3 Zimmer - helle Raume - Aufzug - TG-Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PLZ	04158
Ort	Leipzig
Strasse	Lindenthaler Hauptstraße
Hausnummer	71
Bundesland	Sachsen
WE / GE	3. OG
Regionaler Zusatz	Lindenthal
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	67 m²

PLZ	04158	Ort	Leipzig
Strasse	Lindenthaler Hauptstraße	Hausnummer	71
Bundesland	Sachsen	WE / GE	3. OG
Regionaler Zusatz	Lindenthal	Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	67 m²

Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in bester
infrastruktureller Lage des idyllischen Leipziger Stadtteils
Lindenthal und freut sich ab sofort auf einen neuen
Eigentümer.

Etwa 67,15 Quadratmeter teilen sich großzügig in zwei
Räume, ein Badezimmer sowie eine Küche und sind
derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete über 340 EUR
(4.080 EUR/ p.a.) an eine Osteopathie Praxis vermietet.
Die Miete kann ab 10/22 erhöht werden. Das monatliche
Hausgeld beträgt 226, 68 Euro, davon sind 193,28
umlagefähig.

Die ideale Lage, ein Personenaufzug sowie ein separater
Tiefgaragenstellplatz zeichnen dieses Angebot aus!

Die Einheit im 2. Obergeschoss kann sportlich zu Fuß

oder bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Ein
großzügiger Flurbereich sorgt für ein freundliches
Willkommen und bietet reichlich Platz für eine Garderobe.
Die beiden Räume von praktischer Größe können
individuell genutzt werden. Bad und Küche komplettieren
die Vorzüge der Einheit. Zu der Wohnung gehören
weiterhin ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Verkaufswohnung stehen im gleichen Objekt zur
Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und
überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis
Gültig bis: 04.01.2022
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis:

Lage: Lindenthal liegt im äußersten Norden von Leipzig. Die Ortsflur wird vom Lindenthaler Wasser, einem Teil der Nördlichen Rietzschke, durchflossen.
Angrenzende Stadtteile sind Breitenfeld, Wahren, Lützschena-Stahmeln und Möckern. Im Norden grenzt mit Radefeld ein Ortsteil von Schkeuditz an Lindenthal.

Auf dem Gelände des ehemaligen Freibads befindet sich heute ein naturnah gestaltetes Ökologisches Familienbad mit Restaurant und Sauna. Nördlich der Lindenthaler Ortslage stellt der Tannenwald (tatsächlich ein Laubwald) ein im Leipziger Norden seltenes zusammenhängendes Waldgebiet dar. Nach jahrzehntelanger Nutzung des Waldes und der Flächen westlich davon als Exerzierplatz durch die Rote Armee ist heute Ruhe eingekehrt. Die Bewahrung des Waldes als Vogelschutzgebiet war vorgesehen. Ein geplanter Radweg südlich des Waldes auf der Strecke der Alten Salzstraße soll das Gebiet weiter zur Naherholung erschließen.

In Lindenthal existieren kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, zwei Supermärkte, eine Tankstelle und ein Drogeriemarkt.

Über die Anschlussstelle Leipzig-Nord ist Lindenthal gut an die A 14 angeschlossen. Die Buslinien 87, 88 und 90 der LVB verbinden Lindenthal mit dem Rest Leipzigs.

Ausstattung: ideale Infrastruktur
bodentiefe Fenster
toller Grundriss in fantastischer Lage
Stellplatz
Aufzug

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LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt
LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

KONTAKT:
Telefon: +49 341 24960255
E-Mail: info@leipzig-makler.com
Web: www.leipzig-makler.com

STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler