LETZTE CHANCE auf ein TOP-OBJEKT - Eines der letzten unsanierten DENKMALOBJEKTE am KARL-HEINE-KANAL

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PLZ	04179
Ort	Leipzig
Strasse	Saalfelder Straße
Hausnummer	6
Bundesland	Sachsen
Flurstück	732/c
Gemarkung	Lindenau
Regionaler Zusatz	Plagwitz
Wohnfläche	950 m²
Grundstücksfläche	2.440 m²
Anzahl Zimmer	60
Vermietbare Fläche	950 m²

PLZ	04179	Ort	Leipzig
Strasse	Saalfelder Straße	Hausnummer	6
Bundesland	Sachsen	Flurstück	732/c
Gemarkung	Lindenau	Regionaler Zusatz	Plagwitz
Wohnfläche	950 m²	Grundstücksfläche	2.440 m²
Anzahl Zimmer	60	Vermietbare Fläche	950 m²

Objektbeschreibung: Leipzig hat eine neue Mitte. Und genau dort, einen Steinwurf entfernt vom Stelzenhaus, wird der Umbau bzw. die Verwandlung eines Leipziger Lebensraumes geplant.

Der denkmalgeschützte Bau beherbergte seit 1901 die Wohnräume für die Arbeiter der Baumwollspinnerei Leipzig.

Doch in Kürze erwachen die knapp 950 m² Fläche des Gebäudekomplexes vielleicht durch Ihre Hilfe zu einem ganz neuen Leben.

Die Qualität des Einzeldenkmals wird beibehalten und es entsteht hier ein Ruhepol mitten in der Stadt mit einem interessanten Mix aus Arbeiten, Kunst, Wohnen und großzügigen Wasser- und Grünanlagen.

Planbar sind auf diesem Areal sehr großzügige Räume mit zum Teil freiem Blick auf den Karl-Heine-Kanal.

- Baujahr: 1891-1923 in 3 Bauabschnitten
- Denkmalschutz: ja
- Grundstücksgröße: 2.440 m²
- Anzahl Geschosse: Kellergeschoss, 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss, Galerieebene möglich
- Anbau eines weiteren Gebäudekomplexes möglich
- trockene Kellerräume
- viele Stellplätze möglich
- Spielplatz; Grillplatz, Bootsanleger, Bootshaus möglich

Energieausweis:

Lage: Nicht nur die herrliche Lage direkt am Karl-Heine-Kanal und die wunderbare Aussicht auf die sanierten Klinkerbauten vergangener Industrieanlagen machen dieses Objekt zu einem Kleinod, sondern auch die bestehende Infrastruktur vor Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein S-Bahnhof, ein Busbahnhof sowie eine Straßenbahnlinie. Bis zur Karl-Heine-Straße, einer Hauptzubringerstraße in das Stadtzentrum, sind es nur 200 m.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Poststelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Allee-Center liegt nur 3 Autominuten entfernt und ermöglicht mit 115 Einzelhandelsgeschäften jeden Großeinkauf in kürzester Zeit.

Ausstattung: vorhandene Unterlagen:

Bebauungsplan
Altlastenauskunft
Baulastenauskunft
Denkmalschutzrechtliche Genehmigung
Grundbuchauszug
Bestandsgrundrisse

sowie: Genehmigungsplanung, Bauantragsplanung, Bauantrag Vorabzug, Bauvorbescheide, Balkondiskussion, Verkaufsexposé ETW zu den bisherigen Planungen

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Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

KONTAKT:
Telefon: +49 341 33157238
Telefax: +49 341 33157239
E-Mail: info@leipzig-makler.com
Web: www.leipzig-makler.com

STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler