Denkmalgeschütztes WOHN- und GESCHÄFTSHAUS mit Balkonen in 1a Lage in der Leipziger Südvorstadt

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PLZ	04275
Ort	Leipzig
Strasse	Karl-Liebknecht-Straße
Hausnummer	88
Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Leipzig
Wohnfläche	1.565 m²
Vermietbare Fläche	1.565 m²
Anzahl Wohneinheiten	18
Anzahl Gewerbeeinheiten	3

PLZ	04275	Ort	Leipzig
Strasse	Karl-Liebknecht-Straße	Hausnummer	88
Bundesland	Sachsen	Regionaler Zusatz	Leipzig
Wohnfläche	1.565 m²	Vermietbare Fläche	1.565 m²
Anzahl Wohneinheiten	18	Anzahl Gewerbeeinheiten	3

Objektbeschreibung: Das 1994 sanierte Wohn- und Geschäftshaus hat eine Gesamtfläche von rund 2.300 m² die sich auf fünf Etagen verteilt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 58 m² und 170 m². Derzeit gibt es zwei Gewerbeeinheiten im EG sowie ein Großraumbüro im 1.Obergeschoss. Ein Rückbau der Büroflächen zu Wohnungen ist problemlos möglich.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis:

Lage: Die Südvorstadt ist ein Stadtteil von Leipzig, der sich zwischen dem Zentrum und Connewitz erstreckt. Das Zentrum mit seinem Marktplatz befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Ortsteile Zentrum-Süd, Zentrum-Südost, Connewitz und Schleußig umgeben die Südvorstadt.
Aufgrund ihrer Nähe zum Zentrum sowie zu größeren Grünanlagen ist die Südvorstadt ein sehr beliebtes Wohngebiet mit Altbausubstanz. Besonders junge Leute schätzen die an der entlang der Karl-Liebknecht-Straße entwickelte Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene.

Ausstattung: Das Objekt ist denkmalgeschützt.

Balkone sind hofseitig vorhanden.

Für die Gewerbefläche im EG liegt uns eine Mietanfrage vor über 10 Jahre und 3.800 € NKM/Monat

Die Wohnung im 2.OG wird für Besichtigungen frei gehalten.

Die Durchnittskaltmiete der Wohnungen/Büro beträgt zur Zeit noch niedrige 4,27 €/m²

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Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler