Saniertes MFH mit Balkonen in Leipzig Neustadt-Neuschönefeld mit hohem Mietsteigerungspotenzial

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PLZ	04315
Ort	Leipzig
Strasse	Mariannen Straße
Hausnummer	65
Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Neustadt-Neuschönefeld
Wohnfläche	285 m²
Vermietbare Fläche	285 m²
Anzahl Wohneinheiten	5

PLZ	04315	Ort	Leipzig
Strasse	Mariannen Straße	Hausnummer	65
Bundesland	Sachsen	Regionaler Zusatz	Neustadt-Neuschönefeld
Wohnfläche	285 m²	Vermietbare Fläche	285 m²
Anzahl Wohneinheiten	5

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Leipziger Osten. Auf 4 Etagen verteilen sich fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 285 m².

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis:

Lage: Neustadt-Neuschönefeld ist ein Ortsteil in Leipzig. Er grenzt im Westen an den Ortsteil Zentrum-Ost, im Osten an Volkmarsdorf sowie Anger-Crottendorf, im Süden an Reudnitz und im Norden an die Anlagen der Leipzig-Dresdner Eisenbahn. Der Ortsteil umfasst die beiden Stadtteile Neustadt und Neuschönefeld vollständig sowie kleine Teile der Stadtteile Reudnitz und Alt-Leipzig.

Ausstattung: Die Wohnung im EG rechts (ca. 30 m²) ist frei, renovierungsbedürftig und erzielt folglich derzeit keine Miete.

Die anderen Wohnungen erzielen mit einer Gesamtfläche von ca. 255 m² (285 m² - 30 m²) eine Kaltmiete in Höhe von 1.058,30 €/Monat, dies ergibt 4,15 €/m².

Wie man feststellt liegt die Miete deutlich unter der Leipziger Durchschnittsmiete 5,80 €/m² und sollte angepasst werden. Bei Neuvermietung der EG Wohnung nach Renovierung könnten 6 € erzielt werden, durch Mieterhöhungen könnten bei den anderen Wohnungen 5 €/m² erzielt werden. Dies ergäbe eine Kaltmiete in Höhe von 1.455 €/Monat, somit einen Faktor von 17,7 und eine Rendite von 5,6%.

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler