Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage am Leipziger Südplatz

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PLZ	04275
Ort	Leipzig
Strasse	Karl-Liebknecht-Straße
Hausnummer	61
Bundesland	Sachsen
Gemarkung	Leipzig
Regionaler Zusatz	Südvorstadt
Wohnfläche	944 m²
Grundstücksfläche	430 m²
Vermietbare Fläche	944 m²
Anzahl Wohneinheiten	29
Anzahl Gewerbeeinheiten	4

PLZ	04275	Ort	Leipzig
Strasse	Karl-Liebknecht-Straße	Hausnummer	61
Bundesland	Sachsen	Gemarkung	Leipzig
Regionaler Zusatz	Südvorstadt	Wohnfläche	944 m²
Grundstücksfläche	430 m²	Vermietbare Fläche	944 m²
Anzahl Wohneinheiten	29	Anzahl Gewerbeeinheiten	4

Objektbeschreibung: Das um das Jahr 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt in 1A-Lage am Leipziger Südplatz an der beliebten Karl-Liebknecht-Straße.

Es verfügt über zwei Gastronomiebetriebe, ein Telekommunikationsladen, einen Geldautomaten und 29 Wohneinheiten. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Es verfügt über fünf Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und ist in klassischer Bauweise, d.h. in Mauerwerksbau und Stahlbetonbau, hergestellt. Es verfügt über Holzbalkendecken.

Das Gebäude verfügt über eine Holzdachkonstruktion. Die Ausführung ist ein Satteldach. Die Eindeckung erfolgte mit Betondachsteinen.

Der Wärmedämmstandard entspricht dem Gebäudealter des Bewertungsobjektes. Das Gebäude verfügt über eine gestrichene Putzfassade mit Stuckverzierungen. Der strassenseitige Erdgeschossbereich ist mit Schaufenstern ausgestattet.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas- Zentralheizungsanlage. Die gebäudetechnische Ausstattung wird als zeitgemäß eingestuft.

Die vorhandenen Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine zeitgemäße Isolierverglasung. Im Innenbereich sind kunststoffbeschichtete Holztüren vorhanden. Die Fußböden der Gewerbeeinheiten verfügen über hochwertigen Granitbelag. Die Wohnbereiche sind mit Parkett ausgelegt. Die Küchen und Bäder sind gefliest.

Energieausweis:

Lage: Die Südvorstadt ist ein Stadtteil von Leipzig, der sich zwischen dem Zentrum und Connewitz erstreckt. Das Zentrum mit seinem Marktplatz befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Ortsteile Zentrum-Süd, Zentrum-Südost, Connewitz und Schleußig umgeben die Südvorstadt.
Aufgrund ihrer Nähe zum Zentrum sowie zu größeren Grünanlagen ist die Südvorstadt ein sehr beliebtes Wohngebiet mit Altbausubstanz. Besonders junge Leute schätzen die an der entlang der Karl-Liebknecht-Straße entwickelte Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene.

Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus
- 3 Ladenlokale im Erdgeschoss, sowie ein Geldautomat
- 29 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
- Wohnungsgröße von 25 m² - 90 m²
- Wohnungen teilweise mit Balkon
- kein Denkmalschutz, aber liegt Sanierungsgebiet "Innerer Süden"

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler