!!! Mieterhöhungspotential !!! Vermietete 2 Zimmer ETW im Neubau (Baujahr 1996) mit TG-Stellplatz

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PLZ	04315
Ort	Leipzig
Strasse	Eisenbahnstraße
Hausnummer	121-123
Bundesland	Sachsen
WE / GE	11
Regionaler Zusatz	Volkmarsdorf
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	64 m²

PLZ	04315	Ort	Leipzig
Strasse	Eisenbahnstraße	Hausnummer	121-123
Bundesland	Sachsen	WE / GE	11
Regionaler Zusatz	Volkmarsdorf	Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	64 m²

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung in der 3. Etage im Neubau (Baujahr 1995/96) mit Personenaufzug plus Tiefgaragenstellplatz

Wir dürfen Ihnen diese Eigentumswohnung mit qualifiziertem Alleinauftrag anbieten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2028
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis:

Lage: Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, nord-östlich der Innenstadt, liegt Volkmarsdorf mit seinen angrenzenden Stadtteilen Schönefeld, Sellerhausen-Stünz, Anger-Crottendorf und Neuschönefeld sowie Neustadt.
Der Freizeitpark „Rabet“ ist kulturelle Begegnungsstätte und Mittelpunkt des sozialen Lebens in Volkmarsdorf. Regelmäßig finden hier Veranstaltungen wie z.B. Flohmärkte und Stadtteilfeste sowie Konzerte und Theateraufführungen statt. Gleichzeitig bietet der Offene Freizeittreff Rabet Sport-AGs für Kinder und Jugendliche an.
Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, die jedoch auch zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Die bekannte Eisenbahnstraße bietet neben vielen Einzelhändlern und Kleinunternehmern ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bistros, Shops, Apotheken, Ärztehäusern und Schulen und ist somit eine der wenigen lebendigen Straßen von Leipzig außerhalb des Zentrums.

Ausstattung: - großer Wohnbereich mit abgeteilter Küche
- Küche geffliest mit separatem Abstellraum und teilmöblierter Küchenzeile (Schränke, Ceran-Feld, Mikrowelle)
- Bad mit Badewann, gefliest
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat
- Kaltmiete wurde zum 01.06.2019 um 15% (Kappungsgrenze) erhöht auf 299 €/Monat
- es gibt weiteres Mieterhöhungspotential !!! (unterer Spannwert der Miete 282,90 € - oberer Spannwert der Miete 384,54 € - Mittelwert der Miete 335,04 €)

- Kaltmiete 299,00 €/Monat
- Stellplatzmiete: 39,00 €/Monat

- Höhe der Instandhaltungsrücklage (3.264,14 €)

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Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

KONTAKT:
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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler