RUHIGE INNENHOFLAGE - Zentrumsnahes Baugrundstück mit ca. 3.400 m² Fläche (GFZ 2,5) in Reudnitz

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PLZ	04317
Ort	Leipzig
Strasse	Dresdner Straße 82 / Kippenbergstraße
Bundesland	Sachsen
Flurstück	545/6, 545/2, 44/2, 546/2, ...
Gemarkung	Reudnitz
Regionaler Zusatz	Reudnitz-Thonberg
Grundstücksfläche	3.400 m²

PLZ	04317	Ort	Leipzig
Strasse	Dresdner Straße 82 / Kippenbergstraße	Bundesland	Sachsen
Flurstück	545/6, 545/2, 44/2, 546/2, ...	Gemarkung	Reudnitz
Regionaler Zusatz	Reudnitz-Thonberg	Grundstücksfläche	3.400 m²

Objektbeschreibung: Zentrumsnahes Baugrundstück mit ca. 3.400 m² Fläche (GFZ 2,5) in Reudnitz neben dem Kaufland Center.

Der aktuelle Eigentümer hat das Grundstück Ende 2019 erworben und kürzlich Baurecht erwirkt. Er möchte es nun mit diesem Mehrwert weiterverkaufen.

Energieausweis:

Lage: Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Reudnitz zwischen der Dresdner Straße, der Kippenbergstraße und dem Täubchenweg in bester Nahversorgungslage direkt neben dem Kaufland Center. Das Stadtzentrum ist nur fünf Fahrradminuten entfernt.

Das Grundstück ist von Bestandsbebauung umgeben, durch diese Innenhoflage liegt es sehr ruhig.

Ausstattung: Projekt Dresdner Straße 82 in Leipzig - Berechnung der möglichen Nutzung vom 17. November 2019 von Architekturbüro

Entsprechend der Absprache mit dem Stadtplanungamt wäre z.B. folgende Bebauung möglich:

Vorderhaus: Größe 13 x 27,5 m
Die überbaute Fläche ist 358 m²
Daraus ergibt sich eine gesamte Geschossfläche:
Erdgeschoss: 358 m²
1.OG: 358 m²
2.OG: 358 m²
Dachgeschoss: 210 m²
Dachterrasse 50%: 60 m²
Gesamt Brutto-Geschossfläche: 1.344 m²

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Hinterhaus: Größe 13 x 33 m
Die überbaute Fläche ist 429 m²
Daraus ergibt sich die gesamte Geschossfläche:
Erdgeschoss: 429 m²
1.OG: 429 m²
2.OG: 429 m²
Dachgeschoss: 261 m²
Dachterrasse 50%: 70 m²
Gesamt Brutto-Geschossfläche: 1.618 m²

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Brutto-Geschossfläche der beiden Gebäude: 2.962 m²
Davon sind ca. 80% Wohnfläche, damit 2.962 x 80% = ca. 2.370 m² Wohnfläche

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Anbau an das best. Wohnhaus Kippenbergstraße 33
Größe des Gebäudes: 20 x 13 m
Die überbaute Fläche ist 260 m²
Das bestehende Wohnhaus hat 4 Geschosse und Satteldach.
Da nach Angabe des Stadtplanungsamtes nur die Trauf- und Firsthöhe eingehalten werden muss, sind die im Neubau durch geringere Geschosshöhe 5 Geschosse möglich. Daraus ergibt sich die gesamte Geschossfläche:
Erdgeschoss: 260 m²
1.OG: 260 m²
2.OG: 260 m²
3. OG 260 m²
5.OG/DG: 260 m²
Gesamt Brutto-Geschossfläche: 1.300 m²
Davon sind ca. 80 % Wohnfläche, damit 1.300 m² x 80% = ca. 1.000 m² Wohnfläche

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Brutto-Geschossfläche aller Gebäude in diesem Beispiel: 4.262 m²
Davon sind ca. 80% Wohnfläche, damit 2.962 x 80% = ca. 3.410 m² Wohnfläche

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler