Baugrundstück mit Projektierung in Leipzig- Leutzsch - ca. 3000 m² Nettowohnfläche - inkl. Bauvorbescheid

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PLZ	04179
Ort	Leipzig
Strasse	Benediktusstraße
Hausnummer	2a
Bundesland	Sachsen
Flurstück	286/2
Gemarkung	Leutzsch
Regionaler Zusatz	Leutzsch
Grundstücksfläche	2.325 m²

PLZ	04179	Ort	Leipzig
Strasse	Benediktusstraße	Hausnummer	2a
Bundesland	Sachsen	Flurstück	286/2
Gemarkung	Leutzsch	Regionaler Zusatz	Leutzsch
Grundstücksfläche	2.325 m²

Objektbeschreibung: Bei dem Angebot handelt es sich um ein Baugrundstück mit Projektierung und Bauvorbescheid. Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Leutzscher Rathauses, ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse.

Projekt:
Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit einer Nettowohnfläche von 3008 m².

Beide Baukörper bestehen aus drei Vollgeschossen sowie zwei Dachgeschossebenen und sind im Untergeschoss, durch die Tiefgarage miteinander verbunden.

Jedes Gebäude bekommt ein separates Treppenhaus mit Personenaufzug.

Kalkulatorische Miete:
417.380 € Jahresnettomiete

Miete pro m² im Schnitt: 10,94 €
Anteil Stellplatzmiete: 22500

Das Projekt wird mit Bauvorbescheid verkauft.

Energieausweis:

Lage: Das im Leipziger Westen gelegene Leutzsch ist ein klassisches Industriellen- und Arbeiterviertel u.a. mit herrschaftlichen, im Jugendstil erbauten und in parkähnlichen Grundstücken errichteten Industriellen-Villen. Die Villa des Kofferfabrikanten Anton Mädler ist wohl die bekannteste.
Zahlreiche Gebäude, insbesondere Wohnhäuser aus der Gründerzeit, sind ein eingetragenes Kulturdenkmal.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Leipziger Auwald (Leutzscher Holz) mit dem Auensee.

Ausstattung: - Baugrundstück mit Projektierung
- 3008 m² Nettowohnfläche
- 37 Wohneinheiten
- Kalkulierte Jahresnettomiete: 417.380 €
- Tiefgaragen- / Garagenstellplätze 21 / 4
- positiver Bauvorbescheid
- Richtgröße Kaufpreis: 1000 € / m² zu errichtender Nettowohnfläche

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04109 Leipzig

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Web: www.leipzig-makler.com

STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler