Frisch renovierte und schöne leerstehende 1-Raum

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PLZ	04158
Ort	Leipzig
Strasse	Lindenthaler Hauptstraße
Hausnummer	71
Bundesland	Sachsen
WE / GE	2. OG
Regionaler Zusatz	Lindenthal
Wohnfläche	37 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	37 m²

PLZ	04158	Ort	Leipzig
Strasse	Lindenthaler Hauptstraße	Hausnummer	71
Bundesland	Sachsen	WE / GE	2. OG
Regionaler Zusatz	Lindenthal	Wohnfläche	37 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	37 m²

Objektbeschreibung: Diese frisch renovierte Eigentumswohnung ist sofort
bezugsfertig und freut sich auf einen neuen Eigentümer.

Hinter der repräsentativen Fassade des Hauses heißt Sie
das gepflegte Treppenhaus willkommen und führt Sie zu
dem Wohnungseingang im zweiten Obergeschoss. Die
schön geschnittene Wohnung kann sportlich zu Fuß oder
bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Hinter der
Eingangstür empfängt Sie ein großzügiger
Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine
Garderobe. Herzstück ist das helle Wohn-/Schlafzimmer
mit seinem wunderschönen Ausblick ins Grüne. Der
angrenzende Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum

Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die über das
Wohnzimmer zu erreichende Küche bietet neben der
üblichen Kücheneinrichtung auch Platz für einen kleinen
Essbereich.

Zur rechten Seite des Flures befindet sich das
Badzimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem
Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das Hausgeld beträgt ca.140 €, davon sind ca. 90 €
umlagefähige Kosten.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein
Tiefgaragenstellplatz, beide sind im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis
Gültig bis: 04.01.2022
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis:

Lage: Lindenthal liegt im äußersten Norden von Leipzig. Die Ortsflur wird vom Lindenthaler Wasser, einem Teil der Nördlichen Rietzschke, durchflossen.
Angrenzende Stadtteile sind Breitenfeld, Wahren, Lützschena-Stahmeln und Möckern. Im Norden grenzt mit Radefeld ein Ortsteil von Schkeuditz an Lindenthal.

Auf dem Gelände des ehemaligen Freibads befindet sich heute ein naturnah gestaltetes Ökologisches Familienbad mit Restaurant und Sauna. Nördlich der Lindenthaler Ortslage stellt der Tannenwald (tatsächlich ein Laubwald) ein im Leipziger Norden seltenes zusammenhängendes Waldgebiet dar. Nach jahrzehntelanger Nutzung des Waldes und der Flächen westlich davon als Exerzierplatz durch die Rote Armee ist heute Ruhe eingekehrt. Die Bewahrung des Waldes als Vogelschutzgebiet war vorgesehen. Ein geplanter Radweg südlich des Waldes auf der Strecke der Alten Salzstraße soll das Gebiet weiter zur Naherholung erschließen.

In Lindenthal existieren kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, zwei Supermärkte, eine Tankstelle und ein Drogeriemarkt.

Über die Anschlussstelle Leipzig-Nord ist Lindenthal gut an die A 14 angeschlossen. Die Buslinien 87, 88 und 90 der LVB verbinden Lindenthal mit dem Rest Leipzigs.

Ausstattung: Ein-Zimmer-Wohnung
Personenaufzug
Süd-Ost-Balkon
praktischer Wohnungsgrundriss

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LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt
LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler