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PLZ	04158
Ort	Leipzig
Strasse	Lindenthaler Hauptstraße
Hausnummer	71
Bundesland	Sachsen
WE / GE	2. OG
Regionaler Zusatz	Lindenthal
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²

PLZ	04158	Ort	Leipzig
Strasse	Lindenthaler Hauptstraße	Hausnummer	71
Bundesland	Sachsen	WE / GE	2. OG
Regionaler Zusatz	Lindenthal	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²

Objektbeschreibung: Die Wohnung im 2. Obergeschoss, die momentan als
Gewerbe genutzt wird, erreichen Sie sportlich zu Fuß oder
bequem mit dem Aufzug.

Hinter der Eingangstür begrüßt Sie ein geräumiger
Flurbereich, von dem aus das Wohn- und Schlafzimmer
sowie die Küche und das Badezimmer von abgehen.

Die Küche ist aufgrund eines Wintergartens und dessen
Fensterfront sehr hell und bietet genügend Platz um
gemeinsame Mahlzeiten zu sich zu nehmen.

Das ideal geschnittene Wohnzimmer überzeugt mit
seinen bodentiefen Fenstern. Neben dem Wohnzimmer
befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, welches
ebenfalls mit bodentiefen Fenstern überzeugt. Das

Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und
rundet das Ensemble ab.

Die Wohnung wird seit 2017 als Gewerbe genutzt. Die
Kaltmiete beträgt 519,97 € (9.239,64 € p.a.)

Das Hausgeld beträgt 264,87 €, wovon 40 € zu den nicht
umlagefähigen Kosten gehören.

Im gleichen Objekt werden noch weitere Wohnungen zum
Kauf angeboten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und
überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis
Gültig bis: 04.01.2022
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis:

Lage: Lindenthal liegt im äußersten Norden von Leipzig. Die Ortsflur wird vom Lindenthaler Wasser, einem Teil der Nördlichen Rietzschke, durchflossen.
Angrenzende Stadtteile sind Breitenfeld, Wahren, Lützschena-Stahmeln und Möckern. Im Norden grenzt mit Radefeld ein Ortsteil von Schkeuditz an Lindenthal.

Auf dem Gelände des ehemaligen Freibads befindet sich heute ein naturnah gestaltetes Ökologisches Familienbad mit Restaurant und Sauna. Nördlich der Lindenthaler Ortslage stellt der Tannenwald (tatsächlich ein Laubwald) ein im Leipziger Norden seltenes zusammenhängendes Waldgebiet dar. Nach jahrzehntelanger Nutzung des Waldes und der Flächen westlich davon als Exerzierplatz durch die Rote Armee ist heute Ruhe eingekehrt. Die Bewahrung des Waldes als Vogelschutzgebiet war vorgesehen. Ein geplanter Radweg südlich des Waldes auf der Strecke der Alten Salzstraße soll das Gebiet weiter zur Naherholung erschließen.

In Lindenthal existieren kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, zwei Supermärkte, eine Tankstelle und ein Drogeriemarkt.

Über die Anschlussstelle Leipzig-Nord ist Lindenthal gut an die A 14 angeschlossen. Die Buslinien 87, 88 und 90 der LVB verbinden Lindenthal mit dem Rest Leipzigs.

Ausstattung: Bodentiefe Fenster
Keller
Wintergarten
TG-Stellplatz
Badezimmer mit Fenster und Wanne

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LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt
LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

KONTAKT:
Telefon: +49 341 24960255
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Web: www.leipzig-makler.com

STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler