Das geräumige Einfamilienhaus im Ort Wennigsen besticht durch seinen einladenden Charme, seine hochwertige Ausstattung und seine angenehme Wohnatmosphäre.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PLZ |
30974 |
| Ort |
Wennigsen (Deister) |
| Bundesland |
Niedersachsen |
| Flur |
1 |
| Flurstück |
69/8 |
| Gemarkung |
Degersen |
| Regionaler Zusatz |
Wennigser Mark |
| Wohnfläche |
334 m² |
| Grundstücksfläche |
763 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Vermietbare Fläche |
334 m² |
| PLZ |
30974 |
Ort |
Wennigsen (Deister) |
| Bundesland |
Niedersachsen |
Flur |
1 |
| Flurstück |
69/8 |
Gemarkung |
Degersen |
| Regionaler Zusatz |
Wennigser Mark |
Wohnfläche |
334 m² |
| Grundstücksfläche |
763 m² |
Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Vermietbare Fläche |
334 m² |
Objektbeschreibung: Das geräumige Einfamilienhaus im Ort Wennigsen besticht durch seinen einladenden Charme, seine hochwertige Ausstattung und seine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 333,50 m² bietet das Haus genügend Platz für Ihre Familie und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen.
Lage: Das hier präsentierte Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Wennigsen, die sich in der Nähe von Hannover, Niedersachsen, befindet. Wennigsen ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Die Straße "Am Rotdorn" liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von grünen Wiesen und Bäumen umgeben ist.
Wennigsen ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die umliegenden Wälder und Parks bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien. .
Kurz gesagt, die Lage dieses Einfamilienhauses in Wennigsen, Hannover, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen sowie einer guten Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Es ist der perfekte Ort für Familien, die ein komfortables und entspanntes Leben in einer freundlichen Gemeinschaft suchen.
Ausstattung: Flächenaufstellung:
1. Erdgeschoss
- Schlafen: 24.2 qm
- Kochen: 12.4 qm
- Bad/WC: 12.4 qm
- Abstellraum: 7.4 qm
- Werkstatt: 7.8 qm
- Außengarage: 17.2 qm
- Hausanschlussraum: 2.5 qm
- Heizung: 4.7 qm
- Garage innen: 24.7 qm
- Treppenhaus: 19.5 qm
- Flur: 11.5 qm
- WC-Gäste: 1.8 qm
- Gäste: 9.7 qm
- Wohnen: 33.1 qm
Nutzfläche EG: 188.9 qm
2. Obergeschoss
- Schlafen: 21.5 qm
- Kochen: 10.4 qm
- Bad/ WC: 10.4 qm
- Abst. - Raum: 6.2 qm
- Kinder: 15.6 qm
- Arbeitsraum: 15.2 qm
- Gäste: 12.1 qm
- Wohnen: 36.8 qm
- Flur: 16.4 qm
- Nutzfläche OG: 144.6 qm
- Nutzfläche DG: 80 qm
Nutzfläche gesamt: 413.5 qm
Baubeschreibung:
Außenmauerwerk:
30 cm UNIPOR – Zahn Ziegel
10 cm Luftschicht
11,5 cm NF Verblender
Innenmauerwerk:
- Tragende Wände 17,5 cm und 24 cm UNIPOR
- die lichte Raumhöhe beträgt 2,50 m
- alle Wände sind in Kalk putz hergestellt
- alle Räume besitzen über der Dämmerung schwimmenden Estrich mit einer Matteneinlage von Q 131
- die Geschossdecke ist eine Filigrandecke in Sichtbeton
- als Mauerabschluss, besitzen alle tragenden Wände umlaufend einen Ringanker mit Stahleinlage.
Dach:
- die Dachkonstruktion als Satteldach und Krüppeldach mit einer Neigung 45 Grad ist aus NSG GK ll ausgeführt
- die Eindeckung erfolgt mit Walter Tonziegeln auf einer Lattung und einer 24er Holzschalung
- zwischen den Dachsparren ist voll MIWO angeordnet und noch einmal innen mit 24er Holzschalung angenagelt
Dachausbau:
- alle Räume besitzen die gleiche Ausstattung wie im Erdgeschoss
- die Dachschrägen erhalten eine Dampfspeere und Gipskarton Verkleidung
- die Decke ist doppelt mit 24er Schalung innen und außen vernagelt und voll gedämmt
Klempnerarbeiten:
- Rinnen, Fallrohre einschl. der Anschlussstücke sind aus Zinkblech
- Fallrohre bis an die Standrohre bis über Terrain angeschlossen
Tischlerarbeiten:
- Fenster einschl. Drehkipp-Terrassentür aus Red-Meranti-Mahagoni mit umlaufender Lippendichtung und verdeckten Einhandbeschlägen, imprägniert und Iso-Verglassung
- alternativ: weiße Kunststofffenster
- als Heizraumtür in HH 1-30
Treppe:
- angeordnet ist eine Stahlbeton – Fertigtreppe
Heizung:
-Viessmann Gas – Spezialheizkessel REXOLA – TRIFERRAL mit ca. 29 kW mit Wasserspeicher
- Als Schornstein zweizügiger Fertigschornstein der Fa. Schiedel
- Plattenheizkörper mit Thermostatventil
- jede Wohneinheit besitzt auf der Etage einen Heizkreisverteiler wo jeder Heizkörper angeschlossen ist mit trioflex Rohr
- im Heizraum sitzen die Wärmemengenzähler für jede Wohneinheit
Sanitär:
- Abflussleitung aus Kunststoffrohr nach den örtlichen Vorschriften
- die Entlüftung erfolgt über das Dach
- Kalt und Warmwasserleitung sind aus INSTAFLEX Rohr.
- jede Wohneinheit besitzt eine Kalt – und Warmwasserverteiler
- von dieser wird jede Einheit einzeln angefahren
- eine Wasseruhr für Kalt und Warm ist auch vorhanden
- jede Wohneinheit besitzt einen Durchlauferhitzer von 18 kW der im Sommerbetrieb genutzt werden kann
Bad:
- Porzellan Waschtische emaillierte Stahlblechwanne sowie emaillierte Duschbecken
Fliesenarbeiten:
1. Fußböden:
Bad, Wc´s und Küche erhalten keramische Fliesen in Abbriebkl. 4 sowie Sockelleisten
2. Wände:
Die Küche erhält umlaufend Fliesen 1,50 m hoch, das Bad wird raumhoch gefliest, in den WC´s 1,50 m hoch umlaufend
Fußbodenbelege:
- alle übrigen Räume erhalten trittfesten Fußbodenbelag Lionleum oder gleichwertig
Fenster:
- Dreh- Kipp- Klappemnfenster mit Jalousien
- jede Wohneinheit kann Jalousien zentral und dezentral bedienen
Geländer:
- die Geländer an Treppe und Podest sind in Stahl, brüniert, ausgeführt
Garagen:
- als Einfahrtstür wird ein Schwingtor angeordnet.
- der Garagenboden ist mit geeigneter Säuren – und laugenbeständiger griffiger Deckschicht zu versehen
Erdarbeiten:
- das Gelände wird hohen mäßig ausnivelliert und vermessen
- der vorhandene Mutterboden wird abgetragen und seitlich gelagert
- der Mutterboden wird nach Rohbaufertigstellung wieder einplaniert
Gründung:
- die Streifenfundamente werden ausgehoben und bei den vorhandenen Boden gegen Erdreich geschüttet
- die über OK-Terrain liegenden Fundamenten erhalten eine Bewehrung aus vorgefertigten Bewerhrungskörben
- zur Sicherung des Blitzschutzes ist ein Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl angeordnet
- die Umfassungsfundamente erhalten eine Ringtrainage aus geschlitztem Kunstsstoffrohr Durchmesser 100 mm
- zwischen den Fundamenten wird eine Kiesschicht mit Kunststoff – Folie 10 cm PUR-Hartschaum und Magerbeton angeordnet
- Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6000 Liter vorhanden.
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