Schickes Einfamilienhaus in Böhlitz-Ehrenberg mit Whirlpool und separatem Büro

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PLZ	04178
Ort	Leipzig
Strasse	Zusestraße
Hausnummer	17
Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Böhlitz-Ehrenberg
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	565 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	2
Vermietbare Fläche	160 m²

PLZ	04178	Ort	Leipzig
Strasse	Zusestraße	Hausnummer	17
Bundesland	Sachsen	Regionaler Zusatz	Böhlitz-Ehrenberg
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksfläche	565 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	2	Vermietbare Fläche	160 m²

Objektbeschreibung: Hochwertiges Massivhaus über zwei Etagen auf großem sonnigen Eckgrundstück in sehr ruhiger Siedlung in Böhlitz-Ehrenberg

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005

Energieausweis:

Lage: Böhlitz-Ehrenberg liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig und wird im Süden und Westen von den Stadtteilen Burghausen und Rückmarsdorf und im Osten von Leutzsch begrenzt.
Im Norden erstreckt sich der Leipziger Auenwald bis an Böhlitz-Ehrenberg heran, der ideal zur Erholung und Entspannung genutzt werden kann.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Im Erdgeschoss sind zur Zeit nur zwei Räume vorhanden, das sehr große Wohnzimmer und das separat zugängliche Büro. Durch eine Teilung des Wohnzimmers könnte ein dritter Raum geschaffen werden. Ebenso denkbar wäre ein Durchbruch zum Büro, damit man dieses besser als Wohnraum nutzen kann.

Im Obergeschoss befinden sich zur Zeit drei Zimmer, wovon das Schlafzimmer ein Durchgangszimmer zur Ankleide ist. Falls das für Sie ein Problem sein sollte, könnte man die Trockenbauwände so versetzen, dass alle Räume vom Flur aus begehbar sind. Über die Leiter im Kinderzimmer gelangt man in die Dachkammer, die zur Zeit als Gästezimmer genutzt wird (siehe Foto). Das sehr große Bad könnte man bei Bedarf ebenfalls teilen und somit zwei Bäder schaffen.

- Massivhaus über 2 Etagen
- 145 qm Wohnfläche
- 15 qm Bürofläche mit separatem Hauseingang sowie Hausnummer und Büro-WC.
- überwiegend Fußbodenheizung
- Böden größtenteils aus Naturstein, Feinsteinzeug, teilweise Laminat im OG
- Gastherme
- kein Keller

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler