3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon in denkmalgeschütztem Altbau in Gohlis

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PLZ	04155
Ort	Leipzig
Strasse	Cöthner Straße
Hausnummer	61
Bundesland	Sachsen
WE / GE	3
Regionaler Zusatz	Gohlis-Süd
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	76 m²

PLZ	04155	Ort	Leipzig
Strasse	Cöthner Straße	Hausnummer	61
Bundesland	Sachsen	WE / GE	3
Regionaler Zusatz	Gohlis-Süd	Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	76 m²

Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung im 1. OG überzeugt mit einer gehobener Ausstattung und idealer Wohnraumaufteilung. Die Räume sind mit seltenem Eiche Klötzliparkett versehen, Küche und Bad mit weißen Fliesen. Die Küche weist eine helle Ausrichtung nach Süden vor, von wo aus man
den großen Balkon mit einem weiten Blick ins Grüne betritt. Herausragend ist das Wohnzimmer mit seinem gründerzeitlichen Originalstuck und den schönen
Holzfenstern. Aufgrund der begehrten Ausstattung und Lage wird die Wohnung derzeit für Eigennutzer freigehalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis:

Lage: Gohlis-Süd ist das Kleinod der Leipziger Stadtteile und Quartiere: Der ehemalige Vorort erfuhr im Jahr 1317 seine erste urkundliche Erwähnung, Jahrhunderte wechselhafter Geschichte folgten. Als beliebtes Ausflugsziel für die Bürger der nahen Messestadt Leipzig wuchs Gohlis gesund und stetig. Zu den bekanntesten Bauwerken dieses von jeher von Grün durchzogenen Quartiers gehören das heutige Schillerhaus, erbaut um 1700, und das "Gohliser Schlösschen" aus den Jahren 1755/56.
Gohlis wurde 1890 nach Leipzig eingemeindet. 1913 trat das Ortsgesetz über die Bebauung von Gohlis-Süd in Kraft - der Startschuss für den Aus- und Umbau von Leipzigs schönstem Quartier war gegeben.
In den folgenden Jahren entstanden großzügige und repräsentative Bürgerhäuser und Villen. Deren verschiedene Stilelemente zeigen noch heute den optischen und zukunftsgerichteten Zeitgeist der Jahrhundertwende auf. So entstand im Laufe der Jahre und Jahrzehnte in Gohlis-Süd eine privilegierte Wohngegend, die sich durch großstädtisch-mondänes Flair und grüne Ruhezonen auszeichnet. Vor allem das zentrumsnahe, südliche Gohlis, gelegen zwischen der Georg-Schumann-Straße und dem Rosental, zählt seit seinen Entstehungstagen zu den gefragtesten und exklusivsten Wohngegenden des bürgerlichen Leipzig.
In Gohlis lässt es sich angenehm und komfortabel leben: Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie modern ausgestattete medizinische Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung. Restaurants, Bars, Pubs und Biergärten unterschiedlichster Couleur laden zum Besuch ein. Für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: Freunde der deutschen, italienischen, griechischen und französischen Küche können ihre Gaumen verwöhnen lassen.
Familien mit Kindern finden in Gohlis-Süd und den angrenzenden Quartieren eine Reihe von sehr guten Kinder- und Bildungseinrichtungen, die den erstklassigen Ruf des sächsischen Bildungswesens repräsentieren. Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung und sind sicher zu Fuß, per Fahrrad, PKW oder Straßenbahn erreichbar.

Ausstattung: - 3 Zimmer
- 76 qm
- Eichenparkett
- Balkon mit Südausrichtung
- Stuckdecken

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Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler