Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus 1112 qm Gesamtfläche Ausbaureserve im Dachgeschoss **

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PLZ	04315
Ort	Leipzig
Strasse	Ludwigstraße
Hausnummer	79
Bundesland	Sachsen
Flurstück	111
Gemarkung	Neustadt
Regionaler Zusatz	Volkmarsdorf
Wohnfläche	909 m²
Grundstücksfläche	397 m²
Vermietbare Fläche	909 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Anzahl Gewerbeeinheiten	3

PLZ	04315	Ort	Leipzig
Strasse	Ludwigstraße	Hausnummer	79
Bundesland	Sachsen	Flurstück	111
Gemarkung	Neustadt	Regionaler Zusatz	Volkmarsdorf
Wohnfläche	909 m²	Grundstücksfläche	397 m²
Vermietbare Fläche	909 m²	Anzahl Wohneinheiten	12
Anzahl Gewerbeeinheiten	3

Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 kernsaniert. Auf 4 Etagen erstrecken sich 3 Gewerbeeinheiten und 12 Wohneinheiten. Die Grundrisse sind modern und funktional geschnitten.

Auf dem Dach des Objektes befindet sich eine Mobilfunk-Antennenanlage.

Der Vermietungsstand beträgt derzeit rund 33 %. Dabei sind alle Mieten unterentwickelt.

Die Denkmalabschreibung wurde bislang nicht gezogen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis:

Lage: Unweit des Zentrums, nord-östlich der Innenstadt, liegt Volkmarsdorf mit seinen angrenzenden Stadtteilen Schönefeld, Sellerhausen-Stünz, Anger-Crottendorf und Neuschönefeld sowie Neustadt.
Der Freizeitpark „Rabet“ ist kulturelle Begegnungsstätte und Mittelpunkt des sozialen Lebens in Volkmarsdorf. Regelmäßig finden hier Veranstaltungen wie z.B. Flohmärkte und Stadtteilfeste sowie Konzerte und Theateraufführungen statt.
Gleichzeitig bietet der Offene Freizeittreff Rabet Sport-AGs für Kinder und Jugendliche an.
Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, die jedoch auch zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen ist.
Die bekannte Eisenbahnstraße bietet neben vielen Einzelhändlern und Kleinunternehmern ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bistros, Shops, Apotheken, Ärztehäusern und Schulen und ist somit eine der wenigen lebendigen Straßen von Leipzig außerhalb des Zentrums.

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler