Möblierte Dachgeschosswohnung am Zoo - 3 Zimmer - 2 Bäder - EBK - Balkon - 2 Stellplätze

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PLZ	04105
Ort	Leipzig
Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Leipzig
Wohnfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	120 m²

PLZ	04105	Ort	Leipzig
Bundesland	Sachsen	Regionaler Zusatz	Leipzig
Wohnfläche	120 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	120 m²

Objektbeschreibung: Das Wohnobjekt stellt einen Neubau aus dem Jahre 2016 dar. Die Wohnung ist somit sehr neuwertig und befindet sich in der 5. Etage des Wohnobjekts und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Das Objekt ist barrierefrei.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: A+

Energieausweis:

Lage: Makrolage:
Das Objekt befindet sich in der kreisfreien Stadt Leipzig, welche im Nordwesten des Bundeslands Sachsen liegt. Leipzig ist die größte Stadt des Freistaats und bildet zusammen mit der ca. 32 Kilometer entfernten Stadt Halle den Ballungsraum Leipzig-Halle. Südöstlich von Leipzig befindet sich in ca. 120 Kilometern Entfernung die Landeshauptstadt Dresden. Die Stadt Chemnitz liegt südlich von Leipzig ca. 90 Kilometer entfernt und ist über die A72 mit dem Auto erreichbar. Umliegend um Leipzig verlaufen drei Bundesautobahnen, die A14, A9 und die A38.
Die Stadt Leipzig ist mit mehreren Straßenbahn-, Bus-, sowie S-Bahn-Linien verkehrstechnisch intern sehr gut vernetzt. Ebenfalls stellt der Leipziger Hauptbahnhof einen wichtigen Knotenpunkt im Regionalverkehr des Großraums Halle/Leipzig dar. Leipzig verfügt zusammen mit Halle über einen internationalen Verkehrsflughafen am Standort Schkeuditz.
Die Stadt gilt mit der Universität Leipzig und mehreren Hochschulen als beliebter Standort für Studenten. Leipzig hat mehrere kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter zum Beispiel die Leipziger Oper, das Gewandhaus, das Johann-Sebastian-Bach Denkmal am Thomaskirchhof sowie mehrere historische Kirchen. Die Leipziger Neuseenlandschaft südlich der Stadt bietet mit vier großen Seen zahlreiche Touristenattraktionen und lädt zu erlebnisreichen Wochenendausflügen ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten in und um Leipzig sind unter anderem der Freizeitpark „Belantis“ an der A38, der Leipziger Zoo und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Leipzig oder in einem der großen Leipziger Shoppingcenter.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in der Humboldtstraße 10a, in 04105 Leipzig und liegt damit sehr zentral innerhalb der Stadt. Die Lage des Objekts bietet eine attraktive Infrastruktur vor Ort. Das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig vom Objekt aus erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt in ca. einem Kilometer Entfernung zum Objektstandort und kann über die zentrale Straßenbahnhaltestelle Goerdlerring mit den Linien 1, 4, 7 und 15 angefahren werden. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in ca. 18 Kilometern Entfernung.
Mehrere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung des Objektstandorts. Der Leipziger Zoo ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere nahe gelegene Grünflächen, darunter das Leipziger Rosental oder der Leipziger Auwald, laden zum Entspannen oder Spazierengehen ein. Das Zentrum der Stadt bietet zahlreiche Restaurants & Bars, sowie mehrere Kaufhäuser und die für die Stadt typischen Einkaufspassagen.

Ausstattung: Das Wohnhaus besitzt einen Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, einer offenen Küche, zwei Bäder, einem Abstellraum und über einen Balkon, welcher südlich ausgerichtet ist. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und verfügt über eine neuwertige Austattung. Eine hochwertige Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden. Die offene Küche inkludiert ebenfalls einen abgetrennten Essbereich. Der gesamte offene Küchenbereich mit Essbereich kann über eine verschließbare Wand vom Wohnzimmer separiert werden. Das Gäste-Bad verfügt über eine Dusche. Das Badezimmer besitzt zusätzlich zu einer Dusche ebenfalls noch eine Badewanne.

In der Kaltmiete sind zwei Stellplätze enthalten.

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Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler