Luxuriöses Wohnen in grüner Lage - Zentrumsnähe - 3 Zimmer Wohnung an der Luppe - große Terrasse - Gartenzugang

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PLZ	04229
Ort	Leipzig
Strasse	Karl-Heine-Straße
Hausnummer	10a
Bundesland	Sachsen
WE / GE	2
Regionaler Zusatz	Plagwitz
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	103 m²

PLZ	04229	Ort	Leipzig
Strasse	Karl-Heine-Straße	Hausnummer	10a
Bundesland	Sachsen	WE / GE	2
Regionaler Zusatz	Plagwitz	Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Vermietbare Fläche	103 m²

Objektbeschreibung: Das Objekt Karl-Heine-Straße 10a bietet exklusives Premiumwohnen in grüner Lage unweit des Zentrums von Leipzig. Die geräumige 103 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 neu errichteten Mehrfamilienhauses.

Der großzügig geschnittene Grundriss, hochwertige Ausstattungslinien und Funktionalität lassen ein luxuriöses Wohnambiente entstehen. Alle Wohn- und Schlafräume sind zudem zur "kleinen Luppe" und zum dahinter liegenden Palmengarten ausgerichtet und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Über die große Terrasse hat man direkten Zugang zum Hinterhof und dem rund 91 qm großem Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Zudem bietet der Garten eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein Kinderspielplatz und einem privaten Bootsanleger zur "kleinen Luppe" worüber Sie Zugang zum gesamten Wassernetz von Leipzig haben.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung ist barrierefrei, über den Hauseingang und über die Tiefgarage, zu erreichen. Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich für 55 € / Monat.
Das Kellerabteil bietet zudem die Möglichkeit der Unterbringung eines Motorrads.

Die Wohnung verfügt momentan über drei Sondereinbauten.
Sowohl der Kamin, die Schrankeinbauten im Ankleideraum und die Einbauküche können übernommen werden. Hierzu sind verschiedene Kaufoptionen / Mietoptionen möglich. (Preis auf Anfrage)

Sehen Sie hier das Infovideo vom Bauträger:
https://www.youtube.com/watch?v=KFpCsA6RU5I

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2024
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Klasse: B

Energieausweis:

Lage: Plagwitz ist ein Stadtteil im Westen von Leipzig.
Der Karl-Heine Kanal ist das Naherholungsgebiet von Plagwitz und erschließt sich in das gesamte Gewässernetz von Leipzig. Somit ist er nicht nur für Hobbywassersportler attraktiv.
Auch erreicht man über die neu angelegten Fahrradwege schnell und bequem den Clara-Zetkin-Park und die weiße Elster, von wo aus man direkten Zugang in den Auenwald hat.
Im Norden und Westen grenzt der Stadtteil Lindenau an, im Osten von Plagwitz befindet sich Schleußig. Südlich von Plagwitz liegt Klein-Zschocher.
Mit der Straßenbahn ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Eine S-Bahnhaltestelle bietet weiterhin infrastrukturelle Anbindung in Richtung Altenburg und Halle.

Ausstattung: - 3-Zimmer-Wohnung
- 103 qm Wohnfläche
- Offene Wohnküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- HWR
- Ankleidezimmer
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Große Terrasse
- Privatgarten
- Zugang zur Luppe mit eigenem Bootsanleger
- Tiefgaragenstellplatz (55 € / Monat)

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Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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Telefax: +49 341 33157239
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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler