Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Altbau in Leipzig-Schleußig für Kapitalanleger

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PLZ	04229
Ort	Leipzig
Strasse	Oeserstraße
Hausnummer	23
Bundesland	Sachsen
WE / GE	5
Regionaler Zusatz	Schleußig
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	68 m²

PLZ	04229	Ort	Leipzig
Strasse	Oeserstraße	Hausnummer	23
Bundesland	Sachsen	WE / GE	5
Regionaler Zusatz	Schleußig	Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	68 m²

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1996 sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon verteilen sich auf einer Wohnfläche von 68 m².

Von der Küche erhält man Zugang zum Balkon, welcher eine Südausrichtung hat.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis:

Lage: Schleußig befindet sich etwa zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt. In der heutigen Ausdehnung ist Schleußig von den Stadtteilen Plagwitz und Kleinzschocher sowie dem Küchenholz, dem Auwald und dem Stadtpark umschlossen.
Das Villenviertel, die großen Gründerzeithäuser und die Lage nahe der Innenstadt, umringt von Wald, machen diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend. Durch die Nähe zum Stadtzentrum, das in etwa zehn Minuten zu Fuß durch den Clara-Zetkin-Park erreichbar ist, und das sich zunehmend belebende kulturelle Leben wird er besonders von Studenten und jungen Familien geschätzt.

In den letzten Jahren entstanden einige Kneipen, zum Teil mit Kleinkunstbühne. In einer ehemaligen Fabrik in der Könneritzstraße haben sich Vereine niedergelassen und, wie in der nahe gelegenen Leipziger Baumwollspinnerei in Lindenau, Künstler ihre Ateliers eingerichtet.

Schleußig ist der einzige Stadtteil Leipzigs, der vollkommen von Wasserwegen umschlossen und damit nur über Brücken erreichbar ist. Im Osten wird Schleußig durch das Elsterflutbett und im Westen durch den Flusslauf der Weißen Elster begrenzt. Das Elsterflutbett zweigt im Süden von Schleußig auf Höhe des Stadtteils Großzschocher von der Weißen Elster ab, ehe es sich im Norden Schleußigs mit der Weißen Elster kurz vor dem Elsterbecken am Palmenwehr wiedervereinigt. Schleußig ist bis auf einen kurzen Abschnitt an der Staatsstraße 46 mit dem Elsterfloßgraben über eine Schleuse vom Cospudener See (Neuseenland) erreichbar.

Schleußig ist durch die Straßenbahn-Linien 1 und 2 mit der Innenstadt verbunden. Die Buslinie 60 führt zum Bayerischen Bahnhof und dann in den Leipziger Osten.

Ausstattung: - 3 Zimmer WOhnung
- 68 m² Wohnfläche
- Bad mit Fester und Wanne
- Separate Küche
- Balkon mit Südausrichtung
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Keller
- Denkmalschutz
- Die Wohnung ist vermietet

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler