Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Sanierungspaket in Leipzig-Südwest

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PLZ	04229
Ort	Leipzig
Strasse	Dieskaustraße
Hausnummer	72
Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Kleinzschocher
Wohnfläche	541 m²
Grundstücksfläche	470 m²
Vermietbare Fläche	541 m²
Anzahl Wohneinheiten	9

PLZ	04229	Ort	Leipzig
Strasse	Dieskaustraße	Hausnummer	72
Bundesland	Sachsen	Regionaler Zusatz	Kleinzschocher
Wohnfläche	541 m²	Grundstücksfläche	470 m²
Vermietbare Fläche	541 m²	Anzahl Wohneinheiten	9

Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten inkl. ausgebautem Dachgeschoss.

- Die Bäder sind raumhoch gefliest, mit Wanne ausgestattet und teilweise als Tageslichtbäder ausgeführt.
- Die Fußböden in den Schlafzimmern sind mit Laminat ausgestattet, der Küchenboden ist gefliest.
- Ein potentieller Balkonanbau ist aus baulicher Sicht möglich, die Balkone könnten durch Küche bzw. Esszimmer begangen werden.
- Drei Wohnungen werden momentan renoviert und nach Fertigstellung neu vermietet.
- Aufgrund des Leerstands (Sanierung) beträgt die Ist-Miete derzeit 24.240,05€.
- Im Zuge der Sanierung wird der Fassadenanstrich beidseitig erneuert.
- Dach und Anschlüsse werden gewartet, das Dach erhält eine Lackversiegelung.
- Die Hofdurchfahrt wird mit einem neuen Tor versehen, im Hof entsteht ein Grillplatz für die Hausgemeinschaft.
- Das Treppenhaus wird ebenfalls renoviert, die Wände erhalten einen neuen
Anstrich, Türen und Treppe werden aufgearbeitet.
- Der Keller wird teilweise neu verputzt und erhält neue Abteile und Türen aus Holz.
- Die Sanierungsmaßnahmen werden zum 31.05.2020 fertiggestellt. Das Objekt wird vermietet übergeben.

Energieausweis:

Lage: Kleinzschocher ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel im Leipziger Südwesten. Möchte man frische Luft tanken und seine Freizeit im Grünengenießen, dann ist man in Kleinzschocher genau richtig.
So verspricht beispielsweise der Volkspark Kleinzschocher ein geräumiges Wiesen- und Feldareal, ausreichend Erholung im Freien.

Der Park umfasst den Auenbereich westlich der Weißen Elster zwischen der Antonienstraße, die ihn im Norden begrenzt, und mehreren Kleingartenanlagen im Süden.
Im Südosten und Süden des Gebietes liegen die Forstbereiche Küchenholz und Hahnholz. Mit diesen zusammen
belegt das Gebiet eine Fläche von etwa 70 Hektar.

Im Sommer lädt das Freiluftkino zum gemütlichen Filmvergnügen ein. Davor ein Sprung ins gleich daneben liegende Sommerbad? Wer es etwas rasanter mag, dem sei die Radrennbahn Leipzig an der Dieskaustraße empfohlen. Oder man nimmt das Ruder selbst in die Hand - Bootsverleih Herold befindet sich nur wenige Fußminuten vom Sommerkino/-Bad entfernt. Ohne Boden unter den Füßen lässt sich Leipzig einmal aus einer ganz anderen Perspektive erkunden.

Geschäftszentrum und Hauptverkehrsknotenpunkt des Viertels ist der sogenannte „Adler“. Hier kann man sich vielfältige Einkaufswünsche erfüllen. Ob man nun ein passendes Fahrrad sucht oder Accessoires für den Hund, ob man sich einen Film ausleihen oder Lebensmittel einkaufen möchte, in Kleinzschocher wird man bestimmt fündig.

Zudem ist der Weg in die Elsterpassage, im benachbarten Plagwitz gelegen, nicht weit. Aber auch die Leipziger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Es verkehren die Buslinie 60, sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 13.

Ausstattung: Baujahr: 1900
Sanierung: 2020
Denkmalschutz: nein
Mietfläche: 541,30 qm
Einheiten: 9 WE
Stellplätze: 8
Heizung: Gas-Zentral
Mieteinnahmen-Soll: 49.417,36 € p.a.
Faktor-Soll: 24,08
Rendite-Soll: 4,15 %
Kaufpreis: 1.190.000,00 € (Share-Deal möglich) zzgl. 7,14% Käuferprovision inkl. Mwst
Kaufpreis/qm: 2.198,41 €

Die Sanierung soll Mitte April beginnen.

Im unsanierten Zustand mit drei Leerwohnungen kann es auch für 950.000 € zzgl. 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt. erworben werden.

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