Vollvermietetes Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Toplage

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PLZ	04155
Ort	Leipzig
Strasse	Platnerstraße
Hausnummer	1
Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Gohlis-Süd
Wohnfläche	997 m²
Grundstücksfläche	560 m²
Vermietbare Fläche	997 m²
Anzahl Wohneinheiten	7

PLZ	04155	Ort	Leipzig
Strasse	Platnerstraße	Hausnummer	1
Bundesland	Sachsen	Regionaler Zusatz	Gohlis-Süd
Wohnfläche	997 m²	Grundstücksfläche	560 m²
Vermietbare Fläche	997 m²	Anzahl Wohneinheiten	7

Objektbeschreibung: Das voll vermietete und unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1880 erstellt. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2012 denkmalgerecht saniert. Das Haus unterteilt sich in 7 Wohnungen und einen Sauna/Hobbybereich mit separatem Zugang im Keller. Die Wohnungen in der 1.- 3. Etage verfügen über eigene Balkone mit optimaler Ausrichtung zur Sonne. In 2020 wurde die moderne Niedrigenergie-Gas-Zentralheizung erneuert. Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage. Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder. Das Haus ist mit einer zeitgemäßen Farbvideo-Gegensprechanlage ausgestattet. Eine Aufstockung des DG ist laut städtebaulicher Studie des Architekturbüros pmhLE möglich.

Wohnung 1
Hochparterre, 217qm., 5 Zimmer, 2 moderne Bäder mit elektr. Fußbodenheizung und ebenerdigen Duschen, Farbvideogegensprechanlage, Wintergarten, Balkon, eigener Gartenanteil, original Stuck und Fußböden von 1880, elektrische Jalousie zur Straßenseite, Kaminofen

Wohnung 2
1.OG, 237qm. Beletage, 7 Zimmer, 2 moderne Bäder mit elektr. Fußbodenheizung und ebenerdigen Duschen, Farbvideogegensprechanlage, Wintergarten, großer Balkon, weiterer kleiner Balkon zur Strasse, opulenter Stuck und Fußböden von 1880, Kaminofen

Wohnung 3
2.OG, 237qm, 7 Zimmer, 2 moderne Bäder mit elektr. Fußbodenheizung und ebenerdigen Duschen, Farbvideogegensprechanlage, sehr großer Balkon, original Stuck und Fußböden von 1880, Kaminofen

Wohnung 4, 5 und 6 DG,
75qm, 95qm, 29qm

Souterrain
110qm, Spa, Sauna, Hobbybereich, separater Zugang, Kaminofen

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis:

Lage: Gohlis-Süd ist das Kleinod der Leipziger Stadtteile und Quartiere: Der ehemalige Vorort erfuhr im Jahr 1317 seine erste urkundliche Erwähnung, Jahrhunderte wechselhafter Geschichte folgten. Als beliebtes Ausflugsziel für die Bürger der nahen Messestadt Leipzig wuchs Gohlis gesund und stetig. Zu den bekanntesten Bauwerken dieses von jeher von Grün durchzogenen Quartiers gehören das heutige Schillerhaus, erbaut um 1700, und das "Gohliser Schlösschen" aus den Jahren 1755/56.
Gohlis wurde 1890 nach Leipzig eingemeindet. 1913 trat das Ortsgesetz über die Bebauung von Gohlis-Süd in Kraft - der Startschuss für den Aus- und Umbau von Leipzigs schönstem Quartier war gegeben.
In den folgenden Jahren entstanden großzügige und repräsentative Bürgerhäuser und Villen. Deren verschiedene Stilelemente zeigen noch heute den optischen und zukunftsgerichteten Zeitgeist der Jahrhundertwende auf. So entstand im Laufe der Jahre und Jahrzehnte in Gohlis-Süd eine privilegierte Wohngegend, die sich durch großstädtisch-mondänes Flair und grüne Ruhezonen auszeichnet. Vor allem das zentrumsnahe, südliche Gohlis, gelegen zwischen der Georg-Schumann-Straße und dem Rosental, zählt seit seinen Entstehungstagen zu den gefragtesten und exklusivsten Wohngegenden des bürgerlichen Leipzig.
In Gohlis lässt es sich angenehm und komfortabel leben: Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie modern ausgestattete medizinische Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung. Restaurants, Bars, Pubs und Biergärten unterschiedlichster Couleur laden zum Besuch ein. Für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: Freunde der deutschen, italienischen, griechischen und französischen Küche können ihre Gaumen verwöhnen lassen.
Familien mit Kindern finden in Gohlis-Süd und den angrenzenden Quartieren eine Reihe von sehr guten Kinder- und Bildungseinrichtungen, die den erstklassigen Ruf des sächsischen Bildungswesens repräsentieren. Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung und sind sicher zu Fuß, per Fahrrad, PKW oder Straßenbahn erreichbar.

Ausstattung: - MFH mit 6 Wohneinheiten
- 997 m² Wohnfläche
- 560 m² Grundstücksgröße
- ca. 84000 € Jahresnettomiete
- Ausgebautes Souterrain
- Teilweise mit Balkon
- Aufstockung des DG ist laut städtebaulicher Studie möglich

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Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

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