MFH Georg-Schwarz-Str. 161 mit Denkmalschutz und MFH Georg-Schwarz-Str. 163 (Denkmalschutzeintragung wieder möglich) - Beide teilsaniert und teilvermietet!

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PLZ	04179
Ort	Leipzig
Strasse	Georg-Schwarz-Straße
Hausnummer	161-163
Bundesland	Sachsen
Flurstück	286 t und 286 u
Gemarkung	Leutzsch
Regionaler Zusatz	Leutzsch
Wohnfläche	1.180 m²
Grundstücksfläche	860 m²
Vermietbare Fläche	1.180 m²

PLZ	04179	Ort	Leipzig
Strasse	Georg-Schwarz-Straße	Hausnummer	161-163
Bundesland	Sachsen	Flurstück	286 t und 286 u
Gemarkung	Leutzsch	Regionaler Zusatz	Leutzsch
Wohnfläche	1.180 m²	Grundstücksfläche	860 m²
Vermietbare Fläche	1.180 m²

Objektbeschreibung: Zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser in der Georg-Schwarz-Straße 161-163 in Leipzig-Leutzsch

Energieausweis:

Lage: Das im Leipziger Westen gelegene Leutzsch ist ein klassisches Industriellen- und Arbeiterviertel u.a. mit herrschaftlichen, im Jugendstil erbauten und in parkähnlichen Grundstücken errichteten Industriellen-Villen. Die Villa des Kofferfabrikanten Anton Mädler ist wohl die bekannteste.

Zahlreiche Gebäude, insbesondere Wohnhäuser aus der Gründerzeit, sind ein eingetragenes Kulturdenkmal.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Leipziger Auwald (Leutzscher Holz) mit dem Auensee.

Ausstattung: Das Haus 161 ist ein Kulturdenkmal und steht auf der Denkmalliste. Es ist teilsaniert und teilvermietet.

Das Haus 163 war mal ein Kulturdenkmal, wurde aber mal auf Wunsch des Eigentümers von der Denkmalliste gestrichen. Dies kann jedoch wieder rückgängig gemacht werden. Beide Häuser sind im Prinzip identisch.
Das Haus 163 ist teilsaniert und teilvermietet.

Nach der Sanierung beider Häuser inkl. Dachgeschossausbau kann ca. 1.180 m² Wohnfläche entstehen.

Die Bebauung im Innenhof eignet sich nicht zu Wohnzwecken und sollte abgerissen werden, stattdessen könnten dort Parkplätze errichtet werden. Eine Durchfahrt ist vorhanden.

Der Bodenrichtwert beträgt: 600 €/m².

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler