LEERSTEHEND: Gemütliches Einfamilienhaus im Leipziger Westen in direkter Nähe zum Auenwald.

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PLZ	04178
Ort	Leipzig
Strasse	Am Ritterschlößchen
Hausnummer	38
Bundesland	Sachsen
Flurstück	311/2
Gemarkung	Böhlitz-Ehrenberg
Regionaler Zusatz	Böhlitz-Ehrenberg
Wohnfläche	101 m²
Grundstücksfläche	256 m²
Vermietbare Fläche	101 m²

PLZ	04178	Ort	Leipzig
Strasse	Am Ritterschlößchen	Hausnummer	38
Bundesland	Sachsen	Flurstück	311/2
Gemarkung	Böhlitz-Ehrenberg	Regionaler Zusatz	Böhlitz-Ehrenberg
Wohnfläche	101 m²	Grundstücksfläche	256 m²
Vermietbare Fläche	101 m²

Objektbeschreibung: Gemütliches leerstehendes Einfamilienhaus im Leipziger Westen in direkter Nähe zum Auenwald.

Energieausweis:

Lage: Das im Leipziger Westen gelegene Leutzsch ist ein klassisches Industriellen- und Arbeiterviertel u.a. mit herrschaftlichen, im Jugendstil erbauten und in parkähnlichen Grundstücken errichteten Industriellen-Villen. Die Villa des Kofferfabrikanten Anton Mädler ist wohl die bekannteste.
Zahlreiche Gebäude, insbesondere Wohnhäuser aus der Gründerzeit, sind ein eingetragenes Kulturdenkmal.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Leipziger Auwald (Leutzscher Holz) mit dem Auensee.

Böhlitz-Ehrenberg liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig und wird im Süden und Westen von den Stadtteilen Burghausen und Rückmarsdorf und im Osten von Leutzsch begrenzt.
Im Norden erstreckt sich der Leipziger Auenwald bis an Böhlitz-Ehrenberg heran, der ideal zur Erholung und Entspannung genutzt werden kann.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Das Haus befindet sich im Leipziger Westen im Grenzverlauf zwischen den Stadtteilen Leutzsch und Böhlitz-Ehrenberg. Hier lebt man in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem Auenwald mit seinem Auensee.

Gleichzeitig ist man bestens an die Innenstadt angebunden.
Naturnahes Leben und Großstadtnähe, beides ist hier gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie der
Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Dach und die Heizung wurden 2008 erneuert. Das übrige Gebäude hat einen Sanierungsstand aus den 1990igern.

Der Dachboden hat ca. 40 m² Ausbaureserve.

PKW-Garage vorhanden

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04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

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