Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten verteilt auf 990 m² Wohnfläche

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PLZ	04318
Ort	Leipzig
Strasse	Herbartstraße
Hausnummer	2b
Bundesland	Sachsen
Flurstück	121/c
Gemarkung	Anger
Regionaler Zusatz	Anger-Crottendorf
Wohnfläche	990 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Vermietbare Fläche	990 m²
Anzahl Wohneinheiten	15

PLZ	04318	Ort	Leipzig
Strasse	Herbartstraße	Hausnummer	2b
Bundesland	Sachsen	Flurstück	121/c
Gemarkung	Anger	Regionaler Zusatz	Anger-Crottendorf
Wohnfläche	990 m²	Grundstücksfläche	400 m²
Vermietbare Fläche	990 m²	Anzahl Wohneinheiten	15

Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten (2-Raum + 3-Raumwohnungen) verteilt auf 990 m² Wohnfläche.

Energieausweis:

Lage: Anger-Crottendorf ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost.
Er entstand zunächst im Jahre 1883 als selbstständige Gemeinde durch die Vereinigung der beiden Dörfer Anger und Crottendorf und wurde 1889 nach Leipzig eingemeindet.
Anger-Crottendorf liegt etwa 2,5 km östlich des Stadtzentrums von Leipzig. Seine Nachbarortsteile sind von Norden im Uhrzeigersinn Sellerhausen-Stünz, Mölkau, Stötteritz, Reudnitz-Thonberg, Neustadt-Neuschönefeld und Volkmarsdorf.

Anger-Crottendorf weist wegen seiner früh einsetzenden städtischen Entwicklung, die aus der Stadtnähe resultiert, kaum noch Züge seiner dörflichen Geschichte auf.
Seit der Stilllegung von Industriebetrieben nach der Wende ist es eine reine Wohngegend. Die Wohnbebauung umfasst Gebäude von der Gründerzeit bis in die Gegenwart.
Anger-Crottendorf weist trotz seiner zentrumsnahen Lage viel Grün auf.
In den alten Gemarkungsgrenzen von Anger und Crottendorf gibt es zwei Parkanlagen, die aus ehemaligen Villengärten hervorgegangen sind.
Einen wesentlichen Zuwachs an Parkanlage erhielt Anger-Crottendorf mit dem Zuschlag des Volkshains Stünz (Stünzer Park) zum Ortsteil. Dieser südlich von Stünz in der Rietzschkeaue gelegene, 12,9 Hektar große Park mit großen Wiesen, schönem Baumbestand und einem Teich wurde 1898 von der Stadt Leipzig angelegt, nachdem sie dieses Gelände zu diesem Zwecke erworben hatte.

Zum Stadtgrün ist auch der parkähnliche städtische Ostfriedhof zwischen Zweinaundorfer und Ostraße an der südlichen Ortsteilgrenze zu zählen.

Ausstattung: - Bester Zustand.
- Kernsanierung im Jahr 2000, Dachsanierung vor einigen Jahren.
- gute Wohnlage
- vollständig vermietet
- denkmalgeschützt
- attraktives Eckhaus mit polygonalem Grundstück (400 m²)
- 2- Raum und 3-Raumohnungen
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in Küchen und Bädern
- Raumhoch geflieste Bäder mit Wanne oder Dusche
- Treppenhaus mit Holzvertäfelung und Stuckverzierung
- Mieterkeller sind vorhanden
- Dachform sog. "Leipziger Dach"
- Balkone und gute Besonnung.
- Aufzug vorhanden, fährt bis zum Keller
- Videosprechanlage
- einbruchhemmende Wohnungstüren
- das gesamte Haus ist durchgängig gepflegt und gut erhalten

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler