Hotel und Pension Gräfestraße 15 mit ca. 2.917 m² BGF

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PLZ	04129
Ort	Leipzig
Strasse	Gräfestraße
Hausnummer	15, 15a
Bundesland	Sachsen
Flurstück	44/4, 44/6, 44/8
Gemarkung	Eutritzsch
Regionaler Zusatz	Eutritzsch

PLZ	04129	Ort	Leipzig
Strasse	Gräfestraße	Hausnummer	15, 15a
Bundesland	Sachsen	Flurstück	44/4, 44/6, 44/8
Gemarkung	Eutritzsch	Regionaler Zusatz	Eutritzsch

Objektbeschreibung: Bei dem Angebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, welche derzeit als Pension genutzt wird. Das Objekt ist zu 2/3 auf die vordere Gräfestraße 15 und zu 1/3 auf die hintere Gräfestraße 15a verteilt.

Nr. 15:
Im Erdgeschoss befindet sich das Foyer samt einer Bar und Speisebereich sowie 15 abgetrennte Zimmer.

Alle 73 Zimmer des vorderen Hausteils sind möbliert und enthalten ein kleines Bad. Weitere 25 Zimmer finden sich jeweils im 1. und 2. Obergeschoss, wobei die des 2. zum Teil als Maisonette eingerichtet sind. Das Dachgeschoss verfügt über 8 Zimmer.

Nr. 15a:
Das Erdgeschoss und die erste Etage der Pension werden als Schulungs- und Frühstücksbereich genutzt. Die rund 200m² großen Bereiche haben einen offenen Charakter in dem sich viele Gestaltungsmöglichkeiten anbieten.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der eigentlichen Beherbergungsbereich. Dieser verfügt über 10 separate Zimmer inkl. Badezimmer.

Das Dachgeschoss mit seinen rund 56 m² wird derzeit nicht genutzt.

Das gesamte Objekte wurde regelmäßig modernisiert. So wurde im Jahr 2010 eine neue Gasheizung verbaut und Teile der Elektrik erneuert.

Es bestehen eingetragene Dienstbarkeiten zur Thematik: Tiefgaragennutzung / Wege- und Leitungsrecht / Flucht- und Rettungsweg

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.01.2020
Endenergieverbrauch: 102.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis:

Lage: Der Stadtteil Eutritzsch liegt nördlich des Zentrums. Die Straßenbahnhaltestelle "Eutritzscher Zentrum" der Linie 16 befindet sich nur 100 Meter entfernt. Diese Straßenbahnlinie bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt, oder auch bis zur Neuen Messe, wo das ganze Jahr über interessante Messen zu besuchen sind.
In dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Brettschneiderpark und in der Schwimmhalle Nord können Sie dem Alltagsstress entfliehen und Erholung und Entspannung finden.

Ausstattung: - insgesamt ca. 2.917 m² BGF (TG+ EG + 1.OG + 2.OG + DG)

- TG: 679 m²
- EG: 658 m² (15 Zi.)
- 1. OG: 650 m² (25 Zi.)
- 2. OG: 625 m² (35 Zi)
- DG: 305 m² (8 Zi.)

- insgesamt 83 Zimmer
- Gasheizung von 2010
- offene Grundrisse im EG und 1.OG
- Eingetragene Dienstbarkeiten Tiefgaragennutzung / Wege- und Leitungsrecht / Flucht- und Rettungsweg

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler