Wohnbaugrundstück mit Bestandsgebäude (Getränkemarkt) in Leipzig OT Engelsdorf

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PLZ	04319
Ort	Leipzig
Strasse	Schulweg
Hausnummer	1
Bundesland	Sachsen
Flurstück	471
Gemarkung	Engelsdorf
Regionaler Zusatz	Engelsdorf
Ladenfläche	312 m²
Grundstücksfläche	931 m²
Vermietbare Fläche	312 m²
Gewerbefläche	312 m²

PLZ	04319	Ort	Leipzig
Strasse	Schulweg	Hausnummer	1
Bundesland	Sachsen	Flurstück	471
Gemarkung	Engelsdorf	Regionaler Zusatz	Engelsdorf
Ladenfläche	312 m²	Grundstücksfläche	931 m²
Vermietbare Fläche	312 m²	Gewerbefläche	312 m²

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein Grundstück mit Bestandsgebäude (Getränkemarkt) in Leipzig OT Engelsdorf.

Auf einer Grundstücksfläche von 931 m² können verschiedene Konzepte verwirklicht werden. Architektenentwürfe dazu liegen bereits vor, zum Beispiel 4 bis 5 Stadthäuser oder ein kleines Mehrfamilienhaus oder ein AUsbau des Bestandsgebäudes.

Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zu einem Gymnasium und einer Einfamilienhauswohnsiedlung.

Energieausweis:

Lage: Engelsdorf ist ein im Osten Leipzigs gelegener Stadtteil.

Das in der Nähe gelegene Paunsdorfcenter bietet zahlreiche Möglichkeiten für Shopping, Wellness und Erholung. Die Gegend ist gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser und Grünanlagen.

Wie auf den Bildern ersichtlich befindet sich direkt neben dem Objekt eine Bushaltestelle, sowie ein Gymnasium. Supermärkte lassen sich in kurzer Zeit erreichen.

Ausstattung: Grundstück:
- 931 m² Grundfläche

Bestandsgebäude:
- Grundfläche
- Mieteinnahmen: 1.222,58 €/Monat
- aktueller Mieter: Getränkemarkt
- Denkmalschutz: nein

Unsere Machbarkeitsstudie hat folgende Bebaubarkeit ergeben:
- 4 EFH (BGF je 250,00 m²) = Gesamt BGF: 1.000,00 m²
oder
- Bestand (BGF: 543,00 m²) + Neubau (480,30 m²) = Gesamt BGF: 1.023,30 m²
oder
- Bestand mit aufgesetztem Dachgeschoss (BGF: 724,00 m²) + Neubau (480,30 m²) = Gesamt BGF: 1.204,30 m²

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Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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Web: www.leipzig-makler.com

STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler