Zwei Denkmalgeschützte benachbarte und voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 WE und Balkonanlage und Garten und fünf Stellplätzen in guter Wohnlage in Delitzsch
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PLZ |
04509 |
| Ort |
Delitzsch |
| Strasse |
Bitterfelder Straße |
| Hausnummer |
42 + 44 |
| Bundesland |
Sachsen |
| Flur |
4 |
| Flurstück |
931/257 + 944/257 |
| Gemarkung |
Delitzsch |
| Regionaler Zusatz |
Delitzsch |
| Wohnfläche |
999 m² |
| Vermietbare Fläche |
999 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
16 |
| PLZ |
04509 |
Ort |
Delitzsch |
| Strasse |
Bitterfelder Straße |
Hausnummer |
42 + 44 |
| Bundesland |
Sachsen |
Flur |
4 |
| Flurstück |
931/257 + 944/257 |
Gemarkung |
Delitzsch |
| Regionaler Zusatz |
Delitzsch |
Wohnfläche |
999 m² |
| Vermietbare Fläche |
999 m² |
Anzahl Wohneinheiten |
16 |
Objektbeschreibung: Mit qualifiziertem MAKLER-ALLEIN-AUFTRAG dürfen wir Ihnen dieses besondere Angebot machen:
Zwei benachbarte, voll vermietete und voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 WE und Balkonanlage und Garten und fünf Stellplätzen in einer guten und zentralen Wohnlage in Delitzsch im Norden von Leipzig
Beide Mehrfamilienhäuser wurden kernsaniert und dann nochmals modernisiert und befinden sich aktuell in einem guten Zustand.
Die Häuser verfügen über Keller und insgesamt fünf Außenstellplätze.
Lage: Delitzsch ist eine Große Kreisstadt und ein Mittelzentrum im Nordwesten des Freistaates Sachsen. Sie ist nach der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Nordsachsen und nach Leipzig, Halle und Merseburg viertgrößte Stadt im Ballungsraum Leipzig-Halle. Das Stadtgebiet der Mittelstadt und ihre Umgebung sind von ausgedehnten Gewässer-, Wander- und Radwegnetzen sowie Naturschutzgebieten geprägt.
Ausstattung: Mehrfamilienhaus Bitterfelder Straße 42:
- neues Dach und Dachstuhl
- Wasser - und Elektroleitungen erneuert
- neue Heizungsanlagen
- Balkone
- Fenster
- neue Fußböden
- Fassade saniert
- unterkellert, große Kellerabteile
Mieteinnahmen:
- Kaltmiete/Monat: 2.694,97 €
- 3 Stellplätze: Parken/Monat: 74,50€
= 2.769,47 €/Monat = 33.233,64 €/Jahr
Mehrfamilienhaus Bitterfelder Straße 44:
- neues Dach und Dachstuhl
- Wasser - und Elektroleitungen erneuert
- neue Heizungsanlagen
- Balkone
- Fenster
- neue Fußböden
- Fassade saniert
- unterkellert, große Kellerabteile
Mieteinnahmen:
- Kaltmiete/Monat: 2.732,71 €
- 2 Stellplätze: Parken/Monat: 54,00€
- 2.786,71 €/Monat = 33.440,52 €/Jahr
Mieteinnahmen für beide MFH:
33.233,64 €/Jahr + 33.440,52 €/Jahr = 66.674,16 €
Im Jahr 1997 wurde zunächst das Haus Bitterfelder Straße 42 angekauft. Das Haus sollte grundsaniert werden, wobei das Dachgeschoss ausgebaut werden sollte und dort neuer Wohnraum geschaffen wurde. Ein Hamburger Architektenbüro wurde mit der Kernsanierung beauftragt. Die Ausschreibungen wurden versandt verschiedene Firmen versandt und einzeln nach Gewerken (Maurer, Elektrik, Zimmermann, Fenster und Türen, Bodenbeläge etc.) vergeben. Die Gesamtinvestition lag bei etwa 900.000,00 DM
1998 wurde das Nachbarhaus Bitterfelder Straße 44 ebenfalls angekauft. Da die Häuser weitgehend baugleich sind, fanden auch hier Auftragsvergaben der einzelnen Gewerke an die gleichen Unternehmen statt, die bereits im Rahmen der Ausschreibung für das Haus Bitterfelder Straße 42 beauftragt wurden. Die Sanierung der Hausnr. 44 wurde im gleichen Umfang durchgeführt.
Die Arbeiten für beide Häuser wurden am 10.03.1999 fertiggestellt. Danach fanden nur noch kleinere Gewährleistungsarbeiten und die üblichen Erhaltungsmaßnahmen statt.
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STEUERNUMMER: 231/269/07346
AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler
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