ZU VERKAUFEN: 13 Gewerbeflächen in der LÜTZNER STRASSE 145-151a in LEIPZIG als PAKET oder EINZELN

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PLZ	04179
Ort	Leipzig
Bundesland	Sachsen
Regionaler Zusatz	Neulindenau
Wohnfläche	1.865 m²
Vermietbare Fläche	1.865 m²
Kaufpreis	3.150.000 €

PLZ	04179	Ort	Leipzig
Bundesland	Sachsen	Regionaler Zusatz	Neulindenau
Wohnfläche	1.865 m²	Vermietbare Fläche	1.865 m²
Kaufpreis	3.150.000 €

Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um 13 Gewerbeflächen in unterschiedlicher Größe ( 392m2 - 24m2 ) und unterschiedlichsten Nutzungen ( z.B. Bistro, Lager, Sparkasse etc. ). Zu den Flächen gehören darüber hinaus 35 Stellplätze
(Sondernutzungsrecht).Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Gewerbeflächen gem. Teilungserklärung auch als Wohnraum zu nutzen.

Das Objekt besticht durch die hervorragende Infrastruktur sowie eine solide Bausubstanz.
Mit ca. 20% der Miteigentumsanteile kann das größte zusammenhängende
Stimmrecht in der WEG erworben werden.

Das Gewerbeobjekt kann sowohl als Paket, als auch einzelne Gekauft werden.

Energieausweis:

Lage: Lindenau grenzt im Norden an Leutzsch, im Osten an das Elsterbecken, im Süden an Plagwitz und reicht mit Neulindenau im Westen noch über Leipzig-Zeitzer-Eisenbahn hinaus. Den westlichsten Punkt bildet der Lindenauer Hafen.
Durch Lindenau verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Die Gegend um den Lindenauer Markt markiert das alte Zentrum Lindenaus. Am östlichen Rand des Stadtteils befindet sich der Palmengarten, ein Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park. Lindenau hat drei Theaterspielstätten sowie drei große Kirchen.
Der Lindenauer Markt bietet eine Anbindung an die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15; an der Angerbrücke fahren die Linien 3 und 13 und am südlichen Rand verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt.

Ausstattung: Miteigentumsanteile: 2.234 / 10.000

Instandhaltungsrücklage: 172.000,00 EUR

Hausgeld nicht umlagefähig: ca. 31.000,00 EUR

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LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt
LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler