EINMALIGE PREISREDUZIERUNG: Einfamilienhaus (Sternhaus) in der beliebten Leipziger Sternsiedlung

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PLZ	04159
Ort	Leipzig
Strasse	Sesenheimer Str.
Hausnummer	67a
Bundesland	Sachsen
Flurstück	825
Gemarkung	Wahren
Regionaler Zusatz	Möckern
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1,5
Vermietbare Fläche	130 m²

PLZ	04159	Ort	Leipzig
Strasse	Sesenheimer Str.	Hausnummer	67a
Bundesland	Sachsen	Flurstück	825
Gemarkung	Wahren	Regionaler Zusatz	Möckern
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksfläche	300 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1,5
Vermietbare Fläche	130 m²

Objektbeschreibung: Gepflegtes Reihenhaus, voll unterkellert, mit schönem Garten, Werkstatt, Garage, und einem weiteren eigenen Stellplatz in Leipziger Norden. zu verkaufen.

Die Sternsiedlung im nördlich gelegenen Möckern entstand unter der Leitung des Architekten Rudolf Ladewig in den Jahren 1933-1936. Durch seine neue Bauweise von Häusern und Kleinraumwohnungen ist eine bessere Wirtschaftlichkeit und Raumaufteilung gewährleistet.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis:

Lage: Das Objekt befindet sich in Leipzig-Möckern, in einer ruhigen Nebenstraße mit vielen Grünflächen in der Umgebung.
Möckern ist im Norden gelegener Stadtteil Leipzigs. Er wird im Osten begrenzt durch Gohlis, im Norden durch Lindenthal und im Westen durch Wahren. Südlich befindet sich die Auenlandschaft der Weißen Elster und der Luppe. Der nahe gelegene Auenwald mit dem Auensee und der beliebten Parkeisenbahn ist schnell und einfach zu erreichen.
Wichtigste Verkehrsader ist die Georg-Schumann-Straße, welche Leipzig mit Schkeuditz und Halle verbindet. Hier fahren auch die Straßenbahnlinien 10 und 11 nach Wahren bzw. Schkeuditz.

Ausstattung: Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² die auf 5 Zimmer verteilt sind.

Die Grundstückgröße beträgt ca. 300 m².

Das Reihenhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der aktuelle Energiebedarf (Heizkosten inkl. Warmwasser) beträgt jährlich ca. 900 Euro.

2017 fanden kleine Modernisierungsmaßnahmen statt. So wurde die Elektrik komplett erneuert, inkl. Zählerkasten, neue Innentüren, neues Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, des Weiteren wurden teilweise die Decken abgehangen, Böden erneuert, frisch tapeziert und gemalert. 2018 wurde der Garten erneuert.

Die Grundsteuer beträgt 109,66€ Jährlich.
Müllgebühren liegen bei 127,48€ jährlich.
Wasserkosten liegen bei 481,76€ jährlich.
Flurkarte finden Sie online bei der Stadt Leipzig. (Sesenheimer Str. 67a)
Wohnfläche beträgt 130m² (siehe Grundriss) + Nutzfläche Keller + Garage + Werkstatt 60m².
2021 wurde die Heizung (Brennwerttherme) komplett revidiert inkl. Wäremtauscher, Überdruckbehälter, Brenner, div. Ventile...

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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler