Saniertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus im wunderschönen Döbeln.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PLZ |
04720 |
| Ort |
Döbeln |
| Strasse |
Friedrichstraße |
| Hausnummer |
1 |
| Bundesland |
Sachsen |
| Flurstück |
542 |
| Regionaler Zusatz |
Döbeln |
| Wohnfläche |
587 m² |
| Grundstücksfläche |
260 m² |
| Vermietbare Fläche |
587 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
8 |
| PLZ |
04720 |
Ort |
Döbeln |
| Strasse |
Friedrichstraße |
Hausnummer |
1 |
| Bundesland |
Sachsen |
Flurstück |
542 |
| Regionaler Zusatz |
Döbeln |
Wohnfläche |
587 m² |
| Grundstücksfläche |
260 m² |
Vermietbare Fläche |
587 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
8 |
Objektbeschreibung: Das zu Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1912 erbaut und zuletzt saniert 1995 und 2021.
Die Wohnfläche des Mehrfamilienhaus beträgt 587,34 m² und ist auf acht Wohneinheiten verteilt. Alle Wohnungen sind mit schnellem Internet erschlossen z.B. ideal für Homeoffice.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 36.623,17 € und aufgrund der Indexmietverträge ist eine zukünftige Erhöhung wegen der inflation möglich.
Die Objektverwaltung übernimmt eine örtliche professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterdienst und Handwerkernetzwerk.
Lage: Makrolage:
Die Stadt Döbeln mit rund 24.000 Einwohnern liegt im Stadtdreieck Leipzig, Dresden, Chemnitz im Landkreis Mittelsachsen. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die A4 und die A14 sowie über die B169 und B175.
Mikrolage:
Einen kilometer entfernt liegt der Hauptbahnhof von Döbeln mit Direktverbindung ohne Umsteigen nach Leipzig, Chemnitz, Grimma, Waldheim, Riesa, Freiberg und Meißen.
Von der Haustür sind es nur 500m zur Innenstadt von Döbeln mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die soziale Infrastruktur umfasst umfangreiche soziale Einrichtungen für Bildung und Gesundheitswesen, wie beispielweise diverse Schuleinrichtungen und das Klinikum Döbeln.
Ausstattung: Fassade:
- Glatt-/Rauputz mit Farbanstrich (frisch saniert)
- Hofseite Putzfassade mit Farbanstrich (frisch saniert)
Außen-/ Innenwände:
- massiv, Misch- bzw. Ziegelmauerwerk
- innen alle Räume neu verputzt, gestrichen bzw. tapeziert; teilweise neuer Trockenbau, Bäder neu
gefliest
Decke/ Fußböden:
- über Keller massiv, sonst Holzbalkendecken, im Hausflur Fliesenboden, sonst überwiegend Holzdielen
bzw. erneuerte Spanplatten mit verschiedenen neuen Belägen (Fliesen und Laminat)
- Küchen und Tageslichtbäder neue Fußböden
Keller: Vollunterkellerung
Dach: ausgebautes Satteldach, verschiedene Gauben und Dachboden mit ca. 100 m² Ausbaureserve
Treppen: massive Treppe mit Holzhandlauf (frisch saniert)
Türen:
- Hauseingangs- und Hoftür aus Kunststoff mit Glaseinsatz neu abgedichtet
- sonst verschiedene neue Holz- und Holzfüllungstüren unterschiedlicher Art
- Fenster:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuer Abdichtung
- liegende Fenster aus Holz erneuert
Heizung:
- Gaszentralheizung (erneuerte Brennwertherme Dachboden)
- erneuerte Heizkörper mit neuen Thermostatventilen
- teilweise erneuertes druckgeprüftes Heizungsrohrverteilsystem
- Fußbodenheizung in beiden Wohnungen im Erdgeschoss
Sanitär:
- Neue Bäder mit Wanne und teilweise Regendusche, neue Handwaschbecken, neue WC und neue
Armaturen, ca. 2 m hoch gefliest
Mieterlist
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STEUERNUMMER: 231/269/07346
AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
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