Immobilien in Leipzig und Mitteldeutschland

Das ist unsere Region

Wir arbeiten nicht in Leipzig und schauen von dort aus auf die Landkarte. Der Radius, in dem wir Objekte aufnehmen, besichtigen und vermitteln, umfasst 81 Orte in drei Bundesländern. Für jeden dieser Orte können Sie nachlesen, was der Boden dort amtlich wert ist, wie der Bestand aussieht und wer die Gegend betreut.

Der Kern liegt in Leipzig und im Umland, von Markkleeberg und Schkeuditz bis Grimma, Wurzen und Delitzsch. Nach Westen reicht das Gebiet über Halle und den Saalekreis, nach Norden über Anhalt und Wittenberg bis Dessau, nach Süden über Chemnitz und Südwestsachsen bis Zwickau, dazu Erfurt, Gera und Dresden.

Das ist keine Liste von Orten, in denen wir einmal etwas verkauft haben. Es ist das Gebiet, in dem wir die Lagen kennen, die Preise verfolgen und einen Ansprechpartner haben.

Vier Märkte, vier Ansprechpartner

Wohnen, Gewerbe, Grundstücke und Investment stellen verschiedene Fragen, deshalb bearbeiten sie bei uns verschiedene Leute. Für Wohnimmobilien, für Gewerbeflächen und für Anlageobjekte gibt es je ein eigenes Team mit eigener Durchwahl, geführt von Thomas Christian Schmid. Sie sprechen also von Anfang an mit jemandem, der genau Ihre Objektart täglich macht.

Das ist mehr als Organisation. Bei einer Wohnimmobilie entscheidet der Ort über den Preis. Bei einer Gewerbefläche entscheidet die Nutzungsart innerhalb desselben Orts. Bei einem Grundstück entscheidet das Baurecht. Bei einem Anlageobjekt entscheidet vor allem die Vermietbarkeit. Vier Märkte, vier Rechnungen, vier Fachleute.

Was wir über diese Region wissen

Für unser Gebiet haben wir 2.558 amtliche Bodenrichtwertzonen in 71 Gemeinden ausgewertet, dazu die Leerstands-, Miet- und Bestandsdaten des Zensus 2022. Der Zensus deckt jede Gemeinde vollständig ab, bei den Bodenrichtwerten liefert Thüringen alle Zonen, in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind sie abgetastet.

Das ist der Grund, warum auf unseren Standort- und Kategorieseiten Zahlen mit Ortsnamen stehen und nicht Marktkommentar. Bodenrichtwerte sind öffentlich, aber praktisch unzugänglich, weil man BORIS kennen, das richtige Landesportal finden und in einer Kartenanwendung suchen muss. Wer wissen will, was in seiner Straße gilt, findet es bei uns in einer Tabelle.

Wie weit die Preise auseinandergehen

„Der Immobilienmarkt in Mitteldeutschland" ist keine sinnvolle Größe. Für Wohnbauflächen reicht der amtliche Bodenrichtwert von 5 Euro je Quadratmeter in Treben bis 2.700 Euro in der Erfurter Innenstadt. In Leipzig sind bis zu 2.400 Euro ausgewiesen, in Markkleeberg bis 1.700, in Dresden bis 1.550. Landwirtschaftliche Flächen liegen bei 1 Euro, die Leipziger Geschäftslage bei 4.200.

Bei den Mieten ist die Spanne kleiner und beim Leerstand größer. Die Nettokaltmiete bewegt sich zwischen 4,03 Euro in Hohenstein und 6,60 Euro in Markkleeberg, also um den Faktor 1,6. Die Leerstandsquote reicht von 3,4 Prozent in Markkleeberg bis 17,4 Prozent in Waldheim, also um den Faktor 5. Zwei Orte, 30 Kilometer auseinander, können deshalb völlig verschiedene Märkte sein. Welcher für Ihr Vorhaben gilt, steht auf der jeweiligen Standortseite.

Was nicht öffentlich inseriert wird

Die Objektliste oben zeigt unseren Bestand und die Objekte aus dem IMAG-Partnernetzwerk. Ein Teil dessen, was wir vermitteln, erscheint dort nie. Diese Objekte gehen an Interessenten aus unserer Kartei, bevor ein Exposé entsteht, weil Eigentümer bei einem Verkauf oft keine öffentliche Vermarktung wollen und Gewerbevermieter wissen möchten, wer einzieht. Wer uns sagt, was er sucht, steht in dieser Kartei und wird in dem Moment gefragt.

In welchen Orten sind Sie aktiv?

In 81 Orten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, mit einer eigenen Seite je Ort. Der Schwerpunkt liegt in Leipzig und im Umland, dazu die Räume Halle, Chemnitz, Dresden, Erfurt und Gera sowie das Altenburger Land und der Burgenlandkreis. Wenn Ihr Ort nicht dabei ist, fragen Sie trotzdem, oft liegt er im Radius eines Kollegen.

Vermitteln Sie zum Kauf oder zur Miete?

Beides, mit deutlichem Übergewicht beim Kauf: zwei Drittel Kauf, ein Drittel Miete. Bei Gewerbe kehrt sich das um, dort überwiegt die Vermietung; Anlageobjekte und Grundstücke gehen fast immer in den Verkauf.

Wie aktuell ist die Objektliste?

Sie zieht den laufenden Bestand und die Angebote des IMAG-Partnernetzwerks. Was Sie im Referenzbereich sehen, ist dagegen bereits vermittelt und dient als Nachweis, nicht als Angebot.

Und wenn nichts Passendes dabei ist?

Dann nehmen wir Ihre Suche auf. Ort, Objektart, Größe, Preisrahmen. Wir melden uns, sobald etwas hereinkommt, und ein Teil unserer Objekte wird genau auf diesem Weg vergeben.

Ich will verkaufen, nicht kaufen.

Dann ist die Wertermittlung der erste Schritt, und die bekommen Sie vorab und kostenfrei. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt vor allem an der Lage, und die amtlichen Bodenwerte Ihres Orts liegen uns vor. Darauf steht eine Einschätzung, die den Markt trifft.

Seit wann gibt es Sie?

Seit über 25 Jahren in derselben Region, mit den Marktzyklen vom Leerstand der Nullerjahre bis zum heutigen Preisniveau.