Immobilienmakler Borna

Borna wächst schneller als fast jeder andere Ort in unserem Gebiet und hat gleichzeitig einen der höchsten Leerstände. Die Einwohnerzahl ist seit Ende 2022 um 4,3 Prozent auf 20.129 gestiegen (Stand 31.12.2025). Die Leerstandsquote liegt trotzdem bei 12,6 Prozent, knapp die Hälfte mehr als das Mittel unserer 71 ausgewerteten Orte von 8,7 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Marktaktiv ist davon knapp die Hälfte, nämlich 5,8 Prozent. Der Rest steht dem Markt gar nicht zur Verfügung.

Erklären lässt sich das über den Bestand. Borna ist ein Wohnungsmarkt, kein Häusermarkt. Nur 30,6 Prozent der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt, das liegt praktisch auf dem Wert der Stadt Leipzig und ist der niedrigste Anteil dieser Region. Fast jedes siebte Wohngebäude hat sieben bis zwölf Wohnungen, 14,8 Prozent hängen an der Fernwärme. Mit 40,5 Prozent Vorkriegsbestand hat Borna außerdem den jüngsten Bestand der Region, ein Drittel der 3.739 Wohngebäude ist zwischen 1950 und 1989 entstanden. Die durchschnittliche Wohnung misst 73,9 Quadratmeter und ist damit eine der kleinsten im Gebiet. In den 100 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 5 bis 180 Euro je Quadratmeter, im Mittel 65 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2026).

Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Borna einen Immobilienmakler sucht, sucht in aller Regel einen, der beide Preisbilder dieser Stadt gleichzeitig im Kopf hat. Beim Boden liegt Borna im Mittel bei 65 Euro je Quadratmeter, unter den Wohnbauflächen reicht die Spanne von 50 bis 180 Euro, also etwa um das Dreifache. Für den Preis einer Wohnung heißt das trotzdem wenig: Bei einem Mehrfamilienhaus teilt sich der Bodenanteil auf viele Einheiten auf, und was bleibt, entscheidet sich am Gebäude und am Zuschnitt, nicht an der Adresse. Eine vermietete Wohnung wird in Borna über den Ertrag bewertet, also über die Nettokaltmiete von 5,05 Euro je Quadratmeter, nicht über eine Wertsteigerungserwartung. Wer selbst genutzt hat und an Eigennutzer verkaufen will, konkurriert in einem Markt, in dem die Käuferseite sichtbare Alternativen hat. Beides braucht eine andere Ansprache und einen anderen Angebotspreis. Wir legen vor der Vermarktung fest, welcher der beiden Wege gefahren wird, statt beide gleichzeitig zu versuchen.

Für Käufer ist Borna die Gegenrechnung. Bei einer Wohnung bezahlen Sie hier vor allem das Gebäude, weil sich der Bodenanteil auf alle Einheiten des Hauses verteilt. Die Auswahl ist dabei real, 12,6 Prozent Leerstand sind einer der höchsten Werte dieser Region. Nur werden davon lediglich 5,8 Prozentpunkte überhaupt angeboten, der Rest steht ohne Marktbezug und ist für Sie nicht zu haben. Dazu kommt, dass die Stadt wächst: 1.684 Zuzügen standen 2024 nur 1.160 Fortzüge gegenüber. Wer hier sucht, wartet deshalb besser nicht auf fallende Preise, sondern auf das passende Objekt. Was davon bei uns liegt, sagen wir Ihnen direkt.