Immobilienmakler Borna
Wohnbauland liegt in Borna zwischen 40 und 75 Euro je Quadratmeter. Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Ihr Ansprechpartner: Thomas Christian Schmid
Immobilie in Borna bewertenDer Immobilienmarkt in Borna
Borna wächst schneller als fast jeder andere Ort in unserem Gebiet und hat gleichzeitig einen der höchsten Leerstände. Die Einwohnerzahl ist seit Ende 2022 um 4,3 Prozent auf 20.129 gestiegen (Stand 31.12.2025), das ist Rang zwei unter 69 verglichenen Orten. Die Leerstandsquote liegt trotzdem bei 12,6 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Marktaktiv ist davon knapp die Hälfte, nämlich 5,8 Prozent. Der Rest steht dem Markt gar nicht zur Verfügung.
Erklären lässt sich das über den Bestand. Borna ist ein Wohnungsmarkt, kein Häusermarkt. Nur 30,6 Prozent der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt, das liegt praktisch auf dem Wert der Stadt Leipzig und ist der niedrigste Anteil dieser Region. Fast jedes siebte Wohngebäude hat sieben bis zwölf Wohnungen, 14,8 Prozent hängen an der Fernwärme. Mit 40,5 Prozent Vorkriegsbestand hat Borna außerdem den jüngsten Bestand der Region, ein Drittel der 3.739 Wohngebäude ist zwischen 1950 und 1989 entstanden. Die durchschnittliche Wohnung misst 73,9 Quadratmeter und ist damit eine der kleinsten im Gebiet. In den 19 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 2 bis 75 Euro je Quadratmeter, im Mittel 65 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024).
Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Borna einen Immobilienmakler sucht, sucht in aller Regel einen, der beide Preisbilder dieser Stadt gleichzeitig im Kopf hat. Der Bodenwert ist in Borna auch in der besten Lage bei 75 Euro je Quadratmeter gedeckelt, und das in der größten Stadt der Region. Über den Preis entscheidet deshalb nicht die Adresse, sondern das Gebäude und der Zuschnitt der Wohnung. Wer eine vermietete Wohnung in Borna verkauft, verkauft an Kapitalanleger, und die rechnen mit der Nettokaltmiete von 5,05 Euro je Quadratmeter, nicht mit einer Wertsteigerungserwartung. Wer selbst genutzt hat und an Eigennutzer verkaufen will, konkurriert in einem Markt, in dem die Käuferseite sichtbare Alternativen hat. Beides braucht eine andere Ansprache und einen anderen Angebotspreis. Wir legen vor der Vermarktung fest, welcher der beiden Wege gefahren wird, statt beide gleichzeitig zu versuchen.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Borna
Warum steht in Borna so viel leer, obwohl die Stadt wächst?
Die Leerstandsquote liegt bei 12,6 Prozent, marktaktiv sind davon 5,8 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Die Differenz zeigt, dass mehr als die Hälfte des Leerstands dem Markt gar nicht zur Verfügung steht. Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl seit Ende 2022 um 4,3 Prozent auf 20.129 gestiegen (Stand 31.12.2025). Nachgefragte Wohnungen sind in Borna knapp, nicht der Bestand insgesamt.
Wie verkaufe ich eine Eigentumswohnung in Borna?
Am besten mit einem Preis, der sich an Zustand und Zuschnitt orientiert statt an der Adresse. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,05 Euro je Quadratmeter, die durchschnittliche Wohnung misst 73,9 Quadratmeter (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Weil der Bodenrichtwert auch in der Spitzenlage nur 75 Euro je Quadratmeter erreicht (Stichtag 1. Januar 2024), hängt der erzielbare Preis in Borna stärker am Gebäude als an der Lage.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Borna?
In den 19 ausgewerteten Zonen liegen sie zwischen 2 und 75 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 65 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Der untere Wert gehört zu Ackerflächen. Für Wohnbauflächen gilt eine Spanne von 40 bis 75 Euro in vier Zonen.
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