Immobilienmakler Schkeuditz

In Schkeuditz liegen die Mieten fast auf Leipziger Niveau, die Bodenwerte nicht. Die Nettokaltmiete beträgt 6,20 Euro je Quadratmeter und damit nur 3 Prozent weniger als in Leipzig, während der mittlere Bodenrichtwert mit 110 Euro bei knapp einem Fünftel des Leipziger Werts liegt (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022, und Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen, Stichtag 1. Januar 2026). In den 16 ausgewerteten Zonen reichen die Bodenwerte von 1 bis 209 Euro je Quadratmeter.

Der Bestand ist jung für diese Region. Von den 12.414 Wohngebäuden stammen 39 Prozent aus der Zeit vor 1950, im Mittel der ausgewerteten Orte sind es 49 Prozent. Gut jedes fünfte Gebäude wurde in den 1990er Jahren errichtet, weitere 13,5 Prozent zwischen 2000 und 2009. 70 Prozent der Gebäude sind Einfamilienhäuser. Die Einwohnerzahl ist mit 19.145 seit 2022 praktisch unverändert, der Leerstand liegt bei 4,9 Prozent.

Daneben steht ein zweiter Markt. Die gewerblichen Bauflächen der Stadt werden mit 25 bis 100 Euro je Quadratmeter bewertet und liegen damit deutlich unter den gemischten Bauflächen, die bis 209 Euro reichen. Von den acht Objekten, die wir in Schkeuditz vermittelt haben, waren sechs gewerblich.

Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Schkeuditz ein Haus verkaufen will, verkauft an Leipziger Nachfrage zum Umlandpreis, und der junge Bestand hilft dabei, weil der Sanierungsabschlag kleiner ausfällt als in den Altbaustädten der Region. Wer stattdessen eine Gewerbehalle verkaufen will, ist in einem anderen Markt mit anderen Käufern, und dort markiert der Bodenrichtwert von 25 bis 100 Euro je Quadratmeter nur die Untergrenze, während Hallenfläche, Freifläche und Anbindung den Ausschlag geben. Beides in einem Exposé und über denselben Kanal zu vermarkten, kostet Preis. Wer in Schkeuditz eine Immobilie verkaufen will, klärt das deshalb vorher: Wir trennen die beiden Märkte von Anfang an.

Als Immobilienmakler in Schkeuditz vermitteln wir beide Marktseiten. Vermittelt haben wir hier unter anderem eine Lagerhalle mit 594 Quadratmetern, Bürotrakt und 2.000 Quadratmetern Freifläche in der Lindenthaler Straße, eine weitere Lagerhalle mit 2.000 Quadratmetern in der Westringstraße und zwei Einfamilienhäuser, darunter eines von 1914 mit 1.300 Quadratmetern Grundstück in der Nordstraße.