Immobilienmakler Schkeuditz

In Schkeuditz liegen die Mieten fast auf Leipziger Niveau, die Bodenwerte nicht. Die Nettokaltmiete beträgt 6,20 Euro je Quadratmeter und damit nur 3 Prozent weniger als in Leipzig, während der mittlere Bodenrichtwert mit 113 Euro bei gut einem Drittel des Leipziger Werts von 330 Euro liegt (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022, und Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen, Stichtag 1. Januar 2026). In den 59 ausgewerteten Zonen reichen die Bodenwerte von 17 bis 282 Euro je Quadratmeter.

Der Bestand ist jung für diese Region. 39 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, im Mittel der ausgewerteten Orte sind es 49 Prozent. Gut jedes fünfte Gebäude wurde in den 1990er Jahren errichtet, weitere 13,5 Prozent zwischen 2000 und 2009. 70 Prozent der Gebäude sind Einfamilienhäuser. Die Einwohnerzahl ist mit 19.145 seit 2022 praktisch unverändert, der Leerstand liegt bei 4,9 Prozent und damit deutlich unter dem Mittelwert unserer 71 ausgewerteten Orte von 8,7 Prozent.

Daneben steht ein zweiter Markt. Die gewerblichen Bauflächen der Stadt werden mit 17 bis 100 Euro je Quadratmeter bewertet und liegen damit deutlich unter den gemischten Bauflächen, die bis 237 Euro reichen. Von den acht Objekten, die wir in Schkeuditz vermittelt haben, waren sechs gewerblich.

Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Schkeuditz ein Haus verkaufen will, verkauft an Leipziger Nachfrage zum Umlandpreis, und der junge Bestand hilft dabei, weil der Sanierungsabschlag kleiner ausfällt als in den Altbaustädten der Region. Wer stattdessen eine Gewerbehalle verkaufen will, ist in einem anderen Markt mit anderen Käufern, und dort markiert der Bodenrichtwert von 17 bis 100 Euro je Quadratmeter nur die Untergrenze, während Hallenfläche, Freifläche und Anbindung den Ausschlag geben. Beides in einem Exposé und über denselben Kanal zu vermarkten, kostet Preis. Wer in Schkeuditz eine Immobilie verkaufen will, klärt das deshalb vorher: Wir trennen die beiden Märkte von Anfang an.

Und wenn Sie hier kaufen wollen. Rechnen Sie mit wenig Auswahl, denn von den 4,9 Prozent Leerstand sind nur 2,0 Prozent tatsächlich am Markt. Beim Haus zahlen Sie den Boden mit 80 bis 235 Euro je Quadratmeter, im allgemeinen Wohngebiet mit 162 bis 282 Euro, und bekommen dafür einen Bestand, bei dem ein Drittel der Gebäude zwischen 1990 und 2009 entstanden ist, also selten eine Heizung aus der Zeit davor. Wer eine Halle oder eine Fläche sucht, ist im anderen Markt, und dort sagt der Bodenrichtwert von 17 bis 100 Euro wenig aus: Zufahrt, Deckenhöhe und Freifläche entscheiden, ob ein Objekt für Ihren Betrieb überhaupt infrage kommt. Sagen Sie uns, welche der beiden Suchen Ihre ist. Gewerbliches geht uns hier häufiger durch die Hand als Wohnraum.

Als Immobilienmakler in Schkeuditz vermitteln wir beide Marktseiten. Vermittelt haben wir hier unter anderem eine Lagerhalle mit 594 Quadratmetern, Bürotrakt und 2.000 Quadratmetern Freifläche in der Lindenthaler Straße, eine weitere Lagerhalle mit 2.000 Quadratmetern in der Westringstraße und zwei Einfamilienhäuser, darunter eines von 1914 mit 1.300 Quadratmetern Grundstück in der Nordstraße.