Immobilienmakler Grimma
Wohnbauland liegt in Grimma zwischen 65 und 75 Euro je Quadratmeter. Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Ihr Ansprechpartner: Thomas Christian Schmid
Immobilie in Grimma bewertenDer Immobilienmarkt in Grimma
Grimma ist die größte Stadt der Region und die einzige, deren Kennzahlen sich lesen wie die einer Großstadt. Zum 31. Dezember 2025 zählt die Stadt 27.554 Einwohner, 0,4 Prozent weniger als drei Jahre zuvor. Die Eigentümerquote liegt bei 27,3 Prozent und damit niedriger als in Leipzig (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Drei von vier Wohnungen in Grimma sind vermietet.
Dazu passt der Rest des Profils. Eine Wohnung misst im Schnitt 72,4 Quadratmeter, in einem Haushalt leben im Mittel 1,77 Personen, beides die niedrigsten Werte der Region. Von den 7.296 Wohngebäuden stammen 53,5 Prozent aus der Zeit vor 1950, 34,4 Prozent sogar von vor 1919. Die Nettokaltmiete beträgt 5,08 Euro je Quadratmeter, die Leerstandsquote 8,6 Prozent, marktaktiv davon 2,7 Prozent.
In den 13 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 4 und 75 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 45 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Auffällig ist die Verteilung: Nur 2 dieser Zonen sind als Wohnbaufläche ausgewiesen, 7 als gemischte Baufläche. Gebaut wird trotzdem, 61 neue Wohnungen im Jahr sind der höchste absolute Wert in der Region.
Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Grimma ein Mehrfamilienhaus verkauft, verkauft in der Regel nicht an einen Eigennutzer. Dasselbe gilt, wer eine einzelne Wohnung verkaufen will: Der Käufer ist meist Kapitalanleger, und der rechnet mit Mieteinnahme, Leerstandsrisiko und Instandhaltungsrückstand, nicht mit Wohnwert. Eine saubere Mietaufstellung, offengelegte Restlaufzeiten und eine belegte Instandhaltungshistorie sind hier deshalb wertvoller als jedes Exposéfoto. Wer dagegen selbst nutzen will, findet in Grimma wenig Wohnbauland, weshalb die Nachfrage nach sanierungsfähigem Altbau bleibt.
Im Muldental vermitteln wir von Wurzen bis Colditz, überwiegend Anlageobjekte und Gewerbeimmobilien. Wer einen Immobilienmakler in Grimma sucht, sollte deshalb einen mit Erfahrung in Anlageobjekten wählen. Für Grimma gilt derselbe Markt und dieselbe Datengrundlage.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Grimma
Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Grimma?
An einen Kapitalanleger, in den meisten Fällen. Die Eigentümerquote in Grimma liegt bei 27,3 Prozent, damit ist rund jede vierte Wohnung selbst genutzt und der Rest vermietet (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Wer seine Immobilie in Grimma verkaufen will, sollte die Mietaufstellung deshalb vor der ersten Besichtigung bereithalten, nicht erst danach.
Wie groß sind Wohnungen in Grimma im Schnitt?
Eine Wohnung in Grimma misst im Mittel 72,4 Quadratmeter, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 1,77 Personen (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Beides sind die niedrigsten Werte im Muldental. Kleine Einheiten in Mehrfamilienhäusern prägen den Bestand stärker als Einfamilienhäuser.
Was kostet Bauland in Grimma?
In den 13 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen von Grimma liegen die Werte zwischen 4 und 75 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 45 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Als reine Wohnbaufläche sind nur zwei Zonen ausgewiesen, mit 65 und 75 Euro.
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