Verkauft
Borsdorf · Borsdorf
Gewerbe · 2021
Gewerbebaugrundstück mit ca. 57.000 m² am Rosenweg in Borsdorf, Ortsteil Panitzsch
- Grundstücksfläche
- 57.000 m²
- Nutzungsart
- Gewerbe
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Immobilienmakler Borsdorf
Wohnbauland liegt in Borsdorf zwischen 100 und 250 Euro je Quadratmeter. Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Referenzen aus Borsdorf
Gewerbe 1
Der Immobilienmarkt in Borsdorf
In Borsdorf steht der jüngste Gebäudebestand unseres gesamten Marktgebiets. Nur 27,1 Prozent der 2.882 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, das ist der niedrigste Anteil unter 71 ausgewerteten Orten. Fast die Hälfte des Bestands wurde zwischen 1990 und 2009 errichtet (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Wer hier ein Haus verkauft, verkauft in der Regel keinen Altbau.
Gleichzeitig ist der Boden der teuerste der Region. In den 7 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 25 und 250 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 100 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Reine Wohnbauflächen beginnen bei 100 Euro. Auch die Nettokaltmiete ist mit 5,98 Euro je Quadratmeter die höchste im Muldental und liegt nur knapp unter der von Leipzig. Der Leerstand beträgt 3,9 Prozent, die Eigentümerquote 42,1 Prozent, es wird hier also mehrheitlich gemietet.
Neu gebaut wird kaum noch. Vier neue Wohnungen im Jahr sind einer der niedrigsten Werte im Gebiet, bei 8.089 Einwohnern und einem Rückgang von 1,3 Prozent seit 2022.
Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Borsdorf ein Haus verkaufen will, muss sich der Sanierungsdebatte kaum stellen, die in Wurzen oder Colditz den Preis bestimmt. Nur 3,7 Prozent der Gebäude heizen noch mit Öfen. Wichtiger ist eine Vorentscheidung, die sich hier anders als in den Nachbarorten überhaupt stellt: Bei einer Eigentümerquote von 42,1 Prozent und der höchsten Miete der Region kommt für dasselbe Haus sowohl ein Eigennutzer als auch ein Kapitalanleger in Frage. Beide rechnen anders, der eine über Wohnwert und Lage, der andere über Mietertrag, und beide brauchen unterschiedliche Unterlagen. Wer vorher festlegt, welche Zielgruppe angesprochen wird, spart sich eine zähe Vermarktung an der falschen. Dass kaum noch neu gebaut wird, arbeitet dabei für den Verkäufer.
Zuletzt vermittelt in Borsdorf: ein Gewerbebaugrundstück mit rund 57.000 Quadratmetern am Rosenweg im Ortsteil Panitzsch. Ein Immobilienmakler in Borsdorf sollte deshalb genauso zuhause sein bei Gewerbeflächen wie beim Eigenheim.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Borsdorf
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Borsdorf am besten?
Zuerst mit dem Baujahr im Blick, denn Borsdorf hat den jüngsten Bestand in unserem Marktgebiet. Nur 27,1 Prozent der 2.882 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, fast die Hälfte wurde zwischen 1990 und 2009 gebaut (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Wer seine Immobilie in Borsdorf verkaufen will, profitiert davon, dass Sanierungsstau hier seltener eine Rolle spielt als in den Altbauorten der Region.
Warum sind die Bodenrichtwerte in Borsdorf so hoch?
Borsdorf hat mit einem Mittelwert von 100 Euro je Quadratmeter den höchsten Bodenrichtwert im Muldental, Wohnbauflächen liegen zwischen 100 und 250 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Dazu passt die Nettokaltmiete von 5,98 Euro je Quadratmeter, die höchste der Region.
Vermitteln Sie in Borsdorf auch Gewerbegrundstücke?
Ja. Zuletzt haben wir in Borsdorf ein Gewerbebaugrundstück mit rund 57.000 Quadratmetern am Rosenweg im Ortsteil Panitzsch vermittelt. Für Flächen dieser Größenordnung ist die Einordnung nach Nutzungsart und Zone entscheidend, nicht die Ortslage allein.
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