Immobilienmakler Naunhof

Naunhof hat den engsten Wohnungsmarkt der Region. Die Leerstandsquote liegt bei 3,8 Prozent, marktaktiv sind davon 2,1 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Der Median der Orte in unserem Marktgebiet liegt bei 8,7 Prozent, also beim mehr als Doppelten. Die Stadt zählt 8.709 Einwohner und hat seit 2022 1,2 Prozent verloren.

Der Bestand ist vergleichsweise jung. Von den 4.654 Wohngebäuden stammen 32,2 Prozent aus der Zeit vor 1950, dagegen 28,9 Prozent aus den neunziger Jahren und weitere 12,1 Prozent aus dem Jahrzehnt danach. Entsprechend selten ist die alte Heiztechnik: 5,1 Prozent der Gebäude werden noch mit Einzel- oder Mehrraumöfen beheizt, in Wurzen sind es 14,2 Prozent. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,58 Euro je Quadratmeter, die Eigentümerquote bei 51,6 Prozent.

In den 16 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 14 bis 130 Euro je Quadratmeter, im Mittel 65 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Als reine Wohnbaufläche sind nur 3 Zonen ausgewiesen, 9 als gemischte Baufläche und eine als Dorfgebiet. Naunhof ist Kernstadt plus Dörfer, und das steht so in den Zonen.

Was das für Eigentümer bedeutet. Wer sein Haus in Naunhof verkaufen will, trifft auf einen engen Markt. Bei 3,8 Prozent Leerstand ist nicht der Käufer knapp, sondern das Angebot. Das verschiebt die Verhandlung zugunsten des Verkäufers, macht die Preisbegründung aber nicht überflüssig, sondern wichtiger: Zwischen 14 und 130 Euro je Quadratmeter liegt Faktor neun, und welche Zone gilt, entscheidet die Lage im Gemeindegebiet, nicht der Ortsname. Weil der Sanierungsstand hier seltener ein Thema ist als in den Altbauorten flussabwärts, verlagert sich die Verhandlung auf Grundstück, Zuschnitt und Ausstattung. Dort lohnt die Vorbereitung.

Im Muldental vermitteln wir zwischen Borsdorf und Colditz, zuletzt unter anderem Einfamilienhäuser im benachbarten Machern. Wer einen Immobilienmakler in Naunhof sucht, findet bei uns deshalb auch Vergleichsobjekte aus der unmittelbaren Nachbarschaft.