Vermittelt
Colditz
Investment
Grundstück mit baufälligem Einfamilienhaus, Bergweg in Colditz, Ortsteil Erlbach
- Nutzungsart
- Anlageobjekt
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Immobilienmakler Colditz
Wohnbauland liegt in Colditz zwischen 30 und 50 Euro je Quadratmeter. Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Referenzen aus Colditz
Investment 1
Der Immobilienmarkt in Colditz
Colditz ist der schwierigste Markt der Region, und das lässt sich beziffern. Die Leerstandsquote liegt bei 16,2 Prozent und damit beim zweithöchsten Wert unter 71 ausgewerteten Orten. Anders als in Wurzen, wo der Leerstand weitgehend stillsteht, ist er hier am Markt: 9,1 Prozent sind marktaktiv, also tatsächlich angeboten (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Jedes angebotene Objekt konkurriert entsprechend.
Der Bestand ist der älteste der Region. Von den 3.560 Wohngebäuden stammen 57 Prozent aus der Zeit vor 1950, 39,2 Prozent sogar von vor 1919. Die Nettokaltmiete liegt bei 4,64 Euro je Quadratmeter, dem niedrigsten Wert im Muldental, die Eigentümerquote bei 40,3 Prozent. Die Stadt zählt 8.209 Einwohner und hat seit 2022 1,3 Prozent verloren.
Entsprechend niedrig und eng beieinander sind die Bodenwerte. In den 9 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen sie von 5 bis 50 Euro je Quadratmeter, im Mittel 30 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Als reine Wohnbaufläche sind nur zwei Zonen ausgewiesen, mit 30 und 50 Euro.
Was das für Eigentümer bedeutet. Bei dieser Kombination aus Alter, Leerstand und Mietniveau lautet die erste Frage nicht, was das Haus wert ist, sondern ob das Gebäude überhaupt noch Wert trägt. Das trifft besonders häufig auf Erben zu, die ein geerbtes Haus in Colditz verkaufen wollen, ohne selbst je darin gewohnt zu haben, und den Sanierungsstand deshalb nicht aus eigener Erfahrung kennen. Bei erheblichem Sanierungsstau kann der Grundstückswert abzüglich der Kosten für Abriss oder Sicherung der realistischere Ansatz sein, und das ist für Käufer eine völlig andere Geschichte als ein sanierungsfähiges Haus. Die zweite Frage ist die Vermarktungsdauer. Wer bei 9,1 Prozent marktaktivem Leerstand zu hoch einsteigt, verliert Monate und verhandelt danach aus schlechterer Position. Wir sagen vorher, was realistisch ist, auch wenn die Zahl unter der Erwartung liegt.
Zuletzt vermittelt in Colditz: ein Grundstück mit baufälligem Einfamilienhaus am Bergweg im Ortsteil Erlbach. Genau der Fall, in dem der Boden den Preis trägt und nicht das Gebäude. Ein Immobilienmakler in Colditz muss deshalb auch sagen können, wann ein Haus keinen Käufer mehr findet und nur noch das Grundstück zählt.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Colditz
Wie lange dauert ein Verkauf in Colditz?
Länger als in den Orten näher an Leipzig, eine feste Dauer lässt sich nicht zusagen. Der marktaktive Leerstand in Colditz liegt bei 9,1 Prozent, die Gesamtquote bei 16,2 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Das ist der zweithöchste Wert in unserem Marktgebiet, ein zu hoher Einstiegspreis kostet hier deshalb Monate.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Colditz?
Das muss man am Objekt rechnen. 39,2 Prozent der Wohngebäude in Colditz stammen von vor 1919, die Nettokaltmiete liegt bei 4,64 Euro je Quadratmeter und damit am unteren Ende der Region (Zensus 2022). Wo das Mietniveau niedrig ist, holen hohe Sanierungskosten sich selten über den Verkaufspreis zurück. Bei stark geschädigten Gebäuden kann der Grundstückswert der bessere Ansatz sein. Eine ehrliche Immobilienbewertung in Colditz sagt das vor der Vermarktung, nicht erst nach der ersten enttäuschten Besichtigung.
Was ist ein Grundstück in Colditz wert?
In den 9 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen von Colditz reichen die Werte von 5 bis 50 Euro je Quadratmeter, im Mittel 30 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Als reine Wohnbaufläche sind nur zwei Zonen ausgewiesen, mit 30 und 50 Euro. Der Bodenrichtwert bewertet ausschließlich den Boden.
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