Immobilienmakler Erfurt

Erfurt ist der engste Markt unserer gesamten Auswertung und zugleich die am feinsten vermessene Stadt. Über alle 456 Zonen des Stadtgebiets reichen die Bodenrichtwerte von 8 bis 4.100 Euro je Quadratmeter, der Median liegt bei 190 Euro (Gutachterausschuss Erfurt, Referat 26.10, Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 1. Januar 2026). Den Spitzenwert trägt der Anger, es folgen Schlösserstraße und Fischmarkt. Damit liegt Erfurts teuerste Lage nur knapp unter der von Leipzig.

Der Markt ist angespannt. Die Leerstandsquote beträgt 3,7 Prozent, marktaktiv sind davon 1,5 Prozent, der niedrigste Wert unter allen 71 ausgewerteten Orten (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Die Nettokaltmiete liegt bei 6,39 Euro je Quadratmeter, praktisch auf Leipziger Niveau und ein Viertel über dem Median unserer 71 ausgewerteten Orte von 5,09 Euro. Gebaut wird entsprechend: 690 fertiggestellte Wohnungen im Berichtsjahr, 31,8 je 10.000 Einwohner und damit praktisch gleichauf mit Magdeburg an der Spitze unserer Großstädte. Von den 37.566 Wohngebäuden stammen 40,4 Prozent aus der Zeit vor 1950, 17,5 Prozent sind in den 1990er Jahren entstanden. Die Einwohnerzahl liegt bei 217.159 und ist seit 2022 um 0,7 Prozent gesunken (Stand 31. Dezember 2025). Eine Immobilienbewertung in Erfurt hängt deshalb fast vollständig von der Zone ab, kaum von der Postleitzahl.

Was das für Eigentümer bedeutet. Eine Spanne von 8 bis 4.100 Euro je Quadratmeter bedeutet, dass in Erfurt allein die Zonenzuordnung über die Größenordnung entscheidet, lange bevor Ausstattung oder Zustand ins Gewicht fallen. Ein Objekt in der Altstadt und eines am Stadtrand stehen in derselben Stadt und in völlig verschiedenen Märkten. Bei 1,5 Prozent marktaktivem Leerstand ist die Nachfrage der knappe Faktor, was Verkäufern Spielraum gibt, aber auch heißt, dass ein Anschlussobjekt in Erfurt schwer zu finden ist. Wer ein Haus in Erfurt verkauft und in der Stadt bleiben will, sollte diese Reihenfolge klären, bevor er ein Exposé freigibt.

Erfurt ist der knappste Großstadtmarkt unseres Gebiets. Die Leerstandsquote liegt bei 3,7 Prozent, marktaktiv sind 1,5 Prozent, und die Nettokaltmiete von 6,39 Euro je Quadratmeter liegt knapp hinter Leipzig, Dresden und Markkleeberg. Anders als in Gera wird hier aber gebaut: 690 neue Wohnungen im Jahr, 31,8 je 10.000 Einwohner. Unter den thüringischen Orten unserer Auswertung ist das die einzige nennenswerte Neubautätigkeit. Mit 49,5 Prozent liegt die Eigentümerquote deutlich über der von Gera oder Leipzig, der Bestand ist hier also zur Hälfte selbst genutzt. Beim Boden weist der Gutachterausschuss 456 Zonen aus, Mittelwert 190 Euro je Quadratmeter; bei dieser Auflösung ist die Zone die einzige Auskunft, die trägt.

In Erfurt ist bislang keine eigene Vermittlung dokumentiert. Unser Schwerpunkt liegt im Raum Leipzig, Halle und Dresden, dort sind 400 Referenzen dokumentiert. Wer in Erfurt einen Immobilienmakler sucht, sollte das bei der Auswahl offen ansprechen, wir nennen unsere Reichweite lieber ehrlich als beworben.