Immobilienmakler Hohenstein

Hohenstein im Landkreis Nordhausen ist die Landgemeinde mit der höchsten Eigentümerquote in unserem gesamten Gebiet. 72,8 Prozent der Haushalte wohnen im eigenen Haus, und mit durchschnittlich 110,4 Quadratmetern je Wohnung sind es auch die größten Wohneinheiten, die wir in der Auswertung finden (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). 64,8 Prozent der Wohngebäude sind freistehende Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser machen zusammen gut drei Prozent aus. Die Einwohnerzahl liegt bei 1.991 und ist seit 2022 um 1,3 Prozent gesunken (Stand 31. Dezember 2025).

Die Preise stehen am unteren Ende. Die Nettokaltmiete beträgt 4,03 Euro je Quadratmeter, der niedrigste Wert unter allen 71 ausgewerteten Orten und ein Fünftel unter deren Median von 5,09 Euro. Bei den Bodenrichtwerten liegt der höchste Wert der ganzen Gemeinde bei 28 Euro je Quadratmeter, verteilt über alle 25 Zonen reicht die Spanne ab 4 Euro (Gutachterausschuss Artern, Referat 26.3, Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 1. Januar 2026). Auch das ist der niedrigste Spitzenwert der Region. Das eigentliche Wohnbauland liegt bei 28 Euro über eine Zone, die gemischten Bauflächen liegen mit 10 bis 28 Euro über 13 Zonen auf ähnlichem Niveau. Mehr als die Hälfte des Bestands stammt aus der Zeit vor 1950, und 10,4 Prozent der Gebäude werden noch mit Einzel- oder Mehrraumöfen beheizt. Eine Immobilienbewertung in Hohenstein trennt deshalb Bodenwert und Ofenanteil klar voneinander.

Was das für Eigentümer bedeutet. Wo fast drei Viertel der Haushalte im Eigentum wohnen und die Miete bei gut vier Euro liegt, gibt es keinen Anlegermarkt. Ein Haus wird hier über Grundriss, Dach, Heizung und Grundstück bewertet, nicht über eine Rendite. Der Ofenanteil von 10,4 Prozent ist dabei der Posten, den man vorher klären sollte, weil er in der Finanzierung auftaucht und nicht erst beim Einzug. Der zweite Punkt ist die Reichweite. Bei 1.991 Einwohnern sieht ein Angebot im Ort selbst kaum jemand, und die Preisspanne nach oben ist begrenzt. Eine realistische Zahl von Anfang an spart hier mehr Zeit als jede Nachverhandlung.

In Mitteldeutschland sind 400 Referenzen dokumentiert, wir sind seit über 25 Jahren am Markt. Wer in Hohenstein einen Immobilienmakler sucht, der auch Käufer von außerhalb erreicht, braucht genau diese Reichweite.

Nirgends wohnt man günstiger als hier. Die Nettokaltmiete liegt bei 4,03 Euro je Quadratmeter, der niedrigste Wert aller 71 Orte unserer Auswertung, und 72,8 Prozent der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer selbst, der höchste. Hohenstein ist ein Eigenheimort mit 1.991 Einwohnern, Mehrfamilienhäuser machen 3,1 Prozent der Wohngebäude aus. Für Käufer ungewöhnlich gut: 7,4 Prozent des Bestands sind marktaktiv, fast alles, was leersteht, wird auch angeboten. Beim Boden liegt das Ortsmittel über 25 Zonen bei 16 Euro je Quadratmeter, der höchste Wert der Gemeinde bei 28 Euro; für ein Baugrundstück brauchen Sie die konkrete Zone, nicht das Ortsmittel.