Immobilienmakler Hohenstein

Hohenstein im Landkreis Nordhausen ist die Landgemeinde mit der höchsten Eigentümerquote in unserem gesamten Gebiet. 72,8 Prozent der Haushalte wohnen im eigenen Haus, und mit durchschnittlich 110,4 Quadratmetern je Wohnung sind es auch die größten Wohneinheiten, die wir in der Auswertung finden (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Von den 1.710 Wohngebäuden sind 64,8 Prozent freistehende Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser machen zusammen gut drei Prozent aus. Die Einwohnerzahl liegt bei 1.991 und ist seit 2022 um 1,3 Prozent gesunken (Stand 31. Dezember 2025).

Die Preise stehen am unteren Ende. Die Nettokaltmiete beträgt 4,03 Euro je Quadratmeter, der niedrigste Wert unter allen 71 ausgewerteten Orten. Bei den Bodenrichtwerten liegt der höchste Wert der ganzen Gemeinde bei 28 Euro je Quadratmeter, verteilt über alle 60 Zonen reicht die Spanne ab 0,40 Euro (Gutachterausschuss Artern, Referat 26.3, Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 1. Januar 2026). Auch das ist der niedrigste Spitzenwert der Region. Das eigentliche Wohnbauland liegt zwischen 8,50 und 28 Euro über zwei Zonen, die gemischten Bauflächen liegen mit 10 bis 28 Euro über 13 Zonen nur wenig darüber. Mehr als die Hälfte des Bestands stammt aus der Zeit vor 1950, und 10,4 Prozent der Gebäude werden noch mit Einzel- oder Mehrraumöfen beheizt. Eine Immobilienbewertung in Hohenstein trennt deshalb Bodenwert und Ofenanteil klar voneinander.

Was das für Eigentümer bedeutet. Wo fast drei Viertel der Haushalte im Eigentum wohnen und die Miete bei gut vier Euro liegt, gibt es keinen Anlegermarkt. Wer ein Haus in Hohenstein verkauft, findet Selbstnutzer als Käufer, die Grundriss, Dach, Heizung und Grundstück bewerten, nicht eine Rendite. Der Ofenanteil von 10,4 Prozent ist dabei der Posten, den man vorher klären sollte, weil er in der Finanzierung auftaucht und nicht erst beim Einzug. Der zweite Punkt ist die Reichweite. Bei 1.991 Einwohnern entsteht die Nachfrage nicht im Ort, sie muss von außerhalb kommen, und die Preisspanne nach oben ist begrenzt. Eine realistische Zahl von Anfang an spart hier mehr Zeit als jede Nachverhandlung.

In Mitteldeutschland sind 403 Referenzen dokumentiert, wir sind seit über 25 Jahren am Markt. Wer in Hohenstein einen Immobilienmakler sucht, der auch Käufer von außerhalb erreicht, braucht genau diese Reichweite.