Immobilienmakler Delitzsch

Delitzsch ist die größte Stadt dieser Region und die mit dem jüngsten Gebäudebestand. 39 Prozent der 5.798 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, das ist Rang 64 von 71 Kommunen unseres Gebiets und fast zehn Prozentpunkte unter dem Mittelwert. Ein Viertel des Bestands sind Mehrfamilienhäuser, überwiegend mit drei bis zwölf Wohneinheiten. Wer in Delitzsch verkauft, verkauft deshalb häufiger ein Anlageobjekt als ein Eigenheim.

Die Zahlen dazu passen zusammen. 44,2 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt, der Rest ist vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,54 Euro je Quadratmeter und damit über dem sächsischen Mittel, in einzelnen Lagen bei bis zu 9,04 Euro (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Die Leerstandsquote beträgt 7,7 Prozent, marktaktiv sind davon 3,5 Prozent. Die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 0,8 Prozent auf 25.750 gesunken, nach einem Zwischenhoch 2023. Gleichzeitig wird gebaut: 64 neue Wohnungen in einem Jahr, Rang 12 im Gebiet.

Was das für Eigentümer bedeutet. Ein Zinshaus wird über die Mieteinnahme gekauft, nicht über den Grundriss. Wer in Delitzsch ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, muss diese Ertragsrechnung liefern, keine Innenausstattung. Entscheidend sind eine saubere Mietaufstellung, die Restlaufzeiten der Verträge, der Zustand von Dach und Leitungen und eine ehrliche Aussage zum Instandhaltungsstau. Bei denkmalgeschützten Objekten gehört der Nachweis der Denkmaleigenschaft in die Unterlagen, weil er den Käuferkreis erweitert. Und weil in Delitzsch parallel neu gebaut wird, konkurriert ein sanierungsbedürftiger Altbau nicht nur mit anderen Altbauten, sondern auch mit Neubauwohnungen. Der Bodenrichtwert von im Mittel 82 Euro je Quadratmeter hilft beim Anlageobjekt übrigens kaum weiter, er bewertet den Boden, während der Preis über den Ertrag entsteht.

Ein Immobilienmakler in Delitzsch sieht diesen Objekttyp laufend, wir haben ihn hier viermal begleitet. Eine Immobilienbewertung in Delitzsch rechnet deshalb immer den Ertrag durch, nicht nur den Bodenwert. Wer selbst ein Zinshaus verkaufen will, findet darunter zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit zusammen 16 Wohneinheiten in der Bitterfelder Straße, ein weiteres Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten und ein Wohnungspaket.