Immobilienmakler Delitzsch

Delitzsch ist die größte Stadt dieser Region und die mit dem jüngsten Gebäudebestand. 39 Prozent der 5.798 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, fast zehn Prozentpunkte unter dem Mittelwert unseres Gebiets. Ein Viertel des Bestands sind Mehrfamilienhäuser, überwiegend mit drei bis zwölf Wohneinheiten, und das ist für einen Ort dieser Größe viel. Neben dem Eigenheimmarkt steht hier also ein eigener Markt für Anlageobjekte.

Die Zahlen dazu passen zusammen. 44,2 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt, der Rest ist vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,54 Euro je Quadratmeter und damit über dem Gebietsmedian von 5,09 Euro, in einzelnen Lagen bei bis zu 9,04 Euro (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Die Leerstandsquote beträgt 7,7 Prozent, marktaktiv sind davon 3,5 Prozent. Die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 0,8 Prozent auf 25.750 gesunken, nach einem Zwischenhoch 2023. Gleichzeitig wird gebaut: 64 neue Wohnungen in einem Jahr.

Was das für Eigentümer bedeutet. Ein Zinshaus wird über die Mieteinnahme gekauft, nicht über den Grundriss. Wer in Delitzsch ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, muss diese Ertragsrechnung liefern, keine Innenausstattung. Entscheidend sind eine saubere Mietaufstellung, die Restlaufzeiten der Verträge, der Zustand von Dach und Leitungen und eine ehrliche Aussage zum Instandhaltungsstau. Bei denkmalgeschützten Objekten gehört der Nachweis der Denkmaleigenschaft in die Unterlagen, weil er den Käuferkreis erweitert. Und weil in Delitzsch parallel neu gebaut wird, konkurriert ein sanierungsbedürftiger Altbau nicht nur mit anderen Altbauten, sondern auch mit Neubauwohnungen. Der Bodenrichtwert von im Mittel 94 Euro je Quadratmeter hilft beim Anlageobjekt übrigens kaum weiter, er bewertet den Boden, während der Preis über den Ertrag entsteht.

Auf der Käuferseite sieht dieselbe Stadt anders aus. Wer hier ein Zinshaus sucht, kauft in einem Markt, in dem bei 5,54 Euro Nettokaltmiete je Quadratmeter und 7,7 Prozent Leerstand die Rendite aus dem Einkaufspreis entsteht und nicht aus der Mietsteigerung. Den Instandhaltungsstau sollten Sie deshalb vor dem Gebot beziffern. Wer dagegen selbst einziehen will, trifft mit 44,2 Prozent auf eine Eigentümerquote über dem Mittel unseres Gebiets von 41 Prozent, der selbst genutzte Bestand ist hier also vergleichsweise groß. Wohnbauflächen liegen zwischen 65 und 237 Euro je Quadratmeter, die sieben ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiete zwischen 114 und 200 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen, Stichtag 1. Januar 2026). Sagen Sie uns, welche der beiden Rechnungen Sie aufmachen.

Ein Immobilienmakler in Delitzsch sieht diesen Objekttyp laufend, wir haben hier vier Objekte begleitet. Eine Immobilienbewertung in Delitzsch rechnet deshalb immer den Ertrag durch, nicht nur den Bodenwert. Darunter sind zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit zusammen 16 Wohneinheiten in der Bitterfelder Straße, zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit je acht Einheiten in derselben Straße und ein Wohnungspaket.