Immobilienmakler Krostitz

Krostitz hat die höchsten Bodenwerte dieser Region. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei 126 Euro je Quadratmeter, das ist Rang 9 von 71 Kommunen unseres Gebiets und mehr als das Zweieinhalbfache des Gebietsmittels von 49 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen, Stichtag 1. Januar 2026). Zugleich liegen die sechs ausgewerteten Zonen weiter auseinander als in jeder Nachbargemeinde: 174 Euro im allgemeinen Wohngebiet, 126 und 127 Euro in den gemischten Bauflächen, 14 und 15 Euro im Gewerbegebiet, 3 Euro auf dem Acker.

Die übrigen Kennzahlen zeichnen eine stabile Wohngemeinde. Die Einwohnerzahl liegt bei 4.160 und damit 0,4 Prozent über dem Wert von 2022. Die Leerstandsquote beträgt 7,9 Prozent, davon 4,3 Prozentpunkte marktaktiv (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Die Nettokaltmiete liegt bei 5,43 Euro je Quadratmeter, 53,1 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt. Auffällig ist das Baualter: 10,5 Prozent der 1.903 Wohngebäude sind 2016 oder später entstanden, weitere 19,6 Prozent in den neunziger Jahren. Krostitz hat also in zwei Wellen neu gebaut.

Was das für Eigentümer bedeutet. Der Bodenanteil am Preis hängt in Krostitz stärker als anderswo davon ab, in welcher Zone das Grundstück liegt und wie es ausgewiesen ist. Zwischen Wohngebiet und Gewerbegebiet liegt in derselben Gemeinde mehr als das Zehnfache. Wer eine Gewerbefläche oder ein gemischt genutztes Grundstück verkauft, kann sich nicht am Wohngebietswert orientieren, und umgekehrt. Der zweite Punkt betrifft den Wettbewerb. Wer in Krostitz ein Haus verkaufen will, tritt gegen die eigene Neubauwelle der Gemeinde an, nicht gegen den Altbau der Nachbarorte. Ein Käufer, der sich hier umsieht, hat oft ein Haus aus den letzten zehn Jahren in der Auswahl. Ein Bestandsgebäude wird also gegen einen Neubau gehalten, und diesen Vergleich gewinnt man nicht über den Preis, sondern über das, was der Neubau am Ortsrand nicht hat, gewachsene Grundstücke, Platz und eine Lage im alten Ortskern.

Ein Immobilienmakler in Krostitz muss Boden- und Gebäudewert deshalb sauber trennen können. Eine Immobilienbewertung in Krostitz beginnt deshalb immer mit der Zonenfrage. Vermittelt haben wir in Krostitz beide Seiten dieses Marktes, ein Einfamilienhaus mit 186 Quadratmetern Wohnfläche auf 1.053 Quadratmetern Grundstück am Lerchenweg und eine Gewerbeimmobilie auf 3.000 Quadratmetern im Ortsteil Zschölkau.