Immobilienmakler Eilenburg

Eilenburg wächst, und das unterscheidet die Stadt von allen anderen in dieser Region. Die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 1,1 Prozent auf 16.507 gestiegen, Rang 9 von 69 Kommunen unseres Gebiets, während Torgau, Oschatz und Wermsdorf verlieren. Gleichzeitig steht mit 9,7 Prozent ein höherer Anteil des Bestands leer als im Gebietsmittel von 8,7 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Beides zusammen heißt, dass die Nachfrage zurückkommt, sich aber nicht gleichmäßig über den Bestand verteilt.

Eilenburg ist eine Mieterstadt. Nur 27,5 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt, Rang 68 von 71, und mehr als ein Viertel der 3.749 Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser. Die durchschnittliche Wohnung misst 73,3 Quadratmeter, der viertniedrigste Wert im Gebiet. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,39 Euro je Quadratmeter, je nach Lage zwischen 2,80 und 6,84 Euro. Beim Baualter fällt Eilenburg aus dem Rahmen der Nachbarstädte: 25,1 Prozent der Gebäude stammen aus der Zeit zwischen 1919 und 1949 und nur 15,3 Prozent aus der Zeit davor. In Oschatz und Wermsdorf ist es umgekehrt, dort dominiert die Gründerzeit.

Was das für Eigentümer bedeutet. Der Leerstand liegt nicht über der ganzen Stadt, sondern im unsanierten Teil. Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, muss deshalb die Vermietungsquote offenlegen, denn ein vollständig vermietetes Objekt und ein halb leeres werden in Eilenburg sehr unterschiedlich bewertet, auch bei gleicher Lage. Wer stattdessen ein Einfamilienhaus verkauft, spricht in einer Stadt mit 27,5 Prozent Eigentümerquote einen kleineren Käuferkreis an als im Umland, dafür einen mit wenig Auswahl. Wer eine Wohnung verkaufen will, bedient dagegen den größeren Teil des Marktes, rund drei Viertel der Wohnungen in Eilenburg sind vermietet. Beim Grundstück lohnt der Blick auf die Zone. Die 16 ausgewerteten Zonen reichen zwar von 1 bis 120 Euro je Quadratmeter, doch der niedrigste Wert betrifft eine Wasserfläche. Wohn- und Mischbauland liegt zwischen 53 und 120 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen, Stichtag 1. Januar 2026).

Ein Immobilienmakler in Eilenburg braucht deshalb beide Kompetenzen, Mietrendite und Eigenheimwert. Eine Immobilienbewertung in Eilenburg trennt deshalb sauber zwischen vermietetem und leerem Bestand. Zuletzt vermittelt in Eilenburg: ein Baugrundstück mit 4.697 Quadratmetern für Wohnen oder Gewerbe in der Straße An der Zimmerei im Ortsteil Pressen.