Immobilienmakler Eilenburg

Eilenburg wächst, und das unterscheidet die Stadt von allen anderen Städten dieser Region. Die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 1,1 Prozent auf 16.507 gestiegen, während Torgau, Oschatz und Wermsdorf verlieren. Gleichzeitig steht mit 9,7 Prozent ein höherer Anteil des Bestands leer als im Gebietsmittel von 8,7 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Beides zusammen heißt, dass die Nachfrage zurückkommt, sich aber nicht gleichmäßig über den Bestand verteilt.

Eilenburg ist eine Mieterstadt. Nur 27,5 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt, und mehr als ein Viertel der 3.749 Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser. Die durchschnittliche Wohnung misst 73,3 Quadratmeter. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,39 Euro je Quadratmeter, je nach Lage zwischen 2,80 und 6,84 Euro. Beim Baualter fällt Eilenburg aus dem Rahmen der Nachbarstädte: 25,1 Prozent der Gebäude stammen aus der Zeit zwischen 1919 und 1949 und nur 15,3 Prozent aus der Zeit davor. In Oschatz und Wermsdorf ist es umgekehrt, dort dominiert die Gründerzeit.

Was das für Eigentümer bedeutet. Der Leerstand verteilt sich sehr ungleich: Über die ausgewerteten Rasterzellen reicht er von 3,0 bis 15,5 Prozent. Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, muss deshalb die Vermietungsquote offenlegen, denn ein vollständig vermietetes Objekt und ein halb leeres werden in Eilenburg sehr unterschiedlich bewertet, auch bei gleicher Lage. Wer stattdessen ein Einfamilienhaus verkauft, spricht in einer Stadt mit 27,5 Prozent Eigentümerquote einen kleineren Käuferkreis an als im Umland, dafür einen mit wenig Auswahl. Wer eine Wohnung verkaufen will, bedient dagegen den größeren Teil des Marktes, rund drei Viertel der Wohnungen in Eilenburg sind vermietet. Beim Grundstück lohnt der Blick auf die Zone. Die 50 ausgewerteten Zonen reichen von 12 bis 181 Euro je Quadratmeter, der untere Rand gehört dabei den Gewerbeflächen. Wohnbauland liegt zwischen 39 und 181 Euro, gemischte Bauflächen zwischen 38 und 120 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen, Stichtag 1. Januar 2026).

Für Käufer ist Eilenburg die Wohnungsstadt dieser Region. Nur 27,5 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt, der niedrigste Wert in Nordsachsen nach Torgau, und gut ein Viertel der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser. Wer eine Eigentumswohnung sucht, findet hier mehr als in den umliegenden Gemeinden. Bei dieser Bestandsstruktur wird eine Wohnung allerdings oft über den Ertrag bewertet, also über die Nettokaltmiete von 5,39 Euro je Quadratmeter, und nicht über den Grundriss. Die Stadt wächst, 974 Zuzügen standen 2024 nur 737 Fortzüge gegenüber. Beim Boden liegen die Wohnbauflächen zwischen 39 und 140 Euro je Quadratmeter, die gemischten bis 120 (Stand 1. Januar 2026).

Ein Immobilienmakler in Eilenburg braucht deshalb beide Kompetenzen, Mietrendite und Eigenheimwert. Eine Immobilienbewertung in Eilenburg trennt deshalb sauber zwischen vermietetem und leerem Bestand. Zuletzt vermittelt in Eilenburg: ein Baugrundstück mit 4.697 Quadratmetern für Wohnen oder Gewerbe in der Straße An der Zimmerei im Ortsteil Pressen.