Gewerbeimmobilien

Beides, mit Schwerpunkt auf der Vermietung. Von unseren 103 vermittelten Gewerbeobjekten entfallen 49 auf Miete und 24 auf Kauf, beim Rest liegt die Vermarktungsart nicht dokumentiert vor.

Die Nebenkosten trägt bei Gewerbe in der Regel vollständig der Mieter, einschließlich Instandhaltung an Dach und Fach, wenn der Vertrag es vorsieht. Dazu kommen Kaution oder Bankbürgschaft, meist drei Monatsmieten, und die Provision. Anders als bei Wohnraum gilt bei Gewerbe das Bestellerprinzip nicht, die Provision ist frei verhandelbar.

Fünf Jahre mit Verlängerungsoption sind der Normalfall, bei Ladenlokalen mit Investition in den Ausbau auch zehn. Ein befristeter Vertrag über mehr als ein Jahr braucht die Schriftform nach Paragraf 550 BGB. Wird sie verletzt, gilt der Vertrag als unbefristet und ist ordentlich kündbar. Das ist der häufigste Fehler in Gewerbemietverträgen.

Weil der Bodenwert die Nutzung abbildet, nicht die Quadratmeter. In Erfurt liegt der Bodenrichtwert im Kerngebiet bei bis zu 4.100 Euro je Quadratmeter, für gewerbliche Bauflächen bei 5 bis 10 Euro. Thüringen weist seine Bodenrichtwertzonen vollständig aus, diese Gegenüberstellung steht also auf allen Zonen der Stadt. Der Aufschlag in der Geschäftslage bezahlt Laufkundschaft und Sichtbarkeit. Wer beides nicht braucht, zahlt ihn ohne Gegenwert.

Das entscheidet der Bebauungsplan und die Baunutzungsverordnung, nicht der Mietvertrag. Gastronomie, Spielhallen, Kfz-Betriebe und Praxen sind je nach Gebietstyp eingeschränkt oder ausgeschlossen. Wir klären das vor der Besichtigung, damit Sie keine Fläche anmieten, die Ihre Nutzung nicht trägt.

Dann sind Sie hier richtig. Wir bewerten die Fläche, klären die zulässige Nutzung und sprechen gezielt die Interessenten an, die in unserer Kartei stehen. Eine Einschätzung zu erzielbarer Miete und realistischer Vermietungsdauer bekommen Sie vorab und kostenfrei.