Immobilienmakler Dresden

Dresden ist nach Leipzig der zweitgrößte Markt in unserem Gebiet und beim Boden der teuerste. Die Nettokaltmiete liegt bei 6,42 Euro je Quadratmeter und damit 26 Prozent über dem Median unserer 71 ausgewerteten Orte von 5,09 Euro; nur Markkleeberg liegt mit 6,60 Euro darüber (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Der mittlere Bodenrichtwert von 340 Euro je Quadratmeter über 520 ausgewertete Zonen ist der höchste unseres Gebiets (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Stichtag 1. Januar 2026).

Der Markt ist eng. Bei 4,9 Prozent Leerstand liegt Dresden bei gut der Hälfte des Gebietsmittels von 8,7 Prozent, marktaktiv sind davon nur 2,3 Prozent. Die Einwohnerzahl hat seit 2022 um 0,5 Prozent auf 562.764 zugelegt (Stand 31. Dezember 2025). Gleichzeitig wird gebaut, 1.638 neue Wohnungen im Jahr, bezogen auf die Einwohnerzahl mehr als in Leipzig. Von den 98.456 Wohngebäuden stammen 48 Prozent aus der Zeit vor 1950, knapp ein Viertel sogar von vor 1919. Nur gut ein Drittel der Wohnungen ist selbst genutzt.

Was das für Eigentümer bedeutet. In Dresden ist nicht die Nachfrage der Engpass, sondern die Begründung nach oben. In den 431 ausgewerteten Wohnbauflächenzonen reichen die Bodenwerte von 60 bis 1.850 Euro je Quadratmeter, also um ein Vielfaches innerhalb derselben Nutzungsart. Wer hier pauschal „Dresden" als Preisargument nimmt, verliert entweder Geld oder Glaubwürdigkeit. Und weil der marktaktive Leerstand bei 2,3 Prozent liegt, ist eine lange Vermarktungsdauer in Dresden fast immer ein Preisproblem und kein Marktproblem. Wohnung verkaufen in Dresden heißt deshalb, diese Spreizung vor dem ersten Besichtigungstermin zu kennen, nicht danach.

In Dresden ist der Markt eng und der Boden teuer. Die Leerstandsquote liegt bei 4,9 Prozent und damit bei gut der Hälfte des Gebietsmittels, marktaktiv sind davon 2,3 Prozent. Die Nettokaltmiete von 6,42 Euro je Quadratmeter ist nach Markkleeberg der zweithöchste Wert unseres Gebiets. Beim Boden reichen die 431 ausgewerteten Wohnbauflächenzonen von 60 bis 1.850 Euro je Quadratmeter (Stand 1. Januar 2026), gemischte Bauflächen gehen bis 4.900 Euro. Ein Stadtteilname sagt Ihnen über den Preis deshalb weniger als die Zone. Gebaut wird viel, 1.638 neue Wohnungen im Jahr sind nach Leipzig mit 1.655 der zweithöchste absolute Wert unseres Gebiets. Wer hier sucht, sollte die Finanzierung vor der ersten Besichtigung stehen haben, nicht danach.

Immobilienmakler in Dresden gibt es viele, mit einem eigenen Netzwerkstandort vor Ort sind wir einer von wenigen, neben Leipzig und Halle Teil unseres Netzwerks aus spezialisierten Maklern. Vermittelt haben wir hier zuletzt zwei Eigentumswohnungen am Hagedornplatz in Johannstadt-Nord und eine Villa mit vier Wohneinheiten in der Ulrichstraße in Loschwitz. Immobilie verkaufen in Dresden bedeutet bei uns: von dieser Präsenz vor Ort profitieren, nicht nur von einer Adresse im Internet.