Immobilienmakler Fraureuth

Fraureuth fällt aus der westsächsischen Reihe heraus. Während Crimmitschau, Glauchau und Meerane Einwohner verlieren und Vorkriegsanteile zwischen 60 und 67 Prozent haben, ist die Gemeinde seit 2022 leicht auf 4.969 Einwohner gewachsen (Stand 31. Dezember 2025), und nur 47,5 Prozent ihrer 2.123 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950. Damit liegt sie unter dem Median von 48,9 Prozent. 21,7 Prozent des Bestands wurde in den 1990er Jahren errichtet, und gut die Hälfte aller Gebäude sind freistehende Einfamilienhäuser.

Bei den Bodenrichtwerten ist Fraureuth grob gegliedert. Ausgewertet sind 13 Zonen: fünf Wohnbauflächen zwischen 48 und 70 Euro je Quadratmeter, sechs gemischte Bauflächen zwischen 38 und 47 Euro und zwei gewerbliche Bauflächen zwischen 14 und 18 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, Stichtag 1. Januar 2026). Der Leerstand liegt bei 9,6 Prozent und marktaktiv bei 4,8 Prozent, die Nettokaltmiete bei 4,68 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Median unseres Gebiets von 5,09 Euro (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022).

Was das für Eigentümer bedeutet. Der mittlere Bodenrichtwert von 42 Euro je Quadratmeter mischt Wohn-, Misch- und Gewerbezonen und taugt für ein Wohngrundstück in Fraureuth nicht als Orientierung. Eine Bewertung muss hier über Vergleichsobjekte aus der Umgebung laufen, nicht über die Zonenkarte, und genau deshalb kommen Eigentümer mit einem Onlinerechner in dieser Gemeinde nicht weiter. Der zweite Punkt betrifft die Käuferseite. Fraureuth ist ein Eigenheimort und kein Altbaustandort, und die Häuser aus den 1990er Jahren konkurrieren beim Verkauf mit einem völlig anderen Erwartungshorizont als ein Gründerzeithaus in Crimmitschau. Haus verkaufen in Fraureuth gelingt deshalb über Vergleichsobjekte aus der Nachbarschaft, nicht über den amtlichen Bodenrichtwert.

Fraureuth ist einer der wenigen Orte dieser Region, die wachsen. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl um 0,4 Prozent gestiegen, 217 Zuzügen standen 2024 nur 167 Fortzüge gegenüber, und das in einer Region, in der fast jede Nachbargemeinde verliert. Für Käufer heißt das: Das Angebot von 4,8 Prozent marktaktivem Bestand ist real, aber es bleibt nicht ewig liegen. Was Sie finden, ist vergleichsweise jung, 35,2 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit nach 1990. Beim Boden sind 13 Zonen ausgewertet, und zwischen der günstigsten Gewerbelage und der teuersten Wohnlage liegt ein Vielfaches. Für ein Wohngrundstück zählt deshalb die konkrete Zone, nicht das Ortsmittel.

Immobilienmakler in Fraureuth, das ist bei uns eine Referenz, und eine ungewöhnliche: zuletzt ein Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen, 1.250 Quadratmetern Wohnfläche sowie Gaststätte und Gewerbe in der Talstraße vermittelt. Immobilie verkaufen in Fraureuth, ob Eigenheim oder Gewerbeobjekt, bedeutet bei uns eine Bewertung, die beide Käufergruppen kennt.