Immobilienmakler Fraureuth

Fraureuth fällt aus der westsächsischen Reihe heraus. Während Crimmitschau, Glauchau und Meerane Einwohner verlieren und Vorkriegsanteile zwischen 60 und 67 Prozent haben, ist die Gemeinde seit 2022 leicht auf 4.969 Einwohner gewachsen (Stand 31. Dezember 2025), und nur 47,5 Prozent ihrer 2.123 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950. Damit liegt sie unter dem Median von 48,9 Prozent. 21,7 Prozent des Bestands wurde in den 1990er Jahren errichtet, und gut die Hälfte aller Gebäude sind freistehende Einfamilienhäuser.

Bei den Bodenrichtwerten ist die Datenlage dünn. Für Fraureuth sind nur drei Zonen ausgewertet, zwei gewerbliche Bauflächen mit 14 und 15 Euro je Quadratmeter sowie eine gemischte Baufläche mit 42 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, Stichtag 1. Januar 2026). Eine reine Wohnbaufläche ist nicht darunter. Der Leerstand liegt bei 9,6 Prozent und marktaktiv bei 4,8 Prozent, die Nettokaltmiete bei 4,68 Euro je Quadratmeter und damit unter dem sächsischen Vergleichswert von 4,75 Euro (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022).

Was das für Eigentümer bedeutet. Der mittlere Bodenrichtwert von 15 Euro je Quadratmeter stammt aus einer Gewerbezone und taugt für ein Wohngrundstück in Fraureuth nicht als Orientierung. Eine Bewertung muss hier über Vergleichsobjekte aus der Umgebung laufen, nicht über die Zonenkarte, und genau deshalb kommen Eigentümer mit einem Onlinerechner in dieser Gemeinde nicht weiter. Der zweite Punkt betrifft die Käuferseite. Fraureuth ist ein Eigenheimort und kein Altbaustandort, und die Häuser aus den 1990er Jahren konkurrieren beim Verkauf mit einem völlig anderen Erwartungshorizont als ein Gründerzeithaus in Crimmitschau. Haus verkaufen in Fraureuth gelingt deshalb über Vergleichsobjekte aus der Nachbarschaft, nicht über den amtlichen Bodenrichtwert.

Immobilienmakler in Fraureuth, das ist bei uns eine ungewöhnliche Referenz: zuletzt ein Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen, 1.250 Quadratmetern Wohnfläche sowie Gaststätte und Gewerbe in der Talstraße vermittelt. Immobilie verkaufen in Fraureuth, ob Eigenheim oder Gewerbeobjekt, bedeutet bei uns eine Bewertung, die beide Käufergruppen kennt.