Immobilienmakler Riesa
Wir begleiten Verkauf, Kauf und Vermietung in Riesa.
69 von 100 Wohnungen in Riesa sind vermietet, und über die Hälfte der Gebäude steht seit vor 1950. Eine vermietete Wohnung wird über die Mieteinnahme bewertet, nicht über den Grundriss.
Ihr Ansprechpartner: Thomas Christian Schmid
Ihr Ansprechpartner in Riesa
Thomas Schmid
Geschäftsführer, seit über 25 Jahren in Mitteldeutschland
4,9 von 5bei 88 Google-Bewertungen
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie in Riesa heute wert ist? Rufen Sie an, wir sehen sie uns gemeinsam an.
Warum Eigentümer in Riesa verkaufen
Vier Schritte. Ein Ansprechpartner.
Vom ersten Anruf bis zur Unterschrift beim Notar bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.
Warum Eigentümer in Riesa uns nehmen
Wir suchen keine Käufer, wir kennen sie
In unserer Kartei stehen über 5.000 geprüfte Käufer und Investoren. Ein Teil der Objekte ist vergeben, bevor die erste Anzeige online geht.
Durch Ihr Haus laufen nur geprüfte Interessenten
Von zwanzig Anfragen auf ein Objekt besichtigen bei uns etwa drei. Die übrigen siebzehn Termine in Ihrem Wohnzimmer bleiben Ihnen erspart.
Ihr Ansprechpartner macht genau Ihre Objektart
Wer bei uns Kapitalanlagen betreut, betreut keine Einfamilienhäuser. Thomas Christian Schmid sieht sich jedes Mandat selbst an und entscheidet, wer es führt.
Sie müssen uns nicht glauben, Sie können nachsehen
400 vermittelte Objekte stehen auf dieser Website, jedes mit Adresse und Bildern. Ausbildungsbetrieb sind wir seit 2004.
49 von 100 Gebäuden in Riesa stehen seit vor 1950.
Der Immobilienmarkt in Riesa
Riesa hat nach Dresden und Zwickau den dritthöchsten mittleren Bodenrichtwert dieser Region. Er liegt bei 89 Euro je Quadratmeter, der Median im gesamten ausgewerteten Gebiet bei 45 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Meißen, Stichtag 1. Januar 2026). In den 81 ausgewerteten Wohnbauflächenzonen reichen die Werte von 18 bis 161 Euro je Quadratmeter, über die Stadt gesehen entscheidet also die Zone.
Die Stadt ist mit 29.238 Einwohnern nach den beiden Großstädten und Zwickau die viertgrößte dieser Region und hat seit 2022 nur 0,7 Prozent verloren (Stand 31. Dezember 2025). Der Bestand unterscheidet sich vom westsächsischen Umfeld. 49,3 Prozent der 7.976 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, aber 22,0 Prozent aus den Jahren 1950 bis 1979, der mit Abstand höchste Nachkriegsanteil in dieser Region. 16,9 Prozent der Gebäude hängen an einer Fernheizung. Der Leerstand liegt bei 11,4 Prozent und marktaktiv bei 5,3 Prozent, die Nettokaltmiete bei 5,06 Euro je Quadratmeter, die Eigentümerquote bei 30,6 Prozent.
Was das für Eigentümer bedeutet. Die Zone entscheidet in Riesa über einen großen Teil des Bodenanteils. Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauflächenzone liegen 18 und 161 Euro je Quadratmeter, also um ein Vielfaches. Ein Verkäufer begründet seinen Preis hier deshalb über beides, über die Zone und über das Gebäude. Dabei zerfällt der Riesaer Bestand in zwei Hälften, die unterschiedlich bewertet werden. Der Vorkriegsbau wird über Substanz und Sanierungsstand bewertet, der Nachkriegsbau über Grundriss und Betriebskosten, und gerade bei fernbeheizten Gebäuden ist die Abrechnung des letzten Jahres eine der ersten Fragen, die ein Käufer stellt. Wer beide Unterlagen vorbereitet hat, verkürzt die Verhandlung erheblich. Wohnung verkaufen in Riesa gelingt nur, wer vorab weiß, in welche der beiden Bestandshälften das Objekt fällt, weil sich Bewertungsweg und Unterlagen komplett unterscheiden.
In Riesa entscheidet für Käufer die Zone, nicht der Stadtname. Wohnbauflächen liegen zwischen 18 und 161 Euro je Quadratmeter, gemischte zwischen 18 und 128 (Stand 1. Januar 2026). Dazu passt die Wanderung: 1.554 Menschen zogen 2024 zu gegen 1.275, die gingen. Gleichzeitig sind 5,3 Prozent des Bestands marktaktiv, Sie haben also Auswahl. Was Sie dort finden, ist zu 69,4 Prozent vermietet, die Eigentümerquote liegt bei 30,6 Prozent. Ein vermietetes Objekt wird dann über die Miete von 5,06 Euro je Quadratmeter bewertet, ein leeres über Zustand und Grundriss.
Immobilienmakler in Riesa sind wir bislang ohne eigene dokumentierte Vermittlung, belegen können wir aber 400 Referenzen in Mitteldeutschland und über 25 Jahre am Markt. Immobilie verkaufen in Riesa bedeutet bei uns: von dieser Erfahrung profitieren, auch ohne lokale Referenz vor Ort.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Riesa im Vergleich
Wie sich Riesa zu Leipzig und zum Mittel der Region verhält. Die Werte stammen aus derselben Erhebung und sind damit untereinander vergleichbar.
Zahlen zu Riesa, im Detail
Bodenrichtwerte in Riesa
Wohnbauflächen · 18 bis 161 €/m²
Sondergebiete · 8 bis 145 €/m²
allgemeines Wohngebiet · 51 bis 135 €/m²
Gemischte Bauflächen · 18 bis 128 €/m²
Mischgebiet · 105 €/m²
Baufläche für Gemeinbedarf · 17 bis 97 €/m²
Sonderbaufläche · 6 bis 97 €/m²
Gewerbegebiet · 22 bis 32 €/m²
Gewerbliche Bauflächen · 17 bis 32 €/m²
Der Gebäudebestand in Riesa
Nach Baujahr
- vor 1919
- 21,8 %
- 1919 bis 1949
- 27,5 %
- 1950 bis 1989
- 29,5 %
- 1990 bis 2009
- 17,5 %
- ab 2010
- 4,1 %
Nach Heizungsart
- Zentralheizung
- 68 %
- Fernheizung
- 16,9 %
- Etagenheizung
- 7,7 %
- Einzel- oder Mehrraumöfen
- 5,1 %
- Blockheizung
- 2 %
- ohne Heizung
- 0,5 %
Nachfrage und Mieten
| Kennzahl | Riesa |
|---|---|
| Leerstandsquote | 11,4 % |
| Nettokaltmiete | 5,06 €/m² |
| Eigentümerquote | 30,6 % |
Riesa hat seit 2022 203 Einwohner verloren.
Dabei ziehen mehr Menschen zu als weg, 1.554 Zuzüge gegen 1.275 Fortzüge im Jahr 2024. Der Rückgang kommt nicht aus Abwanderung.
- 29.441
- 29.500
- 29.373
- 29.238
- 29.238(−0,7 % seit 2022)
- 11 Gebäude, 32 Wohnungen
- Meißen, Landkreis(238.334 Einwohner)
Haus oder Wohnung in Riesa kaufen
Wer in Riesa ein Haus kaufen will, zahlt für den Boden mehr als in zwei Dritteln der Orte, die wir ausgewertet haben.
- Was hier steht
- Überwiegend Einfamilienhäuser
- Bodenrichtwert
- 89 €/m², Spanne 6 bis 161
- Zum Vergleich: Leipzig
- 330 €/m²
- Von Eigentümern selbst bewohnt
- 30,6 %
- Bestandsmiete im Mittel
- 5,06 €/m²
- Leerstand
- 11,4 %
Immobilienangebote in Riesa und Umgebung
Aus dem Netzwerk der IMAG, laufend aktualisiert. Die Suche startet mit dieser Stadt.
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Ein Teil unserer Objekte wird aus der Kartei heraus vermittelt, ohne Inserat. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil für Riesa und Umgebung, dann melden wir uns, bevor es öffentlich wird.
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Nicht unsere Worte.
4,9 / 588 Bewertungen
Transparenz und Aufrichtigkeit haben hier Vorrang vor dem vermeindlichen Profit. Vielen Dank an dieser Stelle für ehrliche und klärende Worte hinsichtlich einer Immobilenanfrage.
Ehrlich an Win-Win interessiert und ein super Verkäufer dazu. Selten so entspannt den Immobilienkauf vorbereitet. Empfehlung zu 100%
Bin sehr zufrieden! Kompetente und sehr freundliche Beratung beim Verkauf meiner Immobilie. Käufer wurde schnell gefunden. Meine Empfehlung steht!
Es macht Freude, mit Thomas zusammenzuarbeiten! Absolut verlässlicher Geschäftspartner, Punkt.
Schnelle Kontaktaufnahme für den Verkauf meiner Wohnung und sehr angenehmer Umgang. Auf jeden Fall sehr empfehlenswert. Dazu sehr professionell!
Absolute Top Makler. Schnell, zuverlässig, freundlich. Und alles zu fairen Preisen. So stellt wünscht man sich das. Jederzeit gerne wieder!!!
Bei meinem ersten Gespräch mit Hr. Schmid, fühlte ich mich sehr gut aufgehoben. Es war ein ansprechendes und zielführendes Gespräch. Leipzig Makler macht einen sehr sympathischen, freundlichen und professionellen Eindruck.
Unsere Wohnungsbesichtigung im Beisein des Maklers war sehr angenehm und es gab genug Zeit für unsere Fragen. Darüber hinaus erhielten wir stets sehr zeitnah eine Antwort und würden das Unternehmen auf jeden Fall weiterempfehlen!
Wir sind mit der dem Service von Hr. Thomas. C. Schmid sehr zufrieden gewesen. Dank professioneller und seriöser Beratung haben wir schnell eine sehr schöne Wohnung gefunden. Vielen Dank!
Ich bin sehr beeindruckt von diesem Unternehmen, ich freue mich das ich mich von ihrem kompetenten und extrem netten Team beraten lassen durfte. Ich danke euch wirklich sehr für die Möglichkeit!
Kompetente Beratung, freundliches Team und sehr gute Preise. Nur zu empfehlen!
Selten so kompetente Makler kennengelernt. War und bin sehr zufrieden!
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Ein wunderbarer und sehr hilfreicher Makler, mit dem ich gerne zusammenarbeite!
Kompetente Beratung, freundliche Ansprechpartner, professionelles Auftreten und immer gut erreichbar. Nur zu empfehlen
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Pünktlich! Stets erreichbar und auch im Detail zuverlässig!
An Kompetenz und Professionalität nicht zu übertreffen!
Immobilienverkauf in Riesa
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, so schreibt es Paragraf 656c BGB für Einfamilienhäuser vor. Dazu kommen Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Wie diskret läuft das?
So diskret, wie Sie es wollen. Auf Wunsch sprechen wir zuerst nur Käufer aus unserer Kartei an, ohne Inserat und ohne Schild am Haus.
Kann ich das Haus verkaufen, wie es ist?
Ja. Viele Erben wollen weder entrümpeln noch renovieren, und für genau solche Objekte gibt es Käufer. Der Preis fällt niedriger aus als bei geräumtem Zustand, dafür sind Sie es ohne eigenen Aufwand los.
Verkaufen Sie auch im Umland?
Ja. Vermittelt wurde in rund 70 Städten und Gemeinden in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, vom Speckgürtel bis in die Fläche. Für Orte außerhalb der täglichen Wege arbeiten wir mit Partnern vor Ort, die Betreuung bleibt bei uns.
Was ist ein Wohngrundstück in Riesa wert?
In den 81 ausgewerteten Wohnbauflächenzonen liegen die Bodenrichtwerte zwischen 18 und 161 Euro je Quadratmeter (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Meißen, Stichtag 1. Januar 2026). Der mittlere Wert über alle 230 ausgewerteten Zonen beträgt 89 Euro, die niedrigeren Werte darunter stammen aus den Gewerbezonen. Der Bodenrichtwert bewertet den Boden und ist kein Kaufpreis für ein bebautes Grundstück.
Ist Riesa ein Altbaustandort?
Nur zur Hälfte. 49,3 Prozent der 7.976 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, gleichzeitig wurden 22,0 Prozent zwischen 1950 und 1979 gebaut, der höchste Nachkriegsanteil in dieser Region (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Beide Hälften werden unterschiedlich bewertet, die eine über Substanz und Sanierungsstand, die andere über Grundriss und Betriebskosten.
Wie hoch ist der Leerstand in Riesa?
11,4 Prozent der Wohnungen standen zum Zensusstichtag 15. Mai 2022 leer, marktaktiv waren davon 5,3 Prozent. Das Mittel unserer 71 ausgewerteten Orte liegt bei 8,7 Prozent. Das marktaktive Angebot ist damit spürbar, aber nicht so groß wie in Crimmitschau oder Rochlitz.
Wie verkaufe ich eine Wohnung in Riesa?
Über die Zuordnung zum Baualter, weil Vorkriegs- und Nachkriegsbestand unterschiedlich bewertet werden. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,06 Euro je Quadratmeter, der marktaktive Leerstand bei 5,3 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Für fernbeheizte Wohnungen aus der Nachkriegszeit ist zusätzlich die letzte Betriebskostenabrechnung Pflichtunterlage, nicht Kür.
Für Eigentümer
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung. Wir klären Ihre Situation, ordnen den Markt ein und zeigen Ihnen die nächsten sinnvollen Schritte.