Grundstücke

Aus dem Bebauungsplan der Gemeinde, und wenn keiner existiert, aus Paragraf 34 oder 35 Baugesetzbuch. Innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils richtet sich das Zulässige nach der Nachbarschaft, im Außenbereich ist fast nichts zulässig. Wir holen die Auskunft vor der Besichtigung ein.

Bauland hat gesichertes Baurecht, Bauerwartungsland hat eine begründete Aussicht darauf, mehr nicht. Der Preisunterschied ist erheblich, und die Aussicht kann sich über Jahrzehnte nicht erfüllen. Landwirtschaftliche Flächen liegen bei uns bei 1 bis 3 Euro je Quadratmeter, Bauland beim Vielfachen davon. Wer Bauerwartungsland zum halben Baulandpreis kauft, kauft eine Genehmigung, die es noch nicht gibt.

Der amtliche Bodenrichtwert für Bauland reicht in den von uns ausgewerteten Zonen aus 54 Städten von 3 bis 4.100 Euro je Quadratmeter, für Wohnbauland von 5 bis 2.700 Euro. Innerhalb einer Stadt entscheidet die Lage oft über mehr als die Wahl des Orts. Welcher Wert für Ihre Fläche gilt, sehen wir konkret nach.

Erschließung heißt Straße, Kanal, Wasser, Strom und heute meist Glasfaser. Bei unerschlossenen Flächen trägt der Eigentümer den Erschließungsbeitrag, in der Regel 90 Prozent der Kosten nach Paragraf 129 Baugesetzbuch. Das kann fünfstellig werden und ist bei der Kaufentscheidung mitzurechnen, nicht danach.

Bei früher gewerblich oder militärisch genutzten Flächen ja, und die Haftung trifft nach Bundes-Bodenschutzgesetz auch den neuen Eigentümer. Das Altlastenkataster des Landkreises gibt Auskunft. Bei Flächen mit auffälliger Vornutzung fragen wir dort an, bevor ein Kaufvertrag entsteht.

Dann klären wir zuerst, was darauf zulässig ist, denn davon hängt der Preis ab, nicht von der Quadratmeterzahl. Häufig lässt sich mit einer Bauvoranfrage vor dem Verkauf ein deutlich höherer Preis erzielen. Eine Einschätzung bekommen Sie vorab und kostenfrei.