Immobilienmakler Halle (Saale)

Halle ist einer der fünf größten Märkte in unserem Gebiet und der Ort, an dem der Vergleich mit Leipzig am meisten hergibt. In den 250 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 9 und 1.800 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 210 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Das sind knapp zwei Drittel des Leipziger Mittelwerts von 330 Euro. Die Nettokaltmiete von 6,16 Euro je Quadratmeter liegt dagegen nur 3,8 Prozent unter der Leipziger und gut ein Fünftel über dem Median unserer 71 ausgewerteten Orte von 5,09 Euro (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022).

Die Einwohnerzahl ist mit 226.186 zum 31. Dezember 2025 seit 2022 um 1.230 Personen zurückgegangen, ein halbes Prozent. Der Leerstand liegt bei 5,2 Prozent, der marktaktive Teil davon bei 3,1 Prozent. Beides liegt unter dem Median unserer 71 ausgewerteten Orte von 8,7 Prozent. Von den 35.046 Wohngebäuden stammen 46 Prozent aus der Zeit vor 1950, jedes fünfte von vor 1919. Jedes fünfte Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit sieben bis zwölf Wohnungen, 41,7 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt.

Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Halle ein Mehrfamilienhaus verkauft, verkauft an Käufer, die parallel in Leipzig rechnen. Genau deshalb trägt hier die Mietaufstellung den Preis und nicht die Quadratmeterzahl: Der Ertrag steht dem Leipziger nahe, der Einstieg liegt darunter. Bei einer Zonenspanne von 9 bis 1.800 Euro entscheidet außerdem die konkrete Lage über den Bodenwert, der Ortsname sagt darüber nichts. Diese Zuordnung nehmen wir vor der Vermarktung vor, zusammen mit einer belegten Mietaufstellung. Den Gebäudewert ersetzt der Bodenrichtwert dabei nicht, er bewertet ausschließlich den Grund.

Was Käufer in Halle zahlen, ist keine Schätzung. Der Gutachterausschuss hat 2024 107 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser in der Stadt ausgewertet, der mittlere Kaufpreis lag bei 330.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025). Das ist die Mitte über alle Baujahre, Größen und Zustände, nicht der Wert eines bestimmten Hauses; wer daraus seinen eigenen ableitet, rechnet falsch. Als Einordnung taugt sie trotzdem, weil sie aus tatsächlichen Verträgen stammt und nicht aus Inseraten. Beim Boden entscheidet die Zone drastisch: 250 ausgewertete Lagen zwischen 9 und 1.800 Euro je Quadratmeter, vom Ortsrand bis zum Marktplatz. Knapp wird es: 3,1 Prozent des Bestands sind marktaktiv, bei einer Leerstandsquote von 5,2 Prozent.

Wer in Halle einen Immobilienmakler sucht, braucht vor allem eine belastbare Einordnung dieser beiden Märkte, Halle und Leipzig zugleich. Halle ist deshalb neben Leipzig und Dresden einer der drei Standorte unseres Netzwerks aus spezialisierten Maklern, Ansprechpartner vor Ort ist das Team Halle. Vermittelt haben wir hier vier Objekte, ausschließlich Anlage- und Gewerbeimmobilien: ein Paket aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 2.562 Quadratmetern in der Paracelsusstraße, ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Mansfelder Straße und ein Wohn- und Geschäftshaus in der Huttenstraße.