Immobilienmakler Dessau

Dessau ist eine Mieterstadt. Nur 34,9 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt, zwei von drei werden vermietet (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Damit liegt Dessau im unteren Drittel unseres Gebiets, und das bestimmt, wie hier bewertet wird: über die Mietaufstellung und nicht über den Grundriss.

Mit 75.035 Einwohnern zum 31. Dezember 2025 ist Dessau nach Halle und Magdeburg die drittgrößte Stadt dieser Region, seit 2022 sind 1.007 Personen weniger geworden, ein Minus von 1,3 Prozent. Die Leerstandsquote liegt bei 11,1 Prozent, der marktaktive Teil bei 4,4 Prozent. Die Nettokaltmiete beträgt 5,32 Euro je Quadratmeter. In den 379 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 8 bis 315 Euro je Quadratmeter, im Mittel 53 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Das ist nach Halle und Magdeburg der höchste Mittelwert der Region und liegt 63 Prozent über dem Median unseres Gebiets. Von den 20.151 Wohngebäuden stammen 53 Prozent aus der Zeit vor 1950, allein 38 Prozent aus den Jahren 1919 bis 1949.

Was das für Eigentümer bedeutet. Der Unterschied zwischen dem Gesamtleerstand von 11,1 Prozent und dem marktaktiven Leerstand von 4,4 Prozent ist die wichtigste Zahl dieser Stadt. Er sagt, dass rund sechs von zehn leeren Wohnungen dem Markt gar nicht zur Verfügung stehen. Wer eine Wohnung in Dessau verkaufen will, profitiert von dieser Lücke: vermieteter Bestand lässt sich normal veräußern, während leerstehende Einheiten den Preis überproportional drücken. Wer stattdessen ein Mehrfamilienhaus in Dessau verkaufen will und noch vermieten kann, verbessert damit in der Regel mehr als durch eine Teilsanierung. Was sich wirklich lohnt, rechnen wir vorher durch, statt es zu behaupten.

Wenn Sie in Dessau kaufen, kaufen Sie in einem Anlegermarkt. Nur 34,9 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt, und wer ein Haus sucht, steht trotzdem nicht allein da: Der Gutachterausschuss hat 98 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser ausgewertet, der mittlere Preis lag bei 190.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025). 98 Fälle sind für eine Stadt dieser Größe eine belastbare Zahl. Beim Boden reichen die 379 ausgewerteten Zonen von 8 bis 315 Euro je Quadratmeter. Was Sie planen sollten: 53,1 Prozent der Wohngebäude stammen von vor 1950, neu gebaut werden 87 Wohnungen im Jahr, und 4,4 Prozent des Bestands sind marktaktiv.

Wer in Dessau einen Immobilienmakler sucht, der Kapitalanleger und ihre Renditelogik versteht, findet hier den richtigen Ansprechpartner. Zuletzt vermittelt: ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und 454 Quadratmetern vermietbarer Fläche in der Heidestraße.