Immobilienmakler Dessau

Dessau ist eine Mieterstadt. Nur 34,9 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt, zwei von drei werden vermietet (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Damit liegt Dessau im unteren Drittel unseres Gebiets, und das bestimmt, wer hier als Käufer auftritt: überwiegend Kapitalanleger, die eine Mietaufstellung lesen, keine Familien, die eine Küche besichtigen.

Mit 75.035 Einwohnern zum 31. Dezember 2025 ist Dessau nach Halle und Magdeburg die drittgrößte Stadt dieser Region, seit 2022 sind 1.007 Personen weniger geworden, ein Minus von 1,3 Prozent. Die Leerstandsquote liegt bei 11,1 Prozent, der marktaktive Teil bei 4,4 Prozent. Die Nettokaltmiete beträgt 5,32 Euro je Quadratmeter. In den 28 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 15 bis 180 Euro je Quadratmeter, im Mittel 80 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Das ist nach Halle und Magdeburg der höchste Mittelwert der Region und liegt 63 Prozent über dem Median unseres Gebiets. Von den 20.151 Wohngebäuden stammen 53 Prozent aus der Zeit vor 1950, allein 38 Prozent aus den Jahren 1919 bis 1949.

Was das für Eigentümer bedeutet. Der Unterschied zwischen dem Gesamtleerstand von 11,1 Prozent und dem marktaktiven Leerstand von 4,4 Prozent ist die wichtigste Zahl dieser Stadt. Er sagt, dass ein großer Teil der leeren Wohnungen dem Markt gar nicht mehr zur Verfügung steht, weil sie unsaniert oder abgängig sind. Wer eine Wohnung in Dessau verkaufen will, profitiert von dieser Lücke: vermieteter Bestand lässt sich normal veräußern, während leerstehende Einheiten den Preis überproportional drücken. Wer stattdessen ein Mehrfamilienhaus in Dessau verkaufen will und noch vermieten kann, verbessert damit in der Regel mehr als durch eine Teilsanierung. Was sich wirklich lohnt, rechnen wir vorher durch, statt es zu behaupten.

Wer in Dessau einen Immobilienmakler sucht, der Kapitalanleger und ihre Renditelogik versteht, findet hier den richtigen Ansprechpartner. Zuletzt vermittelt: ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und 454 Quadratmetern vermietbarer Fläche in der Heidestraße.