Verkauft
Köthen · Köthen
Investment · 2022
Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und 433 m² Wohnfläche, Lohmannstraße in Köthen
- Wohnfläche
- 433 m²
- Grundstücksfläche
- 315 m²
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Immobilienmakler Köthen
Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Kauf und Vermietung in Köthen. Ausgezeichnet als TOP-Immobilienmakler, seit über 25 Jahren in Mitteldeutschland.
72 von 100 Wohnungen in Köthen sind vermietet, und über die Hälfte der Gebäude steht seit vor 1950. Eine vermietete Wohnung wird über die Mieteinnahme bewertet, nicht über den Grundriss.
Ihr Ansprechpartner in Köthen
Thomas Schmid
Geschäftsführer, seit über 25 Jahren in Mitteldeutschland
4,9 von 5 bei 88 Google-Bewertungen
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie in Köthen heute wert ist? Rufen Sie an, wir sehen sie uns gemeinsam an.
Referenzen aus Köthen
Investment 1
Warum Eigentümer in Köthen verkaufen
Vier Schritte. Ein Ansprechpartner.
Vom ersten Anruf bis zur Unterschrift beim Notar bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.
Warum Eigentümer in Köthen uns nehmen
Wir suchen keine Käufer, wir kennen sie
In unserer Kartei stehen über 5.000 geprüfte Käufer und Investoren. Ein Teil der Objekte ist vergeben, bevor die erste Anzeige online geht.
Durch Ihr Haus laufen nur geprüfte Interessenten
Von zwanzig Anfragen auf ein Objekt besichtigen bei uns etwa drei. Die übrigen siebzehn Termine in Ihrem Wohnzimmer bleiben Ihnen erspart.
Ihr Ansprechpartner macht genau Ihre Objektart
Wer bei uns Kapitalanlagen betreut, betreut keine Einfamilienhäuser. Thomas Christian Schmid sieht sich jedes Mandat selbst an und entscheidet, wer es führt.
Sie müssen uns nicht glauben, Sie können nachsehen
400 vermittelte Objekte stehen auf dieser Website, jedes mit Adresse und Bildern. Ausbildungsbetrieb sind wir seit 2004.
Was ist Ihre Immobilie in Köthen wert?
Zwei Klicks, dann brauchen wir nur noch Ihren Namen. Den Rest besprechen wir am Telefon oder vor Ort.
56 von 100 Gebäuden in Köthen stehen seit vor 1950.
Der Immobilienmarkt in Köthen
In Köthen sind nur 27,9 Prozent der Wohnungen selbst genutzt. Unter den Orten dieser Region ist das der niedrigste Anteil, und er liegt sogar unter dem Leipziger Wert von 30,3 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Dazu passt der Zuschnitt des Bestands: Die Durchschnittswohnung misst 74,4 Quadratmeter gegenüber 81,9 im Gebietsmittel, und im Schnitt leben 1,79 Personen in einem Haushalt.
Die Einwohnerzahl liegt bei 23.831 zum 31. Dezember 2025, 302 weniger als 2022, ein Minus von 1,3 Prozent. Die Leerstandsquote beträgt 11,6 Prozent und gehört damit zu den fünfzehn höchsten unseres Gebiets, marktaktiv sind davon 4,1 Prozent. Die Nettokaltmiete liegt bei 4,98 Euro je Quadratmeter. Von den 8.180 Wohngebäuden stammen 56 Prozent aus der Zeit vor 1950, 27 Prozent von vor 1919. In den 146 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 8 bis 176 Euro je Quadratmeter, im Mittel 36 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026).
Was das für Eigentümer bedeutet. Wer eine Wohnung in Köthen verkaufen will, verkauft ein Objekt, das über den Ertrag bewertet wird, denn sieben von zehn Wohnungen sind hier vermietet. Für ein Mehrfamilienhaus gilt dieselbe Rechnung. Kleine Wohnungen sind dabei ein Vorteil und kein Mangel, sie erzielen je Quadratmeter mehr Miete und finden leichter Nachmieter. Entscheidend ist, dass die Mieterliste stimmt und die Nebenkostenabrechnungen vorliegen, denn genau dort scheitern Verkäufe hier, nicht am Preis. Ein Eigennutzer-Exposé mit Fotos vom Garten bringt in diesem Markt wenig. Wir bereiten deshalb die Unterlagen auf, bevor der erste Interessent fragt.
Köthen hat die niedrigste Eigentümerquote dieser Region, 27,9 Prozent. Sieben von zehn Wohnungen sind vermietet, und ein vermietetes Objekt wird über die Nettokaltmiete von 4,98 Euro je Quadratmeter bewertet, nicht über den Grundriss. Für Hauskäufer gibt es trotzdem einen Anhaltspunkt: 20 ausgewertete Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem mittleren Preis von 157.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025). Bei 20 Fällen ist das eine Hausnummer, keine Statistik, und so sollte man sie auch benutzen. Die 146 Bodenrichtwertzonen reichen von 8 bis 176 Euro je Quadratmeter; zwischen Innenstadt und Rand liegt mehr als das Zwanzigfache.
Wer in Köthen einen Immobilienmakler sucht, der Anlegerlogik statt Eigennutzer-Exposés bedient, ist hier richtig. Zuletzt vermittelt: ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und 433 Quadratmetern Wohnfläche in der Lohmannstraße.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Köthen im Vergleich
Wie sich Köthen zu Leipzig und zum Mittel der Region verhält. Die Werte stammen aus derselben Erhebung und sind damit untereinander vergleichbar.
Köthen
36
Leipzig
330
Mittel der Region
45
Köthen
1,79
Köthen
27,9 %
Köthen
74,4
Zahlen zu Köthen, im Detail
Bodenrichtwerte in Köthen
- Alle ausgewerteten Zonen
- 8 bis 176 €/m²
Der Gebäudebestand in Köthen
Nach Baujahr
- vor 1919
- 26,7 %
- 1919 bis 1949
- 28,9 %
- 1950 bis 1989
- 21,7 %
- 1990 bis 2009
- 18,5 %
- ab 2010
- 4,3 %
Nach Heizungsart
- Zentralheizung
- 73,8 %
- Etagenheizung
- 11,5 %
- Einzel- oder Mehrraumöfen
- 6,2 %
- Fernheizung
- 4,9 %
- ohne Heizung
- 2 %
- Blockheizung
- 1 %
Nachfrage und Mieten
| Kennzahl | Köthen |
|---|---|
| Leerstandsquote | 11,6 % |
| Nettokaltmiete | 4,98 €/m² |
| Eigentümerquote | 27,9 % |
Köthen hat seit 2022 302 Einwohner verloren.
Dabei ziehen mehr Menschen zu als weg, 1.719 Zuzüge gegen 1.331 Fortzüge im Jahr 2024. Der Rückgang kommt nicht aus Abwanderung.
- 24.133
- 23.993
- 24.110
- 23.831
- 23.831(−1,3 % seit 2022)
- 14 Gebäude, 20 Wohnungen
- Anhalt-Bitterfeld, Landkreis(151.352 Einwohner)
Haus oder Wohnung in Köthen kaufen
Wer in Köthen ein Haus kaufen will, zahlt für den Boden weniger als in zwei Dritteln der Orte, die wir ausgewertet haben.
- Was ein Haus hier kostet
- 157.000 €
- Was hier steht
- Überwiegend Einfamilienhäuser
- Bodenrichtwert
- 36 €/m², Spanne 8 bis 176
- Zum Vergleich: Leipzig
- 330 €/m²
- Von Eigentümern selbst bewohnt
- 27,9 %
- Bestandsmiete im Mittel
- 4,98 €/m²
- Leerstand
- 11,6 %
Immobilienangebote in Köthen und Umgebung
Aus dem Netzwerk der IMAG, laufend aktualisiert. Die Suche startet mit dieser Stadt.
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Ein Teil unserer Objekte wird aus der Kartei heraus vermittelt, ohne Inserat. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil für Köthen und Umgebung, dann melden wir uns, bevor es öffentlich wird.
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- Wonach Sie suchen, in einem Klick
- Ihr Preisrahmen, in einem zweiten
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Nicht unsere Worte.
4,9 / 588 Bewertungen
Transparenz und Aufrichtigkeit haben hier Vorrang vor dem vermeindlichen Profit. Vielen Dank an dieser Stelle für ehrliche und klärende Worte hinsichtlich einer Immobilenanfrage.
Ehrlich an Win-Win interessiert und ein super Verkäufer dazu. Selten so entspannt den Immobilienkauf vorbereitet. Empfehlung zu 100%
Bin sehr zufrieden! Kompetente und sehr freundliche Beratung beim Verkauf meiner Immobilie. Käufer wurde schnell gefunden. Meine Empfehlung steht!
Es macht Freude, mit Thomas zusammenzuarbeiten! Absolut verlässlicher Geschäftspartner, Punkt.
Schnelle Kontaktaufnahme für den Verkauf meiner Wohnung und sehr angenehmer Umgang. Auf jeden Fall sehr empfehlenswert. Dazu sehr professionell!
Absolute Top Makler. Schnell, zuverlässig, freundlich. Und alles zu fairen Preisen. So stellt wünscht man sich das. Jederzeit gerne wieder!!!
Bei meinem ersten Gespräch mit Hr. Schmid, fühlte ich mich sehr gut aufgehoben. Es war ein ansprechendes und zielführendes Gespräch. Leipzig Makler macht einen sehr sympathischen, freundlichen und professionellen Eindruck.
Unsere Wohnungsbesichtigung im Beisein des Maklers war sehr angenehm und es gab genug Zeit für unsere Fragen. Darüber hinaus erhielten wir stets sehr zeitnah eine Antwort und würden das Unternehmen auf jeden Fall weiterempfehlen!
Wir sind mit der dem Service von Hr. Thomas. C. Schmid sehr zufrieden gewesen. Dank professioneller und seriöser Beratung haben wir schnell eine sehr schöne Wohnung gefunden. Vielen Dank!
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Immobilienverkauf in Köthen
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, so schreibt es Paragraf 656c BGB für Einfamilienhäuser vor. Dazu kommen Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Wie diskret läuft das?
So diskret, wie Sie es wollen. Auf Wunsch sprechen wir zuerst nur Käufer aus unserer Kartei an, ohne Inserat und ohne Schild am Haus.
Kann ich das Haus verkaufen, wie es ist?
Ja. Viele Erben wollen weder entrümpeln noch renovieren, und für genau solche Objekte gibt es Käufer. Der Preis fällt niedriger aus als bei geräumtem Zustand, dafür sind Sie es ohne eigenen Aufwand los.
Verkaufen Sie auch im Umland?
Ja. Vermittelt wurde in rund 70 Städten und Gemeinden in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, vom Speckgürtel bis in die Fläche. Für Orte außerhalb der täglichen Wege arbeiten wir mit Partnern vor Ort, die Betreuung bleibt bei uns.
Was ist mein Mietshaus in Köthen wert?
Maßgeblich ist die Mietaufstellung. Die Nettokaltmiete liegt in Köthen bei 4,98 Euro je Quadratmeter, die Durchschnittswohnung misst 74,4 Quadratmeter (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Da nur 27,9 Prozent der Wohnungen selbst genutzt werden, bewerten Käufer hier fast ausschließlich über den Ertrag. Eine Immobilienbewertung in Köthen beginnt deshalb immer bei der Mietaufstellung, nicht beim Quadratmeterpreis. Wir erstellen sie kostenfrei.
Verkaufen sich kleine Wohnungen in Köthen schlecht?
Nein, sie sind hier der Normalfall. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 1,79 Personen, die Durchschnittswohnung bei 74,4 Quadratmetern (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Kleine Einheiten erzielen je Quadratmeter meist die höhere Miete, und in einem Bestand, der zu sieben Zehnteln vermietet ist, ist das eher ein Argument als ein Problem.
Für Eigentümer
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung. Wir klären Ihre Situation, ordnen den Markt ein und zeigen Ihnen die nächsten sinnvollen Schritte.