Immobilienmakler Köthen

Köthen ist der Ort mit der niedrigsten Eigentümerquote in unserem gesamten Gebiet. 27,9 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt, das ist Rang 66 von 71 und liegt sogar unter dem Leipziger Wert von 30,3 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Dazu passt der Zuschnitt des Bestands: Die Durchschnittswohnung misst 74,4 Quadratmeter gegenüber 81,9 im Gebietsmittel, und im Schnitt leben 1,79 Personen in einem Haushalt.

Die Einwohnerzahl liegt bei 23.831 zum 31. Dezember 2025, 302 weniger als 2022, ein Minus von 1,3 Prozent. Die Leerstandsquote beträgt 11,6 Prozent und gehört damit zu den fünfzehn höchsten unseres Gebiets, marktaktiv sind davon 4,1 Prozent. Die Nettokaltmiete liegt bei 4,98 Euro je Quadratmeter. Von den 8.180 Wohngebäuden stammen 56 Prozent aus der Zeit vor 1950, 27 Prozent von vor 1919. In den 23 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 8 bis 176 Euro je Quadratmeter, im Mittel 44 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026).

Was das für Eigentümer bedeutet. Wer eine Wohnung in Köthen verkaufen will, verkauft nicht an den Nachbarn, sondern an jemanden, der eine Rendite ausrechnet, denn sieben von zehn Wohnungen sind hier vermietet. Auch wer ein Mehrfamilienhaus in Köthen verkaufen will, trifft auf dieselbe Käufergruppe: Kleine Wohnungen sind dabei ein Vorteil und kein Mangel, sie erzielen je Quadratmeter mehr Miete und finden leichter Nachmieter. Entscheidend ist, dass die Mieterliste stimmt und die Nebenkostenabrechnungen vorliegen, denn genau dort scheitern Verkäufe hier, nicht am Preis. Ein Eigennutzer-Exposé mit Fotos vom Garten bringt in diesem Markt wenig. Wir bereiten deshalb die Unterlagen auf, bevor der erste Interessent fragt.

Wer in Köthen einen Immobilienmakler sucht, der Anlegerlogik statt Eigennutzer-Exposés bedient, ist hier richtig. Zuletzt vermittelt: ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und 433 Quadratmetern Wohnfläche in der Lohmannstraße.