Immobilienmakler Bernburg

Bernburg hat den viertältesten Gebäudebestand unter den 71 Städten in unserem Gebiet. 61 Prozent der 12.367 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, ein Drittel sogar von vor 1919 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Wer hier verkauft, verkauft mit hoher Wahrscheinlichkeit Altbau, und die Frage ist selten, ob saniert werden muss, sondern wie viel davon der Käufer einpreist.

Die Stadt verliert Einwohner. Seit 2022 sind es 780 Personen auf jetzt 30.572 zum 31. Dezember 2025, ein Rückgang von 2,5 Prozent. Die Leerstandsquote liegt bei 10,9 Prozent und damit 2,2 Prozentpunkte über dem Median unseres Gebiets, marktaktiv sind davon 4,2 Prozent. Die Nettokaltmiete beträgt 4,92 Euro je Quadratmeter, 39,8 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt. In den 142 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 5 bis 140 Euro je Quadratmeter, im Mittel 35 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Die höchsten Werte liegen am Louise-Braille-Platz und in der Karlsstraße mit je 80 Euro, gefolgt von der Brunnenstraße mit 75 Euro. Trotz des Einwohnerrückgangs sind im letzten erfassten Jahr 53 Wohnungen neu gebaut worden.

Was das für Eigentümer bedeutet. In Bernburg ist der Unterschied zwischen zwei Häusern derselben Straße größer als der zwischen zwei Straßen. Bei 10,9 Prozent Leerstand steht ein Objekt mit offener Sanierungsfrage neben einem, dessen Zahlen belegt sind, und das entscheidet den Vergleich. Wer ein Mehrfamilienhaus in Bernburg verkaufen will, sollte deshalb die Mieterliste, die Restnutzungsdauer der Technik und die tatsächliche Vermietungsquote vor der Vermarktung klären, nicht erst in der Verhandlung. Wir sagen vorher, was realistisch ist, auch wenn die Zahl unter der Erwartung liegt.

Für Käufer liegt Bernburg bei 130.000 Euro in der Mitte. So hoch lag der mittlere Kaufpreis über 49 ausgewertete Verträge für Ein- und Zweifamilienhäuser (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025). Das ist für eine Stadt mit 30.572 Einwohnern wenig, und der Grund steht im Bestand: Mit 61 Prozent hat Bernburg einen der höchsten Vorkriegsanteile dieser Region, neu entstehen 53 Wohnungen im Jahr. Sie kaufen hier also meistens Substanz mit Nachholbedarf, und die entscheidende Frage ist nicht der Preis, sondern was nach dem Kauf noch kommt. Lassen Sie sich Rechnungen für Dach, Fenster und Leitungen zeigen. Beim Grundstück reicht die Spanne über 142 benannte Zonen von 5 bis 140 Euro je Quadratmeter. Am unteren Ende stehen Flächen für Photovoltaikanlagen in den Ortsteilen, am oberen die Poststraße in der Innenstadt.

Wer in Bernburg einen Immobilienmakler sucht, braucht genau diese Straße-für-Straße-Kenntnis. In Bernburg haben wir vier Objekte vermittelt, überwiegend Mehrfamilienhäuser: in der Waltherstraße mit fünf Wohneinheiten, in der Annenstraße mit vier und in der Schloßgartenstraße mit sechs. Die Schloßgartenstraße gehört dabei zu den höher bewerteten Zonen der Stadt.