Immobilienmakler Bitterfeld

Bitterfeld ist seit 2007 ein Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Amtliche Kennzahlen werden auf Gemeindeebene erhoben, die folgenden Werte gelten deshalb für Bitterfeld-Wolfen insgesamt und nicht allein für den Ortsteil. Für die Einordnung reichen sie trotzdem, denn der Bestand im Ortsteil ist für die Gesamtstadt typisch: viel Zwischenkriegszeit, wenig Gründerzeit, überwiegend Miete.

Gemeindeweit stammen 61,6 Prozent der 15.067 Wohngebäude aus der Zeit vor 1950, allein 44,4 Prozent aus den Jahren 1919 bis 1949 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Die Leerstandsquote liegt bei 12,9 Prozent, marktaktiv sind davon 5,7 Prozent. Die Nettokaltmiete beträgt 5,50 Euro je Quadratmeter und liegt damit 11,3 Prozent über dem Wert für Sachsen-Anhalt. Nur 36,3 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt. In den 29 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen der Gemeinde reichen die Werte von 8 bis 60 Euro je Quadratmeter, im Mittel 30 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026).

Was das für Eigentümer bedeutet. Die Kombination aus hohem Leerstand und überdurchschnittlicher Miete bedeutet, dass der Markt hier auseinanderläuft. Gefragter, vermieteter Bestand erzielt ordentliche Mieten, während schwache Lagen kaum Nachfrage sehen. Wer ein Mehrfamilienhaus in Bitterfeld verkaufen will, für den zählt die tatsächliche Vermietungsquote des einzelnen Objekts weit mehr als der Ortsdurchschnitt. Ein vollvermietetes Haus in Bitterfeld verkauft sich über die Rendite, ein halbleeres über den Preis, und dazwischen liegt selten ein Kompromiss. Wir prüfen vor der Vermarktung, in welche der beiden Gruppen ein Objekt fällt, und richten die Zielgruppe danach aus.

Wer in Bitterfeld einen Immobilienmakler sucht, findet bei uns diese Erfahrung mit vermietetem Bestand. Vermittelt haben wir im Ortsteil Bitterfeld zwei Mehrfamilienhäuser: eines mit acht Wohneinheiten und 456 Quadratmetern Wohnfläche in der Dessauer Straße und ein Paket mit 16 Wohneinheiten und 846 Quadratmetern in der Feldstraße.